Varmt välkommen till denna unika möjlighet att förvärva en gård med ett stadsnära läge i Luleå. Här erbjuds en fantastisk kombination av lantlig charm och moderna bekvämligheter, allt inramat av en friköpt tomt på ca 15 745 kvm. Bostadshuset är genomtänkt och välplanerat, med fyra rum som skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med ett härligt ljusinsläpp och en charmig entré som sätter tonen för resten av huset. Köket är en dröm för den som älskar lantlig stil. Här finns all sedvanlig maskinell utrustning, men också en vedspis som ger en extra touch av hemtrevnad och tradition. Matplatsen vid fönsterpartiet erbjuder en fin utsikt över den lummiga framidan, vilket gör varje måltid till en njutning. I direkt anslutning till köket ligger vardagsrummet, en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av mysiga kvällar med familj och vänner. Badrummet på entréplan är helkaklat och utrustat med både badkar och förberett för bastu, vilket ger en känsla av lyx och välbefinnande. För den praktiskt lagda finns även en separat tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Ett av husets mest charmiga utrymmen är allrummet med kakelugn, en plats som bjuder in till avkoppling och värme under kalla vinterkvällar.
På övre plan finner du två rymliga sovrum, båda med gott om förvaringsutrymme och charmiga detaljer. Här finns också ett allrum som kan användas som lekrum, kontor eller extra vardagsrum, samt en praktisk WC. Den genomtänkta planlösningen gör att varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt, vilket skapar en harmonisk och funktionell boendemiljö.
Den stora tomten erbjuder oändliga möjligheter för den som vill njuta av naturen och kanske till och med bedriva egen verksamhet. Här finns ett gårdshus som är fullt utrustat för exempelvis uthyrning, ett enkel- och ett maffigt dubbelgarage på ca 150 kvm med rejäl takhöjd, ytterligare ett gårdshus som tidigare nyttjats för affärsverksamhet, en friggebod som ger extra förvaringsutrymme eller kan användas som gäststuga samt ett hönshus och två hundhagar. Gården värms upp med bergvärme (bostadshus samt gårdshus med vidbyggt dubbelgarage), vilket är både ekonomiskt och miljövänligt. Vatten sköts via Gäddviks samfällighetsförening till en låg kostnad på endast 800 kr/år och avloppet är enskilt.
Luleå är en stad som erbjuder det bästa av två världar – närheten till naturen och skärgården, samtidigt som stadens puls och bekvämligheter aldrig är långt borta. Här finns ett rikt utbud av kultur, shopping och restauranger, samt utmärkta skolor och förskolor. För den som pendlar är kommunikationerna utmärkta, med goda bussförbindelser och närhet till E4:an. Området kring gården är lugnt och fridfullt, med skogen som en vacker inramning och möjlighet till härliga promenader och friluftsliv.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning via länk på MOHV´s hemsida!
Gäddvik, Luleå
Vackerbacken 141
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mysig gård med lantlig charm och moderna bekvämligheter!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vackerbacken 141
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 901 000 kr
- Småhusmark: 640 000 kr
- Vatten/avlopp: 800 kr
- Renhållning: 5 608 kr
- Hushållsström: 56 602 kr
- Övrigt: 3 000 kr
Summa kr/år: 66 010kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (75 535 kr)
Kommentar: Renhållning: Kostnaden på 5 608 kr/år för fördelat på grundavgift villa 996 kr/år, 2 st restavfall (370l med tömning var 4:e vecka) 1 968 kr/år, Poäng Gäddvik 1 264 kr/år samt 1 st slamtömning 1 380 kr/år.
El: Kostnaden på 56 602 kr/år är fördelat på elnät 25 707 kr/år och elhandel 30 895 kr/år. Förbrukning 42 088 kWh. Huvudsäkring 25A.
Bostadshuset, båda garagen, uthyrningsdel/generationsboende samt gårdshus med f.d affärsverksamhet har varit uppvärmda till 21°C och är medräknade i förbrukningen ovan.
Vägförening: 3 000 kr/år.
Vatten: Vatten tillhandahålls genom Gäddviks vattenförening kostnad 800 kr/år.
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
BOSTADSHUS
Hall
Välkommen in till denna inbjudande och generösa entréhall. Vitt trätak, vitmålad pärlspont på väggarna och klinkergolv i svart nyans med golvvärme. Här finns plats för hatthylla och annat möblemang. Lite längre in finns två charmiga klädkammare med utmärkt förvaring för ytterkläder.
Kök
Kök i lantlig stil med inredning från IKEA. Inredningen går i ljus nyans och det finns ett vitt kakel ovanför de två spisarna. Den maskinella utrustningen består av spis med dubbla ugnar, fungerande vedspis, diskho, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Mindre portabel köksö skärmar fint av köket från matplatsen. I direkt anslutning finns matplatsen som rymmer bord och stolar för många gäster. Här finns även nedgång till matkällare. Vitt trätak, vit pärlspont och tapetserad fondvägg invid matplatsen samt slitstarkt golv.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med stora fönster som vetter åt tre väderstreck om ger rummet ett fint ljusflöde. Vitt trätak, ljusa väggar och mörkare golv.
Allrum 1
Allrum i anslutning från hall med vitt trätak, tapetserade väggar i ljus blommönstrad nyans och slitstarkt golv. Här finns en ståtlig och eldningsbar kakelugn samt en charmig vitmålad timmervägg som vetter mot köket. Bakom äldre charmig dörr gömmer sig ett skafferi/förråd.
Badrum
Rymligt badrum med vitt tak med infälld belysning, kaklade väggar i vit nyans och klinkergolv i nyansen terrakotta med golvvärme. WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, vägghängt högskåp, handdukstork samt hörnbadkar. Fönster åt två väderstreck ger rummet ett ljust och härligt intryck. Anslutning till förberedd bastu där det saknas panel och bastuaggregat.
Tvättstuga/torkrum
Tvättstuga med torkrum i fil med vitt tak, vita väggar och klinkergolv i nyansen terrakotta med golvvärme. Tvättmaskin, tvättho med arbetsbänk samt hyllplan. Groventré med utgång till husets baksida.
Allrum 2
Husets andra allrum hittar vi en våning upp. Vitt trätak, vit pärlspont samt ljusa tapetserade väggar och slitstarkt golv. Klädkammare med förvaringsmöjligheter.
Sovrum 1
Sovrum i anslutning från allrum 2 med vitmålat trätak, ljusa tapetseraed väggar och vitmålat trägolv. Klädkammare med förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Sovrum i anslutning från allrum 2 med vitmålat trätak, ljusa tapetserade väggar och vitmålat trägolv.
Badrum
Badrum med vitt tak, ljus våtrumsmatta och golvvmatta i blå nyans. WC, handfat, handdukstork och dusch.
UTHYRNINGSDEL/GENERATIONSBOENDE
Hall
Hall med vitt tak, ljusa väggar och klinkergolv i mörkgrå nyans.
Kök/vardagsrum
Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Ljus köksinredning med underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, diskmaskin, diskho och kombinerad kyl/frys. Utrymme för matplats invid fönster och altandörr som tar dig ut till enklare uteplats med tak. Vitt tak, ljusa väggar och ljust golv.
Sovrum 1
Sovrum med vitt tak, ljusa väggar och klinkergolv.
Sovrum 2
Sovrum med vitt tak, ljusa väggar med mönstrad fondtapet och laminatgolv i grå nyans. Här finns även en egen ingång med mindre hall.
Badrum
Badrum med vitt tak och våtrumsmatta på golv och väggar i grå nyans. Dusch med industriell glasvägg, WC, handfat, spegel med belysning samt tvättmaskin.
Övrigt
Vattenburen golvvärme i hela uthyrningsdelen bortsett från sovrum 2 där radiator finns.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1998-326.1
Övrigt
- Fastigheten blev föremål för en bullerisolering 2010/2011 som bekostades och genomfördes av Försvarsmakten (fönster, yttertak och ventilation)
- Konvertering till bergvärme 2007 med nya värmerör och radiatorer. Det är även nedgrävt en ny kulvert mellan gårdshus/garage/pannrum till bostadshus med alla rör avseende värme och varm-/kallvatten. Samtliga rör är bytta även i dubbelgaraget.
- Ny bergvärmepump från 2022
- Utbyggnad av badrum, tvättstuga och övre plan ca 2002. Bastun är inte färdigställd, det saknas panel och bastuaggregat
- Golvvärme i hall, badrum och tvättstuga i bostadshus
- Golvvärme i gårdshuset samt del av dubbelgaraget
- Ny trossbotten och isolering i kök och allrum
- All el i bostadshuset är bytt 2003
- I gårdshuset som av nuvarande ägare nyttjats som affärsverksamhet är det satt nya takstolar och tak 2001 samt ny trossbotten och isolering, även nytt golv i kök och hall 2019.
- Nytt tak på garaget 2013.