Visningar

Söndag 18 Augusti KL: 13:30 - 14:00 Tidsbokad visning, föranmälan krävs och görs via Mohv.se! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Pildammarna, Malmö

Roskildevägen 25A

Välkommen till en drömlik bostad på fjärde våningen, där denna ljusa och luftiga femrummare på 150 kvm väntar på dig!

Här möts du av en generös takhöjd, stora sociala ytor och två rymliga inglasade balkonger som ger dig en underbar utsikt.
Den inbjudande hallen med charmigt originalgolv och en praktisk gäst-wc leder dig vidare till bostadens hjärta – det ljusa och rymliga köket med gott om förvaring. Köket öppnar upp mot matsalen som är strategiskt placerad på husets gavel, där fönster i två väderstreck släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig luftig atmosfär.

Det stora vardagsrummet imponerar med en vacker eldstad. Här finns det gott om plats för två soffgrupper, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet kliver du ut på en av de inglasade balkongerna där utsikten mot Pildammsparken kan avnjutas.

Bostadens tre rymliga sovrum erbjuder rofyllda miljöer, varav ett har direkt access till den andra inglasade balkongen med utsikt över föreningens grönskande innergård. Badrummet i den privata delen är utrustat med både dusch, tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.

Detta är en bostad som kombinerar elegans med funktionalitet och erbjuder allt du behöver för att leva ett bekvämt och stilfullt liv. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem!

Varmt välkommen på visning eller med en intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 150 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 13337 kr/mån
Rum 5
Våning 4 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1946-1947
Pris 5 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus, luftig och optimalt planerad lägenhet högst upp i huset med dubbla balkonger.

Planritning

Johanna Bernsgård

Johanna Bernsgård

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Roskildevägen 25A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5
Boarea 150 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 4 av 4

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 150 kvm
Byggnadsår 1946-1947
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Bredband Bredband - via Bahnhof med hastighet 1000/1000 mbit TV - via Bahnhof eller Tele2

Rum

Hall

In i bostaden välkomnas vi av en ljus hall med eleganta originalgolv i mörk sten. Här finner du praktiska avhängningsmöjligheter och en stilfull gäst-wc. Hallen fungerar som en perfekt avskiljare mellan bostadens sociala och privata områden. Till höger väntar de rofyllda sovrummen, ett större badrum, en rymlig klädkammare och inbyggda garderober som erbjuder generöst med förvaring. Till vänster öppnar sig bostadens stora och luftiga sociala ytor, perfekta för både avslappning och sociala tillställningar.

Allrum

Från hallen kliver du in i det imponerande, luftiga allrummet som badar i ljus. De vita väggarna och det eleganta golvet kompletteras av en vacker eldstad som skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om utrymme för två stora soffgrupper, perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Från allrummet har du direkt access till en av bostadens inglasade balkonger, där du kan njuta av den fantastiska utsikten över Pildammsparken. Balkongen rymmer en mysig soffgrupp och plats för planteringar, och erbjuder en solig oas hela dagen lång, den perfekta platsen för avkoppling och njutning.

Matsal

Från allrummet leder eleganta skjutdörrar dig in till matsalen, en pärla belägen på husets gavel. Med fönster i två väderstreck flödar rummet av naturligt ljus och skapar en härligt luftig social yta perfekt för middagar. Här finner du charmiga detaljer som inbyggda trädskåp och vackra fönsterbrädor i marmor, vilket ger rummet en tidlös elegans och karaktär.

Kök

Från hallen når du det stilrena och moderna köket, där stora arbetsytor och generös förvaring gör matlagningen till en fröjd. Köket, med sina vita skåpsluckor, grå köksbänk och grått kakel, kompletteras perfekt av ett mörkgrått klinkergolv och eleganta detaljer i rostfritt stål. Utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum 1

Det första sovrummet som nås från hallen är rymligt och ljust. De inbyggda skåpen med träluckor tillför rummet en unik karaktär och charm. Här finns gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord, och extra garderober om så önskas, vilket skapar en perfekt balans mellan stil och funktionalitet.

Sovrum 2

Från det andra sovrummet kliver du ut på bostadens andra inglasade balkong, med utsikt över föreningens lummiga innergård, en perfekt plats att njuta av eftermiddagssolen. Sovrummet erbjuder flexibel inredning med plats för en större säng med tillhörande sängbord eller en mindre säng, skrivbord och extra förvaring.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är en ljus och inbjudande oas, tack vare de stora fönsterpartierna som släpper in ett härligt dagsljus. Här finns det inbyggd förvaring och gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord. De vita väggarna och det något mörkare golvet skapar en harmonisk och elegant kontrast, vilket ger rummet en modern och elegant känsla.

Badrum

Badrummet är ljust och fräscht, dekorerat med stora vita kakelplattor som ger en ren och elegant känsla. Bakom toaletten, handfatet samt som en stilfull detalj i duschen, finner du mindre kakelplattor i varma bruna nyanser. Golvet harmonierar perfekt med väggarna och skapar en enhetlig stil. Badrummet är fullt utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, rymlig dusch, spegelskåp, handfat med kommod och wc, allt för att ge dig maximal komfort och bekvämlighet.

Gäst-WC

Gäst-wc är stilfullt inrett i gråa nyanser, med halvkaklade väggar i en elegant ljusgrå ton och ett mörkt klinkergolv. Här finner du en modern wc, ett handfat med kommod och en spegel, perfekt utformade för att skapa en både funktionell och stilren atmosfär.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-06-20
Primärenergital 144

Ekonomi

Lägenhetsnummer 7
Pris 5 995 000 kr
Avgift 13337 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl: Värme och vatten, bredband via Bahnhof med hastighet 1000/1000 mbit, kabel-tv via Bahnhof eller Tele2. Utöver detta tillkommer en tilläggsförsäkring på 10 kr/mån som föreningen tecknat via Länsförsäkringar. Den totala avgiften blir därmed 13 337,75 kr/mån. IMD-el tillkommer.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,8749%
Andel av årsavgift 0,8749%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 443 521 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Ringsted
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-6203
Gatuadress Ribevägen 1
Postnummer 21746
Ort MALMÖ
Epostadress styrelsen.ringsted@gmail.com
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB Brf Ringsted i Malmö är en äkta förening som bildades 1946 då husen byggdes. I föreningen finns sju hus med sammanlagt 273 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt. Har 5 affärslokaler fördelade på 7 hus. I föreningen finns även en kontorslokal och ca 9 källarutrymmen som hyrs ut. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden omförhandlades 2020. Finns diskussion om marken ska köpas i framtiden.
Föreningens ekonomi Avgiften höjdes senast den 2023-01-01 med 10%.
Äger föreningen marken Nej, föreningen nyttjar fastigheten med tomträtt, 2020-07-01 tecknades ett nytt avtal med kommunen på 10 år.
Antal lägenheter 273
Antal lokaler 5
Renoveringar Utförda renoveringar
2023 Påbörjat byte till IMD-EL
2023 Utvändig målning
2023 Påbörjat balkongprojektet
2023 Krishanteringsplan framtagen
2022: Underhållsspolning av samtliga avlopp.
2022: Bytt samtlig belysning inomhus till LED
2021: Ny belysning och cykelställ på innegårdarna.
2021: Rörelsevakt installerat på belysning i källare.
2021: Två nya miljöhus färdigställda.
2019: Nya torkskåp installerades.
2019: Renovering av lokal för gym.
2018: Uppgradering av värmecentral för att sänka kostnaderna för uppvärmning.
2016-2017: Renovering av trädgårdar.
2015-2016: Relining av avloppsstammar.
2015: Nya källarförråd klara.
2015: Återställdes trädgården till ursprungligt skick men med modernare växtval.
2014: Renoverades parkeringsplatserna och gångbanorna.
2013: Maskinparken i tvättstugorna byttes ut till energisnåla maskiner.
2013-2014: Tak- och fasadrenovering.
2012: Renoverades värmeväxlaren fjärrvärmen.
1987-89: Byte av vattenstammar i kök och badrum.
1987: Fönsterrenovering.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Med hänsyn till rådande omvärldssituation avvaktar styrelsen med att påbörja ej akuta projekt.
- Ny belysning källare och vind.
- Renovering av balkonger.
- Byte av hissar planeras 2024/ 2025.
- Målning i trapphus.

Föreningen har även beslutat om att införa gemensam el med individuell debitering.
Parkering Föreningen har 57 parkeringsplatser att hyra till en kostnad av 500 kr per mån, för närvarande är det kö. Boendeparkering finns i området.
Tv och bredband TV Kabel-tv via Bahnhofs TV-Mellan eller Comhems grundutbud. Föreningen har avtal med såväl Banhof som Comhem när det gäller TV tom 2023. Ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Bahnhof med bredbandsuppkoppling som ger hastighet 1000/1000 mbit/sek. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen - Cykelförråd finns i källaren samt cykelställ finns utanför fastigheten.
- Motionsrum/gym finns att nyttja, kostar 300 kr/år endast för myndiga personer, avgift tas ut på medlemsavi.
- En gästlokal/ övernattningslägenhet finns för medlemmarna till en kostnad av 300 kr per natt.
-Vinds- och källarförråd finns tillgängligt till alla bostadsrätter.
- Det finns två tvättstugor i källaren, båda två utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Ett gemensamt mangelrum finns också.
- 4 stycken grillplatser finns på innegården.
Övrigt Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

För mer info, besök föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/ringsted/om-foreningen/

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Övrigt

Övrigt Till bostaden tillhör två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd.

Dokument

Området

Pildammarna ligger i hjärtat av Malmö och består mestadels av Malmös största park, Pildammsparken. Pildammarna har en lång historia som tar oss hela vägen tillbaka till 1500-talet när första dammen anlades som Malmös vattenreservoar. Namnet- Pildammarna kommer av att man planterade pilträd längs dammen för att stärka skyddsvallen. I området finner vi förskolan Carl-Gustav samt uteförskolan Stock och sten. Vi har även den internationella skolan Bladins som har elever från förskola upp till årskurs nio.

Närområde

I området finner vi närhet till allt från livsmedelsbutik till gym. Området rymmer en stor variation av restauranger med den enklare pizzan på hörnet till en sexrätters meny med utsikt över dammen på mysiga Bloom in the Park. Ett stenkast från området ligger Triangeln köpcentrum med 80 butiker och restauranger med olika kulinariska bakgrunder.
I området har vi en lokal vårdcentral medan på andra sidan Pildammsvägen ligger Skånes universitetssjukhus.

Kommunikation

Längst John Ericssons väg hittar vi busslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Centralen, Södervärn och självklart Västra Hamnen.
Kikar vi på Kronborgsvägen så går busslinje 1 som går mellan Elinegård och Kristineberg strax utanför Oxie.
Endast ett stenkast bort hittar vi station Triangeln, här stannar 6 av Malmös 13 busslinjer. 25 meter under markytan hittar vi tågstationen där Öresundstågen samt Pågatågen stannar och tar en enkelt ut till Skånes städer.

Övrigt

I området finner vi Malmö IP där damlaget FC Rosengård har sin hemmaplan.
I nordöstra delen av området hittar vi Nordens största operahus, Malmö Opera som invigdes 1944.
Inne i parken hittar vi Kronprinsessans Blomstergata som döptes efter Kronprinsessan Margareta 1914 och leder till Margaretapaviljongen och ett härligt café med stor uteservering.
För de som känner sig badsugna under sommarperioden ligger Ribersborgsstranden ”Ribban” mindre än 10 min bort med cykel.

Räkna på ditt nya boende