På en av Malmös bästa adresser, perfekt belägen mellan hav och stad, presenteras denna unika och smakfullt renoverade bostad med såväl terrass som balkong. Med sin öppna, genomgående och sociala planlösning präglas detta boende av en smakfull känsla och hög wow-faktor in i minsta detalj. Med vackra, enhetliga inredningsval och optimal planlösning kombineras här stor estetik med komfort. Med både balkong och egen terrass, i direkt anslutning till den lummiga innergården, är detta ett boende med hus-känsla och många fördelar. Garagemöjlighet och gästlägenhet i huset är ytterligare plus! Söker du ett boende utöver det vanliga i en stark och stabil förening på ett oslagbart läge så är detta en bostad för dig. Välkommen att läsa mer i annonsen och boka tid för visning!
Ribersborg, Malmö
Henrik Wranérsgatan 1B
Information
Ansvarig mäklare
Malin Strender
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 18
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Malin Strender
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Henrik Wranérsgatan 1B
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
Hall
En trappa upp välkomnas vi i den rymliga hallen av sobert ljusa väggar och på golvet ligger ett klassiskt, stilrent kalkstensgolv som skvallrar om husets ålder. Redan här ges ett smakprov på bostadens smakfulla känsla och unika charm. Här finns en platsbyggd förvaringslösning för såväl jackor som skor samt en rymlig klädkammare.
Badrum
Elegant och välplanerat badrum totalrenoverat 2018. Grå marockansk klinker matchas mot vitt kakel. Utöver vägghängd WC och handfat så inrymmer badrummet dessutom egna tvättmöjligheter, förvaring samt dusch med vikbar glasvägg, dimbar spotsbelysning i taket, handdukstork samt golvvärme.
Sovrum
Sovrummet erbjuder vacker fiskbensparkett i ek, plats för sovrumsmöblemang samt förvaring. Dimbar belysning och eleganta fönsterbrädor i sten är vackra detaljer som återfinns i samtliga rum.
Vardagsrum/Matsal
Vidare från hallen öppnar det rymliga och sociala vardagsrummet upp sig och utgör verkligen bostadens hjärta och går i fullständig harmoni med övriga renoveringar. Här matchas vacker fiskbensparkett i ek med sobra kulörval vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla i hela bostaden. Stora fönster åt flera väderstreck ger optimalt ljusinsläpp och utsikt till detta vackra rum men är samtidigt insynsskyddat. Här finns gott om plats för en större matsal vilket är optimalt vid stora middagar med nära och kära.
Terrass
I direkt anslutning till vardagsrum och matsal tar vi oss ut på den rejäla terrassen placerad mot föreningens lugna innergård. Insynsskyddad av en grönskande häck skapas ännu en social plats och ger denna bostad en oslagbar "hus-känsla". Här finns gott om utrymme för matbord, solstolar, grill, loungehörna eller odling.
Kök/Matplats
Fullt utrustat med ljus köksinredning samt matchande bänkskiva i exklusiv svart granit samt detaljer i rostfritt stål. Integrerad diskmaskin, både ugn samt kombinerad ugn/mikro i arbetshöjd, induktionshäll, fläkt samt kyl och frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning. I köket finns utrymme för en matplats, eller varför inte äta middag ute på den rejäla terrassen i nära anslutning?
Sovrum/Balkong
Rymligt sovrum med platsbyggd förvaringslösning med skjutdörrar, sobra kulörval samt vacker fiskbensparkett i ek. Här finns gott om plats för sovrumsmöblemang och separat kontorsdel. Från sovrummet når du den rymliga balkongen i västerläge. Här har du fri utsikt över områdets mysiga och gröna kvarter och plats för större utomhusmöblemang.
Energideklaration
Ekonomi
Förening
Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Hemsida
För mer information se föreningens hemsida: www.ljungbyhus8.se.
Styrelsen når du via deras mail: styrelsen@ljungbyhus8.se
Underhåll och skick
Föreningen har utfört följande underhåll på fastigheten:
2024 Gemensam el har införts.
2022 Trapphusen renoverades färdigt samt källargång fick nytt golv och väggar målade.
2021 Nya hissar installerade.
2021 Gymlokal i källaren.
2021 Tappvattenbyte i hela fastigheten.
2020 Förstärkning av ytterbågar på fönster vån 2-8.
2020 Ny tvättmaskin i tvättrum A.
2020 Byte av frånluftsfläkt i garaget.
2020 Renovering av föreningens två tomma lokaler i källaren.
2020 Installerat av LED-belysning i hela fastigheten.
2019 Översyn av balkongernas infästningar och lagning av frostskador.
2019 Förstärkt inbrottsskydd på alla dörrar in till fastigheten och garage.
2018 Relining med foder av hela fastigheten inkl bottenplattan.
2017 Installation av fiber i samtliga lägenheter
2016 Värmesystemet - injustering, nya ventiler och termostater m.m.
2016 Automatisk öppning på källardörrar och portarna mot gården
2015 Anläggning av innergård med terasser i bottenplan
2015 Nytt miljöhus
2015 Nytt tätskikt ovanpå garage
2014 Två nya tvättmaskiner och en torktumlare
2013 Nytt passersystem
2012 Fjärrvärmeväxlaren renoverades
2011 Upprättades en miljöstation på innergården
2011 Ny garageport
2010 Alla fönster försetts med nya ytterbågar i aluminium
2010 Byte av lägenhetsdörrar
2010 Källarutrymmena målades om
Kabel-tv och internet
Kabel-tv levereras av ComHem/Tele2 och ingår i avgiften.
Fiberbredband från Ownit finns installerat i alla lägenheter. Kostnaden för Ownit är 79 kr/mån och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Bredband 1000/1000 med möjlighet till uppgradering samt tilläggstjänster som TV och telefoni. Router ingår ej.
Gemensam el
Föreningen har under 2024 infört gemensam el. Den boende betalar för sin faktiska förbrukning samt en fast administrationskostnad på 50kr/mån.
Gästlägenhet
Föreningens fina gästlägenheten kan hyras av medlemmar och hyresgäster för 200kr/dygn och ligger på bottenplan i trappa B med fönster mot gården.
Tvättstuga, gym, förråd
I fastighetens källare finns tre tvättstugor, en per trappa. Utöver detta finns även barnvagnsrum samt cykelrum. Gymmet invigdes 2021 och är kostnadsfritt för föreningens medlemmar.
Miljöhus för återvinning samt gemensam gård för de boende. På gården finns en uteplats med sittgrupper, gräsytor, planteringar och en lekplats för de mindre barnen.
Till den specifika lägenheten hör både ett extra källarförråd samt vindsförråd.
Garage
Till fastigheten hör ett underjordiskt garage med 52 parkeringsplatser samt 5 mc/lådcykelplatser. Kostnad för en parkeringsplats är ca 450 kr/mån respektive 100kr/mån. I dagsläget tillämpas separat kösystem. I området råder även boendeparkering, taxa E (15kr/dygn).
Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, avlopp, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Bredband om 79kr/mån och fast el-kostnad om 50kr/mån tillkommer som ett obligatoriska tillägg. Samt obligatoriskt terrass-tillägg om 179kr/mån.
Senaste avgiftshöjningen skedde 2024-01-01 med 5 %.
Viktigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening samt säljaren. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Dokument
Området
Ribersborg är känt för sin lugna puls och härifrån har du nära till det mesta! Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och är, tillsammans med Slottsstaden och Davidshall, ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden! Området ligger innanför Ribersborgsstranden mellan Mariedalsvägen och Ribersborgsvägen och består till största delen av flerfamiljshus. Här bor man nära Ribersborgs strand, eller Ribban som den brukar kallas, men man har även närheten både till parker med fina promenadstråk och till innerstaden!
Närområde
På Ribersborg har man alltid bekväm närhet till vad man än ska behöva. Längsmed Tessins väg hittar vi matbutiker som förenklar veckohandeln. Vi har konditori och fikaställen som Valhall och S:t Jakob som erbjuder på fina bakelser. Och restauranger med olika utbud med allt från burgare på Surf Shack, pasta hos Via Napoli eller husmanskost från Hörnet. I området finner vi även frisörer, skräddare och mindre butiker som möbelbutik och klädesbutiker.
Kommunikation
I norra delen av området längsmed Limhamnsvägen hittar vi stadsbusslinje 7 som tar oss mellan Ön och handelsområdet Svågertorp. Snett igenom Ribersborg har vi Tessins väg där stadbusslinje 3 passerar och är Malmös ringlinje med stopp på Malmö C, Nobeltorget och Erikslust. Längst Regementsgatan i södra delen har vi linje 4 som tar oss mellan Bunkeflostrand och Segevång med stopp genom centrala Malmö. Från Ribersborg har man aldrig långt till något då man på 5 minuter med cykel når pulsen av centrala Malmö.
Parkering
Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.
Övrigt
I området har vi två stora grundskolor, Fridhemsskolan som huserar ca 450 elever fördelat på årskurserna F-6 samt Ribersborgsskolan som huserar ca 530 elever fördelat på årskurserna F-6. I anslutning till grundskolorna hittar vi även förskolorna Fridhem och Ribersborg. På bekvämt gångavstånd hittar vi rekreationsområdet vid Ribersborgsstranden som lämpar sig utmärkt för en promenad och under vinterhalvåret rekommenderar vi varmt ett kallbad på Ribersborgs kallbadhus med efterföljande lunch/middag.