Visningar

Torsdag 27 Mars KL: 12:30 - 13:30 Förhandsvisning - Anmälan krävs Boka
Lördag 29 Mars KL: 13:45 - 14:30 Välkommen på visning! Anmäler ni er kommer vi uppdatera er kring försäljningen. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Österledinge/Addeboda, Rimbo

Österledingeslingan 1

Detta fina och ombonade fritidshus är bara att flytta in i! Huset ligger i ett högt läge med utsikt ner mot sjön Addaren. Altaner mot både söder och väster, så solläget är med andra ord optimalt! Samtidigt är insynen minimal...
Huset består av en välkomnande hall med gott om förvaring, ett trevligt och fullt utrustat kök med sjöutsikt från fönstret över diskhon och en fin matplats intill. Här har ni även utgång till altanen och givetvis utsikt mot sjön.
Vardagsrum med öppen spis med insats samt gott om plats för soffgrupp. Helkaklat badrum med tvättmaskin samt två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng.

Här bor ni som en riktig dröm med en trädgård som snart börjar prunka och promenadavstånd ner till samfällighetens badplats. Men även vintertid är området en fröjd då Addaren är populär för skridskoåkning. Sjön är relativt grund och blir varm tidigt på sommaren och fryser snabbt vintertid. För den som uppskattar fiske, skridskoåkning eller bara en tur med roddbåt är den perfekt!
Här råder verkligen lugnet och ni kan låta axlarna skunka ner efter en stressig arbetsvecka. I slutet av vägen finns en vägbom vilket innebär att endast boende i området åker här. Tryggt för barn och husdjur med andra ord.

Området ligger ju också väldigt bra till för er som kanske bor i Stockholm permanent. Då området är beläget ca 15 min söder om Norrtälje är det lätt att ta sig hit. Tex 30 min från Täby eller 45 min från Stockholms innerstad. Pendlingsbuss med hållplats och pendlingsparkering på gångavstånd från huset.

Välkomna på visning för att uppleva hus såväl som område! Huset är inte besiktigat utan detta överlåts till er som köpare.

Information

Bostadstyp Fritidshus
Boarea 77 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 3 varav 2 sovrum
Tomt 1969 kvm
Byggnadsår 1980
Pris 2 500 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välvårdat och vinterbonat fritidshus med utsikt mot sjön

Planritning

Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Österledingeslingan 1

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 77 kvm. taxeringsinformation

Välkomnande hall med gott om förvaring i flera garderober samt plats för avhängning av ytterkläder och skor. Mörkt laminatgolv samt diskret mönstrad tapet på väggarna.
Köket är fullt utrustat med spis/ugn, diskmaskin (45 cm) samt kyl/frys (2019). Vita vitvaror, vita snickerier, bänkskiva i ek samt rostfri diskho med fönster över. Beige kakel på väggen. Gott om förvaring i skåp och lådor samt öppet mot matplatsen. Matplatsen har fönster mot trädgården och sjön samt utgång till altanen. Här sitter även luftvärmepumpen (2022)
Vidare genom huset kommer vi till vardagsrummet. Här finns plats för soffgrupp och mer och den fina öppna spisen med insats värmer gott och är effektiv.
Huset har två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng och det andra med plats för tex en 140 säng. Platsbyggda bokhyllor finns i anslutning till båda sovrummet.
Badrummet är helkaklat. Ljust kakel och klinkers med blå inslag, tvättställ med kommod och väggskåp, wc, dusch, varmvattenberedare samt tvättmaskin (2020). Bänkskiva med förvaring och öppningsbart fönster.

Ekonomi

Pris 2 500 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 154 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 458 000 kr
  • Småhusmark: 696 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 458 000 kr
Värdeår 1991
Summa inteckningar 1 525 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 3 420 kr
  • Försäkring: 4 500 kr
  • Renhållning: 1 040 kr
  • Hushållsström: 18 000 kr
  • Sotning: 579 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 5 755 kr

Summa kr/år: 33 294kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (43 368 kr)
Kommentar: Vägavgift 2934 kr/år samt samfällighetsavgift 2821 kr/år är sammanslagna till posten 5755 kr.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansfritidshus
Fastighet Östra ledinge 4:22
Boarea 77 kvm
Byggnadsår 1980
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2007
Vatten & avlopp Samfällt året-runt-vatten samt BDT-avlopp och wc till sluten tank.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas + 2-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Plintar
Uppvärmning Direktel, luft/luftvärmepump samt braskamin
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Större oisolerat förråd finns på tomten samt fristående bastu med altan. Trädgårdsförråd.
Renoveringar Nya fönster 2023/2024
Huset är målat 2022/2023
Fiber indraget
Bredband Fiber finns

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Tomt

Tomtarea 1969 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Generös tomt med flera perenna växter, buskar och träd
Uteplats Altaner mot både öster, söder och väster
Parkering Parkering för flera bilar på uppfarten

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje östra ledinge ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje östra ledinge ga:3 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje östra ledinge ga:4 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje östra ledinge ga:5 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM1-72/15255.1

Planbestämmelser Byggnadsplan (1969-01-10)

Dokument

Området

Naturnära område vid den vackra sjön Addaren. Här blandas fritidshus med villor. Samfälligheten har en fin badplats med brygga och vintertid är sjön perfekt för att åka skridskor eller pimpla. Fiskekort finns att köpa för en mindre kostnad. Området ligger i ett bra pendlingsläge till både Stockholm och Uppsala. Gång- och cykelavstånd till buss samt E18. Här finns pendlingsparkering. Till Stockholm är det ca 45 min, till Norrtälje ca 15 min och till Uppsala ca 1 timme.

Räkna på ditt nya boende