// Högst upp i huset // Dubbla balkonger i söderläge // 2st badrum & separat gäst-wc // Fungerande öppen spis // Etagelägenhet med villakänsla // Sociala sällskapsytor - öppen planlösning mellan vardagsrum & kök // 4st bra sovrum - samtliga på ovanvåningen // Stort kök med köksö & tilltagen matplats // Renoverat boende med toppfräscha ytskikt - genomgående enhetliga golv & exklusiva materialval // Gavelläge med fönster i tre väderstreck - en bostad som flödar i ljus // Möjlighet till 3st ingångar - möjlig uthyrningsdel // Närhet till kommunikationer (Tunnelbana, Pendeltåg, Tvärbana samt buss) //
Varmt välkomna högst upp i huset på omtyckta Backvägen i anrika Råsunda och denna exklusiva och spatiösa bostad. Bostaden fördelas på två våningsplan om 161 kvm boarea, med ytterligare 10 kvm golvyta kring snedtak, och karaktäriseras av exklusiva materialval med genomtänkta och detaljsäkra lösningar. En familjebostad med något utöver det vanliga!
Entréplan - Rymlig entré med anslutning till separat WC. Från hallen nås ett stort vardagsrum i en öppen och social planlösning mot tillhörande matsalsdel för det stora sällskapet och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt utgång till balkong i söderläge. Rymligt kök från finska Saari med påkostade vitvaror och generösa arbetsytor i form av rostfri bänk och en bardel av Corian.
Övre plan - Via den eleganta ektrappan med stålräcke når vi upp till det övre planet där vi möts av ett härligt allrum med fungerande öppen spis. Från allrummet nås även balkong i soligt söderläge. På ovanvåningen finner vi bostadens fyra sovrum med lugnt läge och mycket goda förvaringslösningar. Ett arbetsrum med platsbyggd arbetsyta är placerat mellan två av sovrummen. På våningsplanet finns två helkaklade badrum, båda med WC och golvvärme. I ett av dessa finns ett bubbelbadkar och i det andra en duschhörna.
Välskött förening med god ekonomi och låg belåning. Stambyte har gjorts 2006 samt finns dolt kapital från tre hyresrätter. Vidare erbjuder föreningen medlemmarna gemensamma takterrasser med fin utsikt, snickarverkstad, tvättstugor samt barnvagn- och cykelförråd. Föreningen hyr ut 26 garageplatser där samtliga är förberedda för elbilsladdning. Fastigheten byggdes 1954 och är ritat av arkitekten Sture Frölén som även ritat Kungliga Tennishallen och Immanuelkyrkan i Stockholm.
Bo i ett mycket tilltalande läge med gångavstånd till kommunikationer som Solna Station som tar dig till Stockholm City på bara 7 minuter och Mall of Scandinavias stora utbud. Runt husknuten nås vackra promenadstråk och för den motionsintresserade finns även utegym intill Råstasjön.
Råsunda, Solna
Backvägen 3
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Spatiös etage-åtta med öppna sociala ytor, dubbla balkonger, fungerande öppen spis & fyra bra sovrum
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Backvägen 3
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Avgiften inkluderar värme & VA
- Försäkring: 3 720 kr
- Hushållsström: 9 573 kr
Summa kr/år: 13 293kr
Kommentar: Driftskostnader baseras på säljarens uppgifter. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
2007-2008 – Fasaden gjordes i ordning
2014 – Taket lades om
2018 – Byte av undercentral
2019 – Hissar
2020 – Balkonger
2022 – Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering
2024 – Fönsterbyte
Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036)
2024-11-24 Är det för närvarande kö. Den som stått längst i kö till parkering (ej garage) har stått sedan juni 2024.
Storlekar och 2024 års priser:
18 kvadratmeter: ca 880 kr/månad
14,5 kvadratmeter: ca 715 kr/månad
13 kvadratmeter: ca 640 kr/månad
Garage med aktiverad laddbox betalar 41 kr/mån till E.ON och 349 kr/mån till föreningen för obegränsad laddning. Avgiftsstrukturen för laddning är preliminär och kan ändras beroende på elpris och konsumtion.
För övrig parkering gäller boendeparkering på gatan.
Föreningen har två gemensamma takterrasser - en per hus.
I föreningen finns det även ett barnvagnsrum och cykelförråd per hus och en snickarverkstad. Det finns även några extra förråd som hyrs ut till medlemmar.
Föreningen har en uteplats med grill.
Byggnad
Rum
ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning och exemplarisk förvaring i klädkammare bakom skjutdörrar, det finns även extra förvaring in under trappan till ovanvåningen. Redan innanför säkerhetsdörren möts vi av en toppfräsch atmosfär i form av vitmålade väggar och ett slitstarkt stengolv som övergår i en vackert trägolv i redwood och fortsätter vidare in i bostaden.
VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med utrymme för allt en kan behöva. Här finns plats åt tilltagen sällskapsdel, tv-möbel och matplats åt det stora sällskapet. Vardagsrummet flödar i ljus tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck och utgång till balkong. Ytskikt i form av vackert trägolv i redwood och målade väggar i ljus nyans tillsammans med stilren vägg i akustikpanel samt två väggar i spackelfärg detale (ivory).
BALKONG 1
Stor härligt balkong i soligt söderläge. Här skiner solen under hela dagen sommartid. Balkongen har gott om utrymme för utemöblemang.
KÖK
Fräscht och rymligt kök med generösa arbetsytor, bra förvaring i många skåp, exklusiva vitvaror och social planlösning mot tillhörande matsalsdel. Det vita köket är levererat av finska Saari. Rostfri bänk och en bardel av Corian. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys i fullhöjd, häll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt en stor vinkyl med plats för 120 vinflaskor.
WC
Separat gäst-WC utrustad med tvättställ, spegel och WC. Ytskikt i form av mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar tillsammans med fondvägg i mörk mosaik. Belysning från infällda spotlights i tak.
OVANVÅNING
ALLRUM
En elegant ektrappa med stålräcke leder upp till det övre planet. Här möts vi av ett härligt allrum med fungerande öppen spis. I allrummet finns också en utgång till balkong i soligt söderläge. Ytskikt i form av målade väggar i ljus ton tillsammans med stilren akustikpanel, på golvet ligger ett trägolv i redwood.
BALKONG 2
Även denna balkong är belägen i härligt söderläge med sol hela dagen. Balkongen ger gott om plats för utemöblemang.
BADRUM 1
Härligt badrum utrustat med dusch, WC, tvättställ, spegel och handdukstork. På golvet ligger ljusa klinkers med golvvärme och väggarna är kaklade i gråton. Belysning från infällda spotlights i tak.
SOVRUM 1
Sovrum 1 med insynsskyddat läge och utrymme för dubbelsäng och extra möblemang om så önskas. Hör finns bra förvaring i dubbla garderober. Trägolv i redwood och mönstrad tapet på väggar.
ARBETSRUM/KLÄDKAMMARE
Mellan sovrum 1 och 2 finner vi denna inredda klädkammare med exemplarisk förvaring i inbyggda garderober. Här finns gott om utrymme för arbetsplats. Vitmålade väggar och redwoodträ på golv.
SOVRUM 2
Även detta sovrum är insynsskyddat med utrymme för dubbelsäng, ytskikt i form av vitmålade väggar och redwoodträ på golv.
BADRUM 2
Badrum nr 2 med vitkaklade väggar och ljust klinkergolv med golvvärme. Badrummet har naturligt ljusinsläpp från fönster och är utrustat med badkar, tvättmaskin, tvättställ med kommod, spegel, handdukstork och WC. Belysning från infällda spotlights i tak.
SOVRUM 3
Stort sovrum skyddat från insyn och med utrymme för dubbelsäng samt extra förvaring om så önskas. Målade väggar i ljus nyans och redwoodträ på golv.
SOVRUM 4
Insynsskyddat sovrum med plats för säng, arbetsplats samt bra förvaring i inbyggd garderob med skjutdörrar. Vitmålade väggar och redwoodträ på golv.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd och ett källarförråd.
BOAREA
Lägenhetens boarea är enligt föreningens register 157 kvm och 161 boarea + 10 kvm ej mätbar yta enligt faktisk uppmätning (norm SS 21054:2020).
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Fina och anrika Råsunda är ett utav Solnas mysigaste områden. Här finns caféer, restauranger och en alldeles egen biograf. Promenera runt Råstasjön eller ta dig till citypulsen med de goda kommunikationerna som erbjuds.
Närområde
Ett stenkast bort ligger Mall of Scandinavia som rymmer 250 butiker, Sveriges första IMAX ® och erbjuder allt du kan önska dig med shopping i världsklass, ett flertal stora matbutiker, enormt restaurangutbud, skomakeri, kemtvätt skönhetsvård och träning på SATS. Bredvid gallerian ligger Friends Arena där du både kan se landslagsfotboll och konserter med världens största artister.
Alldeles intill Råsunda ligger också Solna Centrum, som har alla förutsättningar till trivsam shopping och god mat. Med 120 butiker, caféer och restauranger i moderna och ljusa lokaler så finner du allt du behöver i vardagen. I anslutning till centrumet finns även möjlighet till träning på Friskis & Svettis.
Kommunikation
Buss 515 mot Sundbyberg, Solna station och Odenplan. Tunnelbana Näckrosen samt Solna centrum. Pendeltåg Solna station. Tvärbana Solna station, alternativt Solna centrum.
Parkering
I området råder boendeparkering. Avgift för detta är 450kr/mån eller 1350kr/kvartal. För tillstånd - vänligen kontakta Solna stad.
Övrigt
Barnomsorg, skolor:
Råsundaskolan, Solna gymnasium.
Grönområden:
En promenad eller en kortare busstur bort ligger vackra grönområden såsom Hagaparken och Brunnsviken. Inom någon kilometers avstånd finner vi Ursviksskogen med motions- och skidspår. Även Lötsjön och plaskdammen i Ör är värt ett besök. Under vintertid är det möjligt att åka skridskor på Råstasjön.
Övrigt i närheten:
Råsunda IP (fotbollsplan). På Ulriksdals IP, i anslutning till ishallarna finns Solnas nya simhall med tio simbanor, en flexibel multibassäng med höj- och sänkbar botten samt en barnbassäng är några av funktionerna.