Äntligen är en av de stora lägenheterna till salu på Östra Förstadsgatan! Här möts du av 91,5 mycket välplanerade och genomgående kvadrat med bästa gavelläge och fönster åt tre håll, samtliga in mot den lugna innergården. Lägenheten är registrerad som 3rok i föreningen, men bjuder dessutom på ett tredje sovrum/arbetsrum efter den ombyggnad som tidigare ägare gjort. I övrigt finner vi två sovrum i bra storlek och belägna i en avskild del av bostaden tillsammans med badrummet, en stor matplats i anslutning till köket, vardagsrum, separat gäst-WC och en inglasad balkong.
Slussen, MALMÖ
Östra förstadsgatan 17A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
91 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6117 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
2 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1989
Pris
2 895 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad och rymlig lägenhet om hela 91,5 kvm på centralt läge i populära BRF Skansen!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Östra förstadsgatan 17A
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
91 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
2 av 6
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
91 kvm
Byggnadsår
1989
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Bredband
Kabel-TV via Tele2 och 100/100 Mbit/s bredband via Bahnhof ingår i avgiften.
Rum
Hall
Den möblerbara hallen har ljusa väggar och ett mörkt parkettgolv som fortsätter in i kök, matplats, vardagsrum och inre hall. Direkt till höger vid entrén finns en gästtoalett.
Gäst-WC
Helkaklad gäst-WC (2012) i beige ton med vask och kommod.
Kök och matplats
Köket från 2012 har släta mörkbruna luckor med rostfria handtag som tillsammans med de rostfria vitvarorna ger ett sobert intryck och ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här finns kyl/frys, ugn, spishäll samt köksfläkt. Bra arbetsyta på bänkskivan i mörk laminat. I anslutning till kök och hall finns en separat matplats som rymmer ett större matbord. Härifrån nås även balkongen.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett ljust och trevligt hörnläge med vinklar och fönster åt två håll mot den lugna innergården. En del av rummet har delats av för att ge plats för ytterligare ett rum.
Kontor/Gästrum
I den ena delen av vardagsrummet har man låtit sätta upp en vägg och två vackra skjutdörrar i vitt med spröjsat glas, vilket skapat ett ljust och vilsamt rum för olika användningsområden, exempelvis kontor och eller gästrum. Här finns också ett fönster som ger extra ljus.
Sovrum
I en separat del av lägenheten finns en hall som leder till de två övriga sovrummen samt badrummet. Det ena rummet har spännande vinklar, fönster mot gården och rymmer lätt en dubbelsäng. Det andra rummet, som också är av bra storlek har även det fönster mot innergården.
Badrum
Helkaklat badrum (2012) i beigebruna toner. Här finns WC, vask med kommod och spegelskåp, badkar med takdusch samt extra förvaringsskåp.
Balkong
En härlig inglasad balkong som ger extra yta till bostaden. På golvet ligger trätrall och här kan man sitta och njuta även lite kyligare dagar.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-02-14
Primärenergital
85
Ekonomi
Lägenhetsnummer
133
Pris
2 895 000 kr utgångspris
Avgift
6117 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl värme, vatten, bredband, kabel-TV och bostadsrättstillägg. IMD el där faktisk förbrukning faktureras i efterskott.
Driftkostnad
- Hushållsström: 3 000 kr
Summa kr/år: 3 000kr
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,85715%
Andel av årsavgift
0,85715%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
547 392 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Skansen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716407-1602
Gatuadress
Östra förstadsgatan 17
Postnummer
21131
Ort
MALMÖ
Epostadress
skansenmalmo@gmail.com
Hemsida
www.hsb.se/malmo/skansen
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Skansen är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten där byggnaderna stod färdiga 1989. De 147 lägenheterna är fördelade i sammanlagt 8 trappuppgångar på adresserna Östra Förstadsgatan 17 A-H, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyreslokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kensulting AB.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med gott underliggande kassaflöde, vilket har resulterat i att föreningen har kunnat sänka avgifterna flertalet gånger. 201man lämnade avgifterna oförändrade under 2023, men valde att höja dem med 3% 2024-01-01 pga det ökade kostnadsläget med höjda priser och större räntekostnader. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar. Föreningen amorterar extra på sina lån.
Föreningens låneskuld ligger enligt senaste årsredovisning på
6 530kr/kvm och årsavgifterna uppgår till 826 kr/kvm.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
147
Antal lokaler
2
Renoveringar
Föreningen gör kontinuerligt löpande underhåll där behovet finns och man ser inget behov av stora kapitalkrävande reparationer under de närmaste åren. Den långsiktiga underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig till 2071.
2024 - underhållsspolning kök/badrum. WiFi innergård
2023 - nödljusarmaturer byttes ut. OVK-besiktning.
2022-2023 - arbetet med trädgården slutfördes med nya rabatter och snickerier målades.
2021 - 18 laddstolpar installerades i garage. Ny grill och boulebana på gården samt nya grindar.
2020 - solceller installerade på taket i syfte att minska driftskostnaderna.
2019 - renoverades hissarna och trapphus samt garage målades om. Ny hyresgäst till lokalen. Rören har spolats. Injustering av luftflöden samt kontroll av ventilation och radiatorer i lägenheterna.
2016 - renoverades fasad, stuprör och plåtarbeten samt modernisering av värmecentral utfördes. OVK-besiktning utförd.
2014 - moderniserades bokningssystemet för tvättstugorna digitalt.
2013 - installerades ny porttelefoni med kamera samt portsystem med taggar infördes. Miljörum byggdes.
2012 - spolades avloppsstammarna och garaget renoverades.
2010 - utfördes OVK-besiktning och gården renoverades.
2024 - underhållsspolning kök/badrum. WiFi innergård
2023 - nödljusarmaturer byttes ut. OVK-besiktning.
2022-2023 - arbetet med trädgården slutfördes med nya rabatter och snickerier målades.
2021 - 18 laddstolpar installerades i garage. Ny grill och boulebana på gården samt nya grindar.
2020 - solceller installerade på taket i syfte att minska driftskostnaderna.
2019 - renoverades hissarna och trapphus samt garage målades om. Ny hyresgäst till lokalen. Rören har spolats. Injustering av luftflöden samt kontroll av ventilation och radiatorer i lägenheterna.
2016 - renoverades fasad, stuprör och plåtarbeten samt modernisering av värmecentral utfördes. OVK-besiktning utförd.
2014 - moderniserades bokningssystemet för tvättstugorna digitalt.
2013 - installerades ny porttelefoni med kamera samt portsystem med taggar infördes. Miljörum byggdes.
2012 - spolades avloppsstammarna och garaget renoverades.
2010 - utfördes OVK-besiktning och gården renoverades.
Parkering
Föreningen har ett garage med 72 parkeringsplatser, 18 av platserna kan användas för laddning av elbil. Kostnaden för dem är 750 kr/mån och för elbil 950 kr/mån + förbrukning. Separat kö tillämpas (ca 3 års kö). I övrigt råder boendeparkering i området eller närliggande parkeringshus.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till Internet via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s bredband, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1533 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen har en välskött och lummig parkliknande innergård med lekplats, grillplats, boulebana och sittplatser.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i varje trappuppgång i källaren och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelrum och barnvagnsrum finns både i källaren och på gården. Även garaget är placerat i källaren.
Övrigt
I samband med köp har fastighetsskötaren/styrelsemedlem ett möte med köparen för att informera om föreningen samt gör en tillsyn av lägenheten. Samtliga innehavare måste vara medlemmar i HSB.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av säljare samt berörd förening . Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/skansen
Ovanstående uppgifter är inhämtade av säljare samt berörd förening . Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen, liksom information rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/skansen
Övrigt
Övrigt
- Säljaren disponerar i dagsläget över ett källarförråd.
Dokument
Området
Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum, Malmö och är en del av Östra Förstaden. Här har funnit enklare hus sedan slutet av 1700-talet men består idag till största del utav flerfamiljshus från början av 1900-talet.
Närområde
Slussen bjuder på närhet till många bekvämligheter och vi finner bland annat matbutiker, kaféer och restauranger i mångfald med utbud av olika kulinariska smaker. Ett ställe att rekommendera att testa är El Patio som finns belägget på Östra Förstadsgatan. I området har vi även frisörer, gymanläggningar och mindre butiker. Området runt Värnhem bjuder på större affärsutbud bland annat i form av köpcentret Entré.
Kommunikation
Längsmed Östra Förstadsgatan hittar vi stadsbusslinje 3 som är Malmös ringlinje och passerar bland annat Malmö C, Nobeltorget och Mellanheden.
Parkering
Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.
Övrigt
I området finner vi flertalet välbesökta nöjen så som Big Bowl, Laserdome eller varför inte prova på Questroom. I anslutning till kanalen i nordvästra delen hittar vi Malmö Roddklubb som stiftades redan 1884 och funnits vid Slussplan sedan början av 40-talet.