Varmt välkommen till mysiga Sandöskatan och denna oerhört charmiga villa från 2017! Huvudbyggnad med kök, vardagsrum, två sovrum, badrum med dusch och tvättmaskin samt ett sovloft med nedtagbar trapp via taket från ett av sovrummen. Här finns även luftvärmepump och en täljstenskamin som höjer både värmen och mysfaktorn. Stor och härlig altan i anslutning från både entré och vardagsrum med sol från flera väderstreck och fin utsikt ner mot vattnet. På fastigheten finns ytterligare byggnader i form av två gäststugor, bastubyggnad med både bastu och relax samt en charmig grillkåta. Trevlig altan som binder ihop byggnaderna på ett fint sätt samt vedeldad badtunna som kan nyttjas sommar som vinter. På tomten finns enskilt avlopp och enskilt vatten via vattenförening.
Trevlig friköpt trädgårdstomt med gräsmatta, träd och buskar. Vattnet ligger endast ett stenkast bort och här finns möjlighet för bad, båt, fina skoterleder och fiske. I närområdena finns skidspår samt Rörbäcks Camping & Havsbad som är ett mysigt utflyktsmål med mycket fina sandstränder.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på vår hemsida!
Rörbäck, Råneå
Sandöskatan 421
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mindre villa/fritidshus med genomgående hög standard!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sandöskatan 421
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
- Bastu med relax (2014)
- Attefallsstuga/gäststuga (2019)
- Grillkåta (2020)
Rum
KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM
Kök, matplats och vardagsrum i en trevlig och öppen planlösning med flertal fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp! Köket är i vit kulör och erbjuder förvaring i både under- och överskåp. Kombinerad kyl/frys, ugn, spishäll, diskmaskin och spisfläkt. Matplats invid. I anslutning finns plats för soffgrupp och tv-möbel. Det finns en Tulikivi täljstenskamin i mitten av rummet som ger både bra värme och även mysigt sken.
SOVRUM
Två sovrum intill varandra där det ryms dubbelsäng i båda rummen. Ena rummet har vit panel och målad vägg, det andra rummet har tapetserade väggar i ljusa kulörer.
BADRUM
Helkaklat badrum med både ljusa och mörkare kulörer på väggar och golv, inredning i vitt. Handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar, badrumsskåp i vitt med bänkskiva i mörk laminat. Tvättmaskin.
SOVLOFT
Sovloft ovanför ena sovrummet som även har förvaring i sidorna av loftet.
UTEMILJÖ
Det finns tre byggnader och en grillkåta på tomten, altaner och fin gräsmatta. Ena byggnaden är bastu med relax och de tvp andra byggnaderna är två stycken gäststugor. Fin utemiljö med plantor, jordgubbsplantor, trädäckade altaner och stenläggning.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 148 000 kr
- Småhusbyggnad: 672 000 kr
- Renhållning: 1 926 kr
- Hushållsström: 12 093 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 350 kr
Summa kr/år: 17 369kr
Kommentar: Vägavgiften avser stora vägen ned till Sandöskatan.
Samfällighetsavgiften ligger mellan 2 000 - 3 000 kr/år (avser vatten via vattenförening samt väg).
Renhållning är fördelat på grundavgift 726 kr samt kostnad för gemensamma kärl året runt boende 1 200 kr.
Elkostnaden är fördelad på 7 954 kr för elnät och 4 139 kr för elhandel.
Huvudsäkring: 16A
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Villan är uppförd under 2017, vilket innebär att du är fri från fastighetsavgift fram till år 2032.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå Jämtön GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning