På en 740 kvm stor tomt med härligt västerläge finns detta renoveringsobjekt registrerat 1909, men förmodligen uppfört redan under mitten av 1800-talet. 1,5-planshus med cirka 100 kvm boyta samt uppvuxen trädgård med päron- och valnötsträd. Nuvarande planlösning erbjuder kök, vardagsrum, badrum och två sovrum på bottenplan samt hall och ytterligare tre sovrum i bra storlek, men med låg takhöjd, på övre plan. På tomten finns uppställningsplats för bil samt ett stort garage med plats för 2 bilar. Huset är i stort behov av en omfattande renovering, så här finns möjligheter att skapa ett riktigt drömboende i en populär del av Malmö med skola, förskola och idrottsanläggning alldeles i närheten. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Kulladal, Malmö
Per Albin Hanssons väg 111A
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea
100 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 5 sovrum
Tomt
740 kvm
Byggnadsår
1909
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Äldre gatuhus för totalrenovering på lummig och uppvuxen tomt i populära Kulladal!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Per Albin Hanssons väg 111A
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
6 varav 5 sovrum
Boarea
100 kvm. taxeringsinformation
Generellt äldre standard och skick i fastigheten.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Tegelmästaren 2
Boarea
100 kvm
Byggnadsår
1909
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Lersten?
Fasad
Puts/Trä
Fönster
3-glas & 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Vet inte
Tak
Tegel
Grundläggning
Torpargrund/källare
Uppvärmning
Vattenburen el och luft/luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
Nytt tegeltak på bostadshus 2014, nytt papptak på garage 2022.
Bredband
Fiber 1000/1000 via Malmö Stadsnät (Sydantenn t o m nov 2024), ca 350 kr/mån.
Rum
Hall
Entré på husets baksida till en mindre hall centralt placerad i huset. Till höger ytterligare en hall där tvättmaskinen idag är placerad.
Badrum
Badrum av äldre standard som skulle kunna byggas ut genom att använda den inre hallen som också har fönster.
Kök
Mindre kök med vit inredning, rostfri kyl/frys, spis med häll samt rostfri fläktkåpa.
Sovrum 1
Innanför köket finns ett stort genomgående sovrum som vetter ut mot gatan. Detta skulle t ex kunna byggas om så att man får ett stort kök med matplats. Härifrån nås även vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrum med fönster ut mot gatan och trappa upp till ovanvåning. Här finns också lucka till husets lilla källare där vattenmätaren sitter.
Sovrum 2
Innanför vardagsrummet finns ett mindre sovrum med fönster mot trädgården.
Sovrum OV
På ovanvåningen finns en mindre hall samt tre sovrum i bra storlek, - ett i vardera gaveln samt ett med balkong mot gatan. Takhöjden är mycket låg på ovanvåningen (ca 1820 mm).
Energideklaration
EnergiklassG
Utförd
Ja, 2024-05-28
Energikonsumtion
108 kWh/m2 år.
Primärenergital
248
Ekonomi
Pris
3 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
3 561 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 533 000 kr
- Småhusmark: 2 028 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 533 000 kr
Värdeår
1929
Summa inteckningar
1 824 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
15 100 kWh/år
Driftkostnad
53 216 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 39 472 kr
- Vatten/avlopp: 5 934 kr
- Försäkring: 5 760 kr
- Renhållning: 2 050 kr
Kostnader för uppvärmning och el avser 2023.
Tomt
Tomtarea
740 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Parkering
Parkering finns på närliggande gator samt avgiftsbelagd parkering vid idrottsplanen.
Parkering
Stort garage med smörjgrop, uppfört på 1960-talet.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Tomtindelning (1950-06-05) Stadsplan (1949-08-26)
Dokument
Området
Kulladal och Gröndal är två områden som gör Malmö till den fantastiska stad det är. Här ryms det ett flertalet bostäder i form av både flerbostadshus och villaområden. Samt finns det både förskolor, skolor och närbutiker. Söker man något mer i vardagen så finner man köpcentret Mobilia inom gång- och cykelavstånd. Mobilia är känd för shopping, restauranger och deras nöjesupplevelser. I närheten finns också Hyllieområdet som har Malmö Arena för sport och kulturupplevelser samt köpcentret Emporia som är ett av Malmös största köpcenter.
Kommunikation
I kulladal och Gröndal finns det många bussförbindelser och cykelvägar. Man tar sig till Emporia, Hyllie med cykel på 7 minuter. Att ta sig till Triangeln med cykel tar 13 minuter. Vill man istället åka buss tar det 17 minuter till triangeln och 29 minuter till Emporia.
Väljer man bil så har man nära till inre ringleden som gör det lätt att ta sig runt. Då tar det 5 minuter att köra till Emporia och 10 minuter att köra till triangeln.