Rum
Hall
In genom dörren möts vi av en välkomnande hall med en avhängningsdel som ger plats för både skor och ytterkläder. I anslutning till hallen finns ett smart skafferi/städskåp med tillräckligt med plats för förvaring, inklusive en praktisk kyl och frys. På golvet finner vi ett ljust golv och väggarna är vita.
Kokvrå
Lägenhetens kokvrå är rymlig och erbjuder bra med förvaring. Här finns vita över- och underskåp kombineras snyggt med vit bänkskiva och svart mosaik ovanför köksbänken. Köket är utrustat spishäll, ugn och fläkt i rostfritt stål. Väggarna är vita och golvet är ljust.
Allrum och sovalkov
I lägenheten finner vi ett ett väl tilltaget rum med ett härligt ljusinflöde från det stora fönsterpartiet som vetter mot föreningens gård och erbjuder trevlig utsikt. I vardagsrummet finns det utrymme till både soffgrupp och skrivbord om det är något som önskas. Den ena delen av väggen har öppnats upp och erbjuder därför både ett bättre ljusinflöde och matplats med barstolar. Vi finner även en stor sovalkov i anslutning till rummet samt god förvaring längs med hela väggen bakom ett draperi. Väggarna är vita och på golvet ligger välbevarad originalparkett.
Badrum
Badrummet är rymligt med vita väggar, ljusgrå våtrumsmatta och vitkaklade väggar i duschdelen. Badrummet är utrustat med en väl tilltagen duschhörna, handfat med vit kommod samt WC.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1
Pris
895 000 kr
Avgift
2011 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inkl. värme, VA, kabel-tv och bredband. IMD av el.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,0721%
Andel av årsavgift
0,0721%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
20 627 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Sofieholm
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746001-0734
Gatuadress
Orkestergatan 1
Postnummer
21585
Ort
MALMÖ
Epostadress
hsb.lindeborg@gmail.com
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Brf Sofieholm Fastighetskontor
Telefon Kontaktperson
040-13 32 80
Allmänt om föreningen
HSB Brf Sofieholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 573 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 9 lokaler. Föreningens adresser är fördelade på Regissör- Dansör- och Aktrisgatan samt Lindeborgs butikscentrum. Husen färdigställdes 1972- 1973. HSB Brf Sofieholm har tillsammans med grannföreningarna HSB Brf Lindeborg och HSB Brf Henriksdal gemensam förvaltning med fastighetskontor på Orkestergatan 1. I Lindeborgs butikscentrum finns bl.a. gym, ICA-butik och frisör. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde årsavgiften med 5% 2024-04-01. Årsavgiften höjdes även med 5% 2023-04-01. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.
Föreningen har en belåningsgrad på 680 kr/kvm enligt årsredovisningen 2022.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt, senaste omförhandlingen skedde 31/12 2016. Det nya avtalet gäller tom 31/12 2026.
Antal lägenheter
573
Antal lokaler
9
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som styrelsen uppdaterar årligen.
Pågående underhåll:
2024 - Relining av bottenstammledningar har påbörjats under 2022 med start i Butikscentrum. Arbetet kommer pågå löpande i samarbete med HSB Brf Henriksdal. Relingen är klar på Regissörgatan.
Utfört underhåll:
2023 - Ombyggnad och utbyte av ventilationsaggregat i butikscentrum
2023 - Utbyggnad av parkeringsplats på Dansörgatan
2023 - Installera laddstolpar på en del av parkeringsplatserna.
2023 - Renovering och nyinstallationer av solceller på tak
2020 - Nya hissar installerade.
2018 - Solcellspanaler installerade på tak av låghus
2018 - Utfördes ny energideklaration och solceller installerades på taken på låghusen.
2017 - Infördes gemensam el.
2015-2016 - Frånluftsfläktar byttes i låghusen.
2015 - Spillvattenledningarna spolades och rensning av ventilationssystem utfördes
2015 - Renovering av garage.
2014 - Utrymningslarm har installerats i källaren
2014 - Kameraövervakning har installerats i miljöhusen
2013 - Tilläggsisolerades vindarna
2013 - Ledbelysning installerades i höghus och källargångar.
2012 - Byte av värmepumpar och styr- och reglerutrustning
2012 - Taken lades om i låghusen. Taket på höghusen är omlagt sedan tidigare.
2012 - Gargageventilationen har bytts ut i samtliga gargage.
2004 - Fasaderna sågs över i samband med att balkongerna renoverades och glasades in.
Kommande renoveringar.
Föreningen har en dialog om att renovera fönster. Senaste info från föreningen är att de inte kommer göra det än på något år och finns ännu inte med i underhållsplanen.
Parkering
Det finns 356 st garageplatser, 20 st radgarage samt 154 st p-platser. Kösystem tillämpas på samtliga platser. Höjning av garage-, p-platser och cykelboxar sker varje år med ca 2 % enligt avtal. För att hyra parkering krävs det att man står som registrerad ägare på bilen, det är möjligt att hyra en plats på utomhusplats och en plats nere i garaget/utomhusgaraget.
P-plats: ca 140 kr/mån.
Garage: ca 340 kr/mån.
MC-plats: ca 174 kr/mån.
Cykelbox: Finns att hyra för ca 60 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Cykelrum finns också att hyra mot deposition.
Det är även möjligt som boende i föreningen att ladda sin bil på de uppsatta laddstolparna på Dansörgatan. Inga fasta platser, kostnaden för dessa är 3.60/kwh samt 6 kr/timme.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Sydantenn som ingår i månadsavgiften. Det som erbjuds genom föreningen är ett analogt och digitalt basutbud samt en digitalbox.För den som vill ha digitalt utbud kan digitalbox erhållas från SydAntenn&Tele AB. Extra digitalbox bekostas av medlem själva.
Föreningen har tecknat ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof, hastigheten höjdes till 1000/1000 under 2021 och ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
I föreningen finns en fin och lummig innergård med tillgång till grillplatser, cykelställ, lekplats och sittplats.
Gemensamma utrymmen
Det finns 2 tvättstugor i källaren med 2 tvättmaskiner och torktumlare i vardera höghusen och 1 tvättstuga med 2 tvättmaskiner och torktumlare i låghusen. 2 torkrum och 1 mangelrum finns också.
Barnvagnsrum finns att tillgå utan avgift. Miljöhus med sopsortering finns.
Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.
Övrigt
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal. Medlemmarna debiteras utifrån individuell förbrukning.
Föreningen utför tillsyn.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.