Drömmer du om att flytta in i en Norrbottensgård? Vi presenterar stolt denna fina och vackra villa belägen med stor trädgårdtomt om 7 208 m² i Södra Sunderbyn! Rymliga rum, högt i tak och timrade väggar karaktäriserar denna byggnad! Ett perfekt boende för den stora familjen som vill bo lantligt och insynsskyddat mitt i Södra Sunderbyn.
Huset erbjuder fantastiska och genomtänkta ytor om totalt ca 181 + 43m². Du möts av dubbeldörrar som tar dig in till en inbjudande och välkomnande hall. Vidare till matsal och kök i lantlig stil, här finns det plats för det stora sällskapet. Rymligt och stort vardagsrum med högre takhöjd som ger rummet både härlig karaktär och en känsla av rymd. Trivsamt ljusinsläpp tack vare de fina fönsterpartierna. I vardagsrummet finns det även en braskamin som ger både värme och mysfaktor! På entréplan finns det ett mindre rum som idag används som kontor men kan göras om till badrum. Den fina trappan leder upp till villans övre plan och där återfinns tre rymliga sovrum samt badrum med dusch. Ena sovrummet är omgjort till en walk-in-closet.
Den friköpta tomten på 7 208 m² har ett fantastiskt fint läge med fin gräsmatta. Buskar och träd som gör att tomten känns lantlig och avskild. På tomten finns en bagarstuga som erbjuder kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, sovrum samt badrum med dusch. Det finns även en rejäl förrådslänga som erbjuder gott om förvaring. Detta är ett hus med stor gård som måste upplevas på plats!
I Södra Sunderbyn bor du i ett av Luleås mest eftertraktade och attraktiva villaområden. Närhet till förskola, skola, sporthall, ishall och elljusspår. Det finns två stycken badstränder, den ena på Näset och den andra på Grundet där även Sunderbyns scoutförening håller till. Under vintertid finns det draget skidspår ut till Tomholmen som är ett trevligt utflyktsmål för familjen. Gammelstads centrum ligger ca 3 km bort och där hittar du mataffär, apotek, badhus och gym.
Vad mer kan man önska sig? Välkommen att anmäla ditt intresse under bostaden för att få tillgång till vår tjänst Boresan där besiktningsprotokollet finns. Via länk på MOHV’s hemsida anmäler du dig till visning.
Sunderbyn, Södra Sunderbyn
Landshövdingevägen 14
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Vacker Norrbottensgård med insynsskyddat läge mitt i Södra Sunderbyn!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Landshövdingevägen 14
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
- 2005/2006: Köket renoverades.
- 2002: Installerat jordvärme.
- 2000: Renoverat badrum, utfört av entreprenör.
- Målat om fönster flera gånger.
- Löpande estetiska renoveringar.
- Murstock besiktad varje år.
Rum
HALL
Genom en charmig parytterdörr med fönster välkommans vi in till denna inbjudande och ljusa hall! Här vi möts av tapetserade väggar i en grå nyans som sammanfaller med ett målat trägolv som är genomgående i större delen av bostaden. Här finns goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av hatthylla samt annat möblemang.
MINDRE RUM
I sammanslutning till hallen finner vi bostadens mindre rum som har väggar målade i en fin beige kulör. I dagsläget används rummet som kontor men kan även göras om till ett exempelvis barnrum - perfekt för barnfamiljen!
MATSAL
Den rymliga och trevliga matsalen bjuder på ett fint ljusinsläpp i form av ett sort fönsterparti och tapetserade väggar i ljus nyans. Rummet kan enkelt möbleras med en större matgrupp samt annat möblemang.
KÖK
Charmigt och lantligt kök från Kvänum med fina detaljer och härligt ljusinsläpp via större fönsterparti. Här möts vi av vitmålade väggar med träpanel, mosaik ovan spis, och bänkskiva samt rostfri bänk. Kökets utrustning består av en kombinerad kyl och frys, diskmaskin samt platsbyggt skafferi. Här finner vi även en utgång till mindre uteplats och matkällare som är omgjord till en vinkällare.
VARDAGSRUM
I vardagsrummet är den timrade stommen framtagen och nymålad (2023) med en äldre, vacker handmålning som pryder väggarna dekorativt. Här bjuds det på stora fönsterpartier som ger rummet ett fint ljusinsläpp åt tre väderstreck, stor öppen spis och ett fint trägolv. Rummet kan enkelt möbleras med ett stort soffmöblemang samt annat möblemang.
ALLRUM
Den maffiga och fina trappan leder dig upp till ovanvåningen, här finns ett ljust allrum som bjuder på tapetserade väggar i en grå nyans samt det fina målade trägolvet.
TRE SOVRUM
Övreplan erbjuder tre sovrum där samtliga rum är i bra storlek och har plats för dubbelsängen samt övrigt möblemang. Ena sovrummet är inrett som en walk-in-closet. Samtliga rum är målade i fina kulörer.
BADRUM
Badrummet är helkaklat i fin beige färg, här finns det dusch, handfat med kommod, tvättmaskin samt WC.
BAGARSTUGA
På den fantastiska tomten finns det en bagarstuga som är inredd och inrymmer kök, matplats och allrum i öppen planlösning. Det finns sovrum som inrymmer dubbelsäng samt badrum med mindre handfat, WC och dusch.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 236 000 kr
- Småhusmark: 882 000 kr
- Vatten/avlopp: 5 374 kr
- Renhållning: 2 217 kr
- Hushållsström: 31 988 kr
Summa kr/år: 39 579kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (49 104 kr)
Kommentar: OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
ELNÄT
Förbrukning: 23792,71 kWh
Kostnad: 15 223 kr
Huvudsäkring: 20 A
ELHANDEL
Kostnad: 16 765 kr