Kontakta ansvarig mäklare för visning!
Välplanerat Brf-radhus med egen stor och insynsskyddad uteplats! Njut av hela 94 kvm boarea med två stycken toaletter, den ena med dusch och den andra med tvättmaskin. Generösa sovrum och ett stort och ljust vardagsrum med utgång till den trevliga uteplatsen i härligt sydvästläge. Här finns även ett charmigt orangeri, som ni med fördel kan använda större delen av året om ni investerar i en värmare. Inte nog med detta har ni även möjlighet att inreda vinden till boyta om detta önskas. Sätt er egen prägel eller flytta rakt in, valet är ert.
Bostaden har ett större förråd och även en vind med plats för förvaring.
Gullvik, Malmö
Lyckesholmsgatan 45
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea
94 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
8864 kr/mån
Rum
3
Hiss
Nej
Byggnadsår
1990
Pris
2 395 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trevligt brf-radhus beläget på en privat hörna!
Planritning
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Lyckesholmsgatan 45
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
3
Boarea
94 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Byggnad
Typ av byggnad
Radhus
Boarea
94 kvm
Byggnadsår
1990
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Rum
Hall
Vi välkomnas in till rymlig hall med avhängnings- och förvaringsytor. Vita tapetserade väggar och klinkergolv.
Badrum
Helkaklat rymligt badrum i grönt och vitt med utrustningen som består av stort handfat med kommod, högskåp, handdukstork, toalettstol och dusch.
Kök
Väl tilltaget kök med goda förvarings- och arbetsytor inrett med skåpsluckor i ek, bänkskiva i ljust laminat och stänkskydd i ljust kakel. Utrustningen består av kyl, frys, spisugn, spisfläkt och diskmaskin.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med ljust tapetserade väggar samt parkettgolv.
Sovrum 2
Större sovrum med inbyggda garderober för praktisk förvaring. Ljust tapetserade väggar samt parkettgolv.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för större soffgrupp såväl som matgrupp och ytterligare möblemang. Här har man större fönsterpartier med utsikt över trädgården. Här finns även altandörr ut till trädgården. Vita tapetserade väggar samt parkettgolv.
Gäst-WC
Helkaklad gäst-wc i ljusa kulörer med egna tvättmöjligheter. Utrustningen består av handfat med kommod, toalettstol, tvättmaskin och torktumlare.
Trädgård
Stenlagd uteplats med trädäck och en liten odlingshörna för den med gröna fingrar. Här finns även ett mysigt orangeri som förlänger sommaren.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2019-05-27
Primärenergital
165
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1040-1
Pris
2 395 000 kr utgångspris
Avgift
8864 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, sophantering och parkeringsplats (6 485 kr/mån). Det obligatoriska tillägget om 2 379 kr/mån för kapitalavgift är även inräknat.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
15,2%
Andel av årsavgift
14,75%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
476 071 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.
Förening
Föreningsnamn
Brf Bladholmen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769609-9899
Gatuadress
Lyckesholmsgatan 35
Postnummer
21374
Ort
MALMÖ
Epostadress
db@rainmaker.dk
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Bladholmen bebyggdes 1990 och bostadsrättsföreningen registrerades 2003, fastigheten består av 9 småhus. Dessa är fördelade på:
- 5 st 2 rok.
- 1 st 2,5 rok
- 1 st 3 rok
- 2 st 4 rok.
Den ekonomiska förvaltaren av föreningen är DFNAB
- 5 st 2 rok.
- 1 st 2,5 rok
- 1 st 3 rok
- 2 st 4 rok.
Den ekonomiska förvaltaren av föreningen är DFNAB
Föreningens ekonomi
Föreningen har precis bytt bank från SBAB till HAB.
Föreningen höjde att avgiften med 10% från 2024-07-01
Föreningen höjde avigiften 2022-08-01 med 6,4% pga ökade räntekostnader samt allmänna prishöjningar. Föreningen höjde ytterligare avgiften med ca 17% 2023-08-01.
Enligt årsredovisningen 2023 är belåningsgraden 4 970 kr/kvm
Det finns möjlighet att med frivilligt kapitaltillskott frigöra sig från skuldandelen och därmed sänka sin avgift, läs mer i föreningens stadgar.
Äger föreningen marken
Nej. Fastighet är upplåten med tomträtt med löptid på 10 år from 2021-01-01.
Antal lägenheter
9
Renoveringar
2022- Laddstation för elbil installerad
2020 - Samtliga dörrar och fönster har renoverats och målats. Samtliga förråd har fått nytt tak och brädor har bytts ut och förråden har målats.
2018 - Gemensamt växthus, som är tillgänglig för samtliga medlemmar
2016 - Fiber
2020 - Samtliga dörrar och fönster har renoverats och målats. Samtliga förråd har fått nytt tak och brädor har bytts ut och förråden har målats.
2018 - Gemensamt växthus, som är tillgänglig för samtliga medlemmar
2016 - Fiber
Parkering
I avgiften ingår en parkeringsplats.
Tv och bredband
Öppen fiber med valfri leverantör, installerat av Telia. Kostnad för bredband ingår inte i avgiften. Köparen väljer själv leverantör och betalar till leverantören.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Trevligt orangeri på gården till alla medlemmar.
Föreningen har årligen en gemensam "vårstädning" med grillafton efteråt.
Föreningen har årligen en gemensam "vårstädning" med grillafton efteråt.
Övrigt
Finns bygglov för utökad boyta på vinden. Dock måste bygglov ansökas per gällande regler.
Kostnad tillkommer i avgiften för utökad boyta per m2 efter driftskostnader för värme, el, vatten och avfall.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-11-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Kostnad tillkommer i avgiften för utökad boyta per m2 efter driftskostnader för värme, el, vatten och avfall.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-11-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Gullvik är ett lugnt område där vi finner både flerbostadshus i den södra delen och villaområde i den norra delen. Gullvik är ett familjevänligt och grönskande område med många parker och lekplatser för barnen.
Närområde
På Gullvik har vi en vårdcentral, mindre restauranger samt konditori. På andra sidan Eriksfältsgatan finner vi även tandläkare, en större matbutik samt den lokala pizzerian.
I nordöstra delen, på andra sidan Ystadvägen finner vi även stormarknaden ICA Maxi.
Kommunikation
Längst Eriksfältsgatan finner vi hållplatser där busslinje 8 stannar och tar dig mellan Lindängen och Hyllie där den passerar genom centrala Malmö.
Parkering
I området finner vi till stor del parkeringsområden samt garage. För övrigt gäller fri parkering.
Övrigt
I området finner vi förskolor så som Gullviks förskola samt flertalet förskolor kring Gullviksborgs IP samt Gullviksskolan som huserar elever mellan årskurs F-6. I västra delen finner vi Gullviksborgs IP där ungdomslagen från IKF Malmö har sin hemmaplan.