I hallen möts du av generösa förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen. Vidare in i lägenheten hittar du ett funktionellt kök med plats för ett matbord vid fönstret, där ljuset flödar in och skapar en ljus och hemtrevlig miljö.
Det rymliga vardagsrummet bjuder på ett fint ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och har direkt utgång till en inglasad balkong. Sovrummet är en lugn oas, perfekt för avkoppling, medan det smakfulla badrummet är utrustat med badkar för extra komfort.
Detta är ett hem som passar dig som söker en lättskött och stilren lägenhet med generösa ytor för både förvaring och umgänge. Varmt välkommen att upptäcka denna pärla på visning!
Almvik, MALMÖ
Balladgatan 45
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
45 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3102 kr/mån
Rum
2
Våning
2 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1971
Pris
845 000 kr
Ansvarig mäklare
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 02
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad lägenhet med inglasad balkong som förlänger boendets säsonger
Planritning
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Balladgatan 45
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2
Boarea
45 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
2 av 8
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
219
Pris
845 000 kr
Avgift
3102 kr/mån
Kommentar till avgiften
3102 kr + 80 kr obligatoriskt tillägg gällande internetuppkoppling och TV Tele 2. Föreningen har IMD av el, varm - och kallvatten.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,0679%
Andel av årsavgift
0,0679%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
119 401 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Högaholm
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746001-0395
Gatuadress
Balladgatan 15
Postnummer
21571
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Högaholm är en äkta bostadsrättsförening som består av 994 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Serenadgatan och Balladgatan och dessa är uppdelade på 17 hus med 68 trappuppgångar. Det finns 1 st lokal i föreningen. Marken upplåts med tomträtt som gäller t.o.m. 2032-12-31. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 6% 2025-01-01. Föreningen höjde avgifter med 4% 2024-01-01. Föreningen planerar samma höjning vid årskiftet nästkommande år. Detta för att bekosta kommande underhåll.
Föreningen har en belåningsgrad på 2 560 kr/kvm enligt årsredovisningen 2022/2023.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Antal lägenheter
994
Antal lokaler
1
Renoveringar
Utförda:
2023 Renovering av hissar
2023 Kameraövervakning och byte av passagesystem.
2022 Relining avloppsledningar.
2021 Sopnedkasten stängdes och nya miljöstationer byggdes på gårdarna.
2021 Renovering av festlokal.
2020 Renovering av fastighetskontor.
2020 Byte av värmecentraler.
2020 Byte av oljeavskiljare till spolplattor.
2017/2018 Målning av trapphus.
2016/2017 Hårdgjorda ytor, målning invändigt, VVS.
2015/2016 Hårdgjorda ytor, hissar, VVS.
2012-2013 Renovering av lekplatserna.
2011-2012 På Serenadgatan byttes belysningsarmaturer till lågenergibelysning. Värmekabel installerades i stuprör.
2011 Filmning av avloppsstammar.
2009 Takpappen byttes.
2008 Nytt passagesystem med tagg installerades.
2006 Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2000 Inglasning av balkonger.
Pågående:
Upprustning av utemiljön, färdigt under 2024.
Planerade:
Vattenledningar planeras bytas ut.
Ny ventilation i samtliga byggnader.
2023 Renovering av hissar
2023 Kameraövervakning och byte av passagesystem.
2022 Relining avloppsledningar.
2021 Sopnedkasten stängdes och nya miljöstationer byggdes på gårdarna.
2021 Renovering av festlokal.
2020 Renovering av fastighetskontor.
2020 Byte av värmecentraler.
2020 Byte av oljeavskiljare till spolplattor.
2017/2018 Målning av trapphus.
2016/2017 Hårdgjorda ytor, målning invändigt, VVS.
2015/2016 Hårdgjorda ytor, hissar, VVS.
2012-2013 Renovering av lekplatserna.
2011-2012 På Serenadgatan byttes belysningsarmaturer till lågenergibelysning. Värmekabel installerades i stuprör.
2011 Filmning av avloppsstammar.
2009 Takpappen byttes.
2008 Nytt passagesystem med tagg installerades.
2006 Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2000 Inglasning av balkonger.
Pågående:
Upprustning av utemiljön, färdigt under 2024.
Planerade:
Vattenledningar planeras bytas ut.
Ny ventilation i samtliga byggnader.
Parkering
I föreningen finns ca 385 p-platser, de går att hyra för ca 125 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga. I föreningen finns även ca 392 garageplatser (garaget är friliggande). Plats går att hyra till en kostnad om ca 300kr/månad för kallgarage och ca 400kr/månad för varmgarage. Även här är det kö. Fr o m 1 juni 2020 sköts all hantering av p-platser digitalt av medlemmar i föreningen, detta görs via medlemmens inloggning till "Mitt-HSB".
Det är möjligt för en medlem att hyra två p-platser (utomhus) i mån av tillgången till lediga platser, dock endast en garageplats per medlem. Alltid max två platser totalt.
Det är möjligt för en medlem att hyra två p-platser (utomhus) i mån av tillgången till lediga platser, dock endast en garageplats per medlem. Alltid max två platser totalt.
Tv och bredband
Kabel-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Tele 2. Kostnaden för detta tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Grönskande innergård mellan husen. Sittplatser, lekplatser, cykelställ och miljöhus finns.
Gemensamma utrymmen
Bastu, gym och festlokal finns också till medlemmars förfogande efter bokning. Gymmet renoverades 2008 och får användas av boende i föreningen för en kostnad om 250 kr/år + startavgift 100 kr. Festlokalen går att hyra för 1500 kr/dygn och kan bokas max 3 dagar i följd.
Även ett hobbyrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar, hobbyrummet kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler
Två tvättstugor i källaren med nytt elektroniskt bokningssystem. Cykelrum, hobbyrum och barnvagnsrum finns i föreningen.
Även ett hobbyrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar, hobbyrummet kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler
Två tvättstugor i källaren med nytt elektroniskt bokningssystem. Cykelrum, hobbyrum och barnvagnsrum finns i föreningen.
Övrigt
Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Fördelningsmätning för varmvatten, kallvatten och el har installerats, vilket innebär att varje medlem betalar för individuell förbrukning. Mätare är installerade i lägenheterna och läses av digitalt av föreningen. Förbrukningen går att följa på nätet och därigenom finns möjlighet att påverka kostnaden. Kostnaden för detta debiteras i efterskott var tredje månad till bostadsrättsinnehavaren.
För mer information se föreningens hemsida: http://hsb.se/malmo/hogaholm
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Fördelningsmätning för varmvatten, kallvatten och el har installerats, vilket innebär att varje medlem betalar för individuell förbrukning. Mätare är installerade i lägenheterna och läses av digitalt av föreningen. Förbrukningen går att följa på nätet och därigenom finns möjlighet att påverka kostnaden. Kostnaden för detta debiteras i efterskott var tredje månad till bostadsrättsinnehavaren.
För mer information se föreningens hemsida: http://hsb.se/malmo/hogaholm
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
45 kvm
Byggnadsår
1971
Rum
Hall
En inbjudande entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob med spegel som gör det enkelt att hålla ordning.
Badrum
Badrummet är smakfullt utformat och utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar med en praktisk torkställning. Här kombineras funktion och stil på ett genomtänkt sätt.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och trivsamt med gott om naturligt ljusinsläpp från ett stort fönster. Här finns plats för en säng och andra möbler som bidrar till en harmonisk miljö.
Kök
Köket är välplacerat och erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt praktiska arbetsytor. Maskinell utrustning inkluderar kyl och frys, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, spis/ugn och köksfläkt. Ett matbord för två får enkelt plats vid fönstret, där ljuset flödar in och skapar en trivsam matplats.
Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet har en generös yta som rymmer både en soffgrupp och en läshörna. Ett stort fönsterparti bidrar med härligt ljusinsläpp och leder ut till en inglasad balkong – en perfekt plats för avkoppling.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2020-01-27
Primärenergital
147
Övrigt
Övrigt
Parkeringsplatser: 385 stycken för en kostnad av ca 125 kr/mån. Separat kösystem tillämpas. Garageplatser: 392 stycken för en kostnad av ca 300 kr/mån (kallgarage) samt ca 400 kr/mån (varmgarage). Separat kösystem tillämpas. P-platserna är fördelade på tre parkeringar på Serenadgatan samt en på Balladgatan. Föreningen har tjänsten HSB Köhantering. Det innebär att du som boende själv hanterar din köhantering digitalt i Mitt HSB. I övrigt finns det boende parkering samt gratis parkering.
Dokument
Området
Almvik är ett bostadsområde som ligger i Malmös södra delar. Almvik är främst bebyggt av bostadsrätter men här finns även hyresrätter och bostadsrättsradhus. I området hittar du förskolor, hundrastplatser, utomhusbad etc.
Kommunikation
Almvik är perfekt för dig som pendlar då såväl yttre som inre ringvägen ligger i direkt anslutning till området. På ca 5-10 minuter med bil tar du dig till såväl Emporia som Svågertorp.
Från Almvik kan du ta 33:ans stadslinjebuss till Hyllie på ca 15 minuter och vill du åka in till stan så tar du stadsbuss nummer 8 till både Södervärn och Malmö C.