Visningar

Lördag 4 Januari KL: 11:00 - 11:45 Öppen visning - Välkommen!
  • Dela via:
Björnö, Norrtälje

Brandvaktsvägen 2

Detta smakfulla och omsorgsfullt inredda hus ligger i ett optimalt läge i det barnvänliga och naturnära området Björnö. Tomten är privatstyckad och större än övriga i området samt i ett mycket privat och insynsskyddat läge. Som första hus när ni kommer in i området, är kommunikationen perfekt med närhet till gång-och cykelväg ner till centrum samt till förskolan, precis i närheten.

Huset är något utöver det vanliga! Det krävs en hel del kunskap, finess och hårt arbete för att få till alla dessa detaljer och smarta lösningar.
Slipat betonggolv överallt utom i badrummen, en takhöjd på 2,6 m samt rejäla 4,2 m i kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier mot uteplatsen och trädgården, som badar i sol hela dagen och som är som gjord för lata dagar vid poolen.

Förutom det vackra huset har fastigheten ett rejält dubbelgarage om 60 kvm med vindsutrymme samt dubbelcarport. Givetvis finns både solceller och elbilsladdare på detta moderna hus!

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med braskamin och fina ytor för soffgrupp och matsalsgrupp, vilket ger en fin kontakt med köket. Kökdelen är utformat och utrustat så att till och med den mest erfarne köksmästaren skulle vara nöjd. Praktiska och smakfulla material och placering av arbetsytor och maskiner.

I hallen, som har god förvaring och plats för ytterkläder finns både tvättstuga/groventré och ett läckert badrum i anslutning. Arbetsrum som såklart även fungerar som sovrum, med plats för enkelsäng.

Vidare genom huset finns ett allrum med utgång till altanen samt husets två andra sovrum. Master bedroom med en-suite-badrum och klädkammare. Båda med smarta skjutdörrar såklart...
Intill ligger det tredje sovrummet som även det har plats för större säng, men fungerar optimalt som barnrum.

Ett hus att uppleva, som skiljer sig från normen och samtidigt är tidlöst och nytänkande!

Huset är besiktigat och protokoll finns på visningen, men fås även in samband med intresseanmälan via hemsidan eller visningsbokning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 152 kvm + 60 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 1878 kvm
Byggnadsår 2019
Pris 8 000 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Unik enplansvilla i privat och attraktivt läge, med både pool och dubbelgarage

Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarkvällsbild
Sommarkvällsbild

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Brandvaktsvägen 2

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 152 kvm. taxeringsinformation

Huset är utrustat med ett slipat betonggolv överallt utom i badrum och tvättstuga. Väggar målade i ljusa, varma och diskreta kulörer samt fondvägg i ett av sovrummen.

Helkaklat badrum med grått kakel och klinkers, vägghängd wc, dusch, badkar samt handfat med kommod, spegel och handdukstork.
Ensuite-badrum som även det är helkaklat med svart klinkers, vitt kakel samt handfat med kommod i vitt/grått, wc, spegelskåp, dusch och handdukstork.

Kök med svarta snickerier, laminatbänkskiva i svart samt kyl och frys i samma kulör. Integrerad diskmaskin, köksö med häll och spisfläkt samt ho. Stort fönster ovanför arbetsytorna. Inbyggnadsugn-och micro.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med ryggåstak med en höjd på 4,2 m. Braskamin, fönsterpartier mot altan och tomt samt plats för både matsalsgrupp och soffgrupp.

Ekonomi

Pris 8 000 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 812 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 349 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 463 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 463 000 kr
Värdeår 2019
Summa inteckningar 4 525 000 kr
Elförbrukning 10 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 20 660 kr
  • Försäkring: 4 548 kr
  • Hushållsström: 21 000 kr
  • Sotning: 1 500 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 5 335 kr

Summa kr/år: 53 043kr
Kommentar: Väg och samfällighets avgift innehåller renhållning, snöröjning och underhåll för området.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla i vinkel
Fastighet Östhamra 1:75
Boarea 152 kvm
Biarea 60 kvm
Byggnadsår 2019
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Betsad stående träpanel
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor med solceller
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärme (luft/vatten) Vattenburen golvvärme i plattan
Ventilation Mekanisk
Övriga byggnader Detaljplanen tillåter en byggyta på 250 kvm
Renoveringar Se frågelista och besiktningsprotokoll
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2024-11-20
Primärenergital 57

Tomt

Tomtarea 1878 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Trädgårdstomt i insynsskyddat läge med gräsytor samt häck av thuja. Plank mot Björnövägen med platsbyggda planteringlådor längs med.
Uteplats Stor altan med pool, nedfälld belysning samt optimalt solläge
Parkering Dubbelgarage samt dubbelcarport med elbilsladdare. Stenlagd uppfart.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Östhamra GA:13, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Östhamra GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning
Förmån: Officialservitut Väg, 01-FRU-272.2
Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-04/46.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-2021/76.1

Planbestämmelser Detaljplan (2010-03-25)

Dokument

Området

Naturskönt område med storsatsning på nya bostäder. Barnvänligt med naturen och Kvisthamraviken som grannar. En lugn och naturnära oas där du fortfarande med lätthet kan ta dig till Norrtälje med sitt rika utbud av butiker, mataffärer, restauranger och nöjen.

Närområde

Norrtäljes Handelsfält och Norrteljeporten har flertalet servicebutiker.

Kommunikation

Till centrala Norrtälje tar det ca 5 min med bil eller så tar du cykeln längs med den välordnade gång- och cykelbanan. Pendlingsavstånd till Stockholm på ca 1 h med bil. Eller med buss 676, som vardagar går var 15:e minut dagtid, från Campus Roslagen till Tekniska Högskolan.

Övrigt

På promenadavstånd ligger populära Kvisthamrabacken med liftsystem. I närheten finns även skolor och förskolor där Frötuna Skola nås på ca 5 min med bil och det finns även goda möjligheter att ta sig dit via buss. I området finns en stor lekplats.

Räkna på ditt nya boende