Välkommen till denna moderna och ljusa tvåa på 54 kvm, belägen endast en trappa upp med centralt läge. Här finns en fin badstrand och mysiga promenadstråk längs med vattnet inom bekvämt avstånd. Under vintertid finns den populära isvägen endast ett stenkast bort.
När du kliver in genom dörren möts du av en inbjudande hall med praktisk klädavhängning via elegant Stringhylla direkt till vänster. Hallen ger en god översikt över bostaden och leder dig vidare till de olika rummen. Köket är från Ballingslöv och har spröjsade vita luckor som ger en klassisk känsla. Stänkskyddet består av mörka mosaikplattor som skapar en fin kontrast mot köksinredningen. Här finns också plats för matbord med 4 stolar, vilket gör det till en trevlig plats för måltider.
Vardagsrummet är rymligt och ljust, tack vare den franska balkongen som släpper in mycket dagsljus. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. De enhetliga ekparkettgolven tillsammans med det ljusa väggarna som sträcker sig genom hela bostaden bidrar till en sammanhållen och stilren känsla. Badrummet är helkaklat och är utrustat med en rymlig dusch och praktisk förvaring, vilket gör det både funktionellt och bekvämt. Sovrummet har plats för en stor säng, sängbord och annat möblemang. Den rymliga klädkammaren som nås från hallen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning.
HSB Brf Tryckeriet är en välskött förening med god ekonomi. Det finns fina gemensamma utrymmen såsom bastu med relax, cykelförråd, tvättstugor, hobbyrum, övernattningsrum och en mysig gemensam uteplats.
Bostaden är belägen i ett lugnt och trevligt område i centrum, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här har du gångavstånd till mataffärer, skolor och förskolor, samt goda kommunikationer. Området erbjuder även fina promenadstråk och grönområden, perfekt för dig som uppskattar att vara ute i naturen.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Centrum, Luleå
Tullgatan 25
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
54 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2690 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
1 av 5
Hiss
Ja
Byggnadsår
1961
Pris
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilren tvåa belägen endast en trappa upp med centralt läge!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tullgatan 25
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
54 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
1 av 5
Ekonomi
Lägenhetsnummer
2
Avgift
2690 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk kostnad avseende bredband tillkommer om 125kr/mån. Möjlighet till bredbandsanslutning finns via flera olika leverantörer. Föreningen har gemensam el med individuell mätning av elförbrukningen för varje lägenhet.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk kostnad avseende bredband tillkommer om 125kr/mån. Möjlighet till bredbandsanslutning finns via flera olika leverantörer. Föreningen har gemensam el med individuell mätning av elförbrukningen för varje lägenhet.
Kommentar till avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
IMD: El
Driftkostnad
- Hushållsström: 3 501 kr
- Övrigt: 1 500 kr
Summa kr/år: 5 001kr
Kommentar: Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 3501 kr vilket i snitt blir ca 291 kr/månad.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,9802%
Andel av årsavgift
0,9802%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
8 674 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Tryckeriet
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
797000-0506
Gatuadress
Smedjegatan 9
Postnummer
97233
Ort
LULEÅ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Gamen 25 i Luleå kommun. Det finns 1 flerbostadshus med totalt 80 bostadsrätter och 1 lokal uppfört år 1961, med adress Tullgatan 25-29. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.
Lägenhetsfördelning:
1 rok - 10st
2 rok - 30st
3 rok - 30st
4 rok - 10st
Lägenhetsfördelning:
1 rok - 10st
2 rok - 30st
3 rok - 30st
4 rok - 10st
Föreningens ekonomi
Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med 6,3% från och med den 1 januari 2025. Anledningen till höjningen är ökade driftskostnader samt behovet av att öka sparandet och avsättningarna till fonden för yttre underhåll.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
80
Antal lokaler
1
Renoveringar
Utförda renoveringar:
-1980 Föreningen installerar fjärrvärme.
-1986 Tilläggsisolerar och förser fasaden med tegel. Fönster och dörrar byts. Fastigheten får nytt papptak.
-1993 Stamledningar byts för vatten och avlopp. Renovering av toaletter och badrum. Separat soprum byggs.
-1996-97 Ombyggnad av ventilation.
-2000 Balkonger byggs på och glasas in.
-2001 Bredband via Bredbandsbolaget installeras.
-2003 Det införs fjärravläsning av elmätarna. Ett gemensamt abonnemang för all el.
-2004 Kontroll av PCB, utan anmärkning.
-2005 Parkeringsplatserna byggs om och moderniseras, bland annat komplettering av utebelysning och stolpar/uttag. Dessutom införs individuell fjärravläst el-mätning.
-2005 Installerar bredband via Comhem.
-2008/2009 Låssystembyte i hela fastigheten, brandskyddsöversyn, trädgårdstrapp renoverad, fasad renoverad, värmeväxlare utbytt, pannrum omgjort till hobbyrum, ny föreningslokal, nytt uthyrningsrum, renovering av trapphus, renovering av källargångar, renovering av tvättstugor och torkrum, armaturer och el utbytt i trapphusen och källargångar. Trädgården omgjord, dörr utbytt till sophus, ny underhållsplan upprättad, nytt avtal tecknat med HSB, avtal med störningsjour tecknat, avtal med parkeringsvakter tecknat och gamla förrådslokaler storstädade.
-2010 Trädgården utvecklas för gemensam trivsel. Sophuset och taköverhäng har målats i föreningen i grått och rött. Delar av skyddsrum samt cykelrum har renoverats och målats. Taket har inspekterats av Anticimex, det var i mycket bra kondition. Fläktsystem har rengjorts och renoverats där behov har påträffats. Hisskorgarna har ytskiktsrenoverats.
-2011 Trädgården har lagats till, nya sittgrupper, stenläggningar och grillplats. Växter och blommor har planterats. Föreningen har firat 50 år.
Förrådsgångar snyggas till allt eftersom. VVS stammar har rensats och delvis restaurerats.
-2012 Förrådsgångar har målats. Bastu med relax har installerats i ett av de gamla torkrummen. Nya torkskåp har kommit på plats. Elsystemet har följts upp i gemensamma lokaler.
-2013 Trädgården har fått ytterligare en avskiljare för soldyrkare. Nya dörrar till affärslokalen. Uthyrningsrummet har fått en ny och bra bäddsoffa. Bastu och relaxen har fått träningscykel och ett kylskåp. Nya trapphusvärmare är installerade.
-2014 Vinden har tilläggsisolerats. Källargångar och hobbyrum har målats. Byte av en tvättmaskin och komplettering med en ny, samt byte av en torktumlare.
-2015 Muren mot brf Skeppet är borttagen. Fasaden har renoverats mot söder och öster. Innergården har asfalterats och stentrappan har lagts om och dessutom har räcket målats. Ett litet trädgårdsförråd finns nu på plats i trädgården. Byte av ytterligare en tvättmaskin.
-2016 Även detta år har det målats, nu på golv i tre korridorer och i ett mangelrum. En avfuktningsfläkt finns nu i bastu och relaxavdelningen. Ytterligare byte av en stor tvättmaskin.
-2017 Reparation av papptak, takventilation. takavvattning och snörasskydd. En uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Värme- och ventilationsaggregaten i samtliga trapphus är utbytta. Installerat en låsanordning för cyklar vid cykelställ.
-2018 En uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Slutförande rep av papptak, takventilation, takavvattning och snörasskydd. Målning och ny belysning i soprum. En trivselgrupp har bildats i huset som ska anordna trevliga aktiviteter för alla.
-2019 Byte bastuaggregat samt åtgärder i bastun. Brandsläckare på varje våningsplan. Uppdatering elinstallationer.
-2020 Besiktning av befintliga balkonger för att se i vilket skick de är i och hur lång livslängd de beräknas ha kvar. Anläggning av nya parkeringsplatser med eluttag. Brandfilter i anslutning till brandsläckare på varje våningsplan. Höjning av hyran för extra förråd och parkeringsplatser.
-2021 Behandling av källargångar. Nya trädgårdsmöbler. Avgiftshöjning med 8 %.
-2022 Byte av samtliga motorvärmare till kombinerad elbilsladdare och motorvärmarstyrning, färdigställs under
-2023 Byte el-central. Byte IMD-mätare. Färdigställt takarbete. Renovering tvättstugor. Större markentreprenad, asfaltering innergård mm. Byte av samtliga motorvärmare till kombinerad elbilsladdare och motorvärmarstyrning, färdigställs under 2023.
Planerade underhåll:
- Kontroll av balkonger samt åtgärder
- Kontroll av element samt byte efter behov i fastigheten
- Trädgård, buskar, träd och belysningsarmaturer
- Bastu, åtgärder avseende golv och duschplatser
- Byte värmestyrning
- Byte av entréportar/ytterdörrar 4st samt dörrar till källargångar
- Nytt digitalt låssystem och bokningssystem i tvättstugor
- Reparation tegelfasad norr och väster samt hydrofobiering
- Uppdatering elinstallationer
- Hissåtgärder styrsystem, linor m.m.
-1980 Föreningen installerar fjärrvärme.
-1986 Tilläggsisolerar och förser fasaden med tegel. Fönster och dörrar byts. Fastigheten får nytt papptak.
-1993 Stamledningar byts för vatten och avlopp. Renovering av toaletter och badrum. Separat soprum byggs.
-1996-97 Ombyggnad av ventilation.
-2000 Balkonger byggs på och glasas in.
-2001 Bredband via Bredbandsbolaget installeras.
-2003 Det införs fjärravläsning av elmätarna. Ett gemensamt abonnemang för all el.
-2004 Kontroll av PCB, utan anmärkning.
-2005 Parkeringsplatserna byggs om och moderniseras, bland annat komplettering av utebelysning och stolpar/uttag. Dessutom införs individuell fjärravläst el-mätning.
-2005 Installerar bredband via Comhem.
-2008/2009 Låssystembyte i hela fastigheten, brandskyddsöversyn, trädgårdstrapp renoverad, fasad renoverad, värmeväxlare utbytt, pannrum omgjort till hobbyrum, ny föreningslokal, nytt uthyrningsrum, renovering av trapphus, renovering av källargångar, renovering av tvättstugor och torkrum, armaturer och el utbytt i trapphusen och källargångar. Trädgården omgjord, dörr utbytt till sophus, ny underhållsplan upprättad, nytt avtal tecknat med HSB, avtal med störningsjour tecknat, avtal med parkeringsvakter tecknat och gamla förrådslokaler storstädade.
-2010 Trädgården utvecklas för gemensam trivsel. Sophuset och taköverhäng har målats i föreningen i grått och rött. Delar av skyddsrum samt cykelrum har renoverats och målats. Taket har inspekterats av Anticimex, det var i mycket bra kondition. Fläktsystem har rengjorts och renoverats där behov har påträffats. Hisskorgarna har ytskiktsrenoverats.
-2011 Trädgården har lagats till, nya sittgrupper, stenläggningar och grillplats. Växter och blommor har planterats. Föreningen har firat 50 år.
Förrådsgångar snyggas till allt eftersom. VVS stammar har rensats och delvis restaurerats.
-2012 Förrådsgångar har målats. Bastu med relax har installerats i ett av de gamla torkrummen. Nya torkskåp har kommit på plats. Elsystemet har följts upp i gemensamma lokaler.
-2013 Trädgården har fått ytterligare en avskiljare för soldyrkare. Nya dörrar till affärslokalen. Uthyrningsrummet har fått en ny och bra bäddsoffa. Bastu och relaxen har fått träningscykel och ett kylskåp. Nya trapphusvärmare är installerade.
-2014 Vinden har tilläggsisolerats. Källargångar och hobbyrum har målats. Byte av en tvättmaskin och komplettering med en ny, samt byte av en torktumlare.
-2015 Muren mot brf Skeppet är borttagen. Fasaden har renoverats mot söder och öster. Innergården har asfalterats och stentrappan har lagts om och dessutom har räcket målats. Ett litet trädgårdsförråd finns nu på plats i trädgården. Byte av ytterligare en tvättmaskin.
-2016 Även detta år har det målats, nu på golv i tre korridorer och i ett mangelrum. En avfuktningsfläkt finns nu i bastu och relaxavdelningen. Ytterligare byte av en stor tvättmaskin.
-2017 Reparation av papptak, takventilation. takavvattning och snörasskydd. En uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Värme- och ventilationsaggregaten i samtliga trapphus är utbytta. Installerat en låsanordning för cyklar vid cykelställ.
-2018 En uppgång till taket har byggts i trapphus 25. Slutförande rep av papptak, takventilation, takavvattning och snörasskydd. Målning och ny belysning i soprum. En trivselgrupp har bildats i huset som ska anordna trevliga aktiviteter för alla.
-2019 Byte bastuaggregat samt åtgärder i bastun. Brandsläckare på varje våningsplan. Uppdatering elinstallationer.
-2020 Besiktning av befintliga balkonger för att se i vilket skick de är i och hur lång livslängd de beräknas ha kvar. Anläggning av nya parkeringsplatser med eluttag. Brandfilter i anslutning till brandsläckare på varje våningsplan. Höjning av hyran för extra förråd och parkeringsplatser.
-2021 Behandling av källargångar. Nya trädgårdsmöbler. Avgiftshöjning med 8 %.
-2022 Byte av samtliga motorvärmare till kombinerad elbilsladdare och motorvärmarstyrning, färdigställs under
-2023 Byte el-central. Byte IMD-mätare. Färdigställt takarbete. Renovering tvättstugor. Större markentreprenad, asfaltering innergård mm. Byte av samtliga motorvärmare till kombinerad elbilsladdare och motorvärmarstyrning, färdigställs under 2023.
Planerade underhåll:
- Kontroll av balkonger samt åtgärder
- Kontroll av element samt byte efter behov i fastigheten
- Trädgård, buskar, träd och belysningsarmaturer
- Bastu, åtgärder avseende golv och duschplatser
- Byte värmestyrning
- Byte av entréportar/ytterdörrar 4st samt dörrar till källargångar
- Nytt digitalt låssystem och bokningssystem i tvättstugor
- Reparation tegelfasad norr och väster samt hydrofobiering
- Uppdatering elinstallationer
- Hissåtgärder styrsystem, linor m.m.
Parkering
Föreningen erbjuder 52 parkeringsplatser med motorvärmare. Tilldelningen av parkeringsplatser sker genom ett separat kösystem.
För att ställa sig i kö för en parkeringsplats måste du ha en bil registrerad på ditt namn.
Om du avregistrerar eller säljer din bil utan att registrera en ny, återgår den tilldelade parkeringsplatsen till föreningen. Detta gäller även om du hyr ut din lägenhet i andra hand.
Parkeringsplatserna är avsedda för vanliga personbilar.
Föreningen har ett avtal med Guard för att övervaka otillåten parkering. Guard bevakar de områden som föreningen har markerat.
Vid särskilda behov, som exempelvis vid funktionshinder eller flytt, kan du ansöka om ett parkeringstillstånd för extra lång in- och urlastningstid hos vicevärden. Ansökan bör lämnas in i god tid.
För aktuell köstatus till parkeringsplatserna, besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet/boendeinfo/parkeringsplatser/
För att ställa sig i kö för en parkeringsplats måste du ha en bil registrerad på ditt namn.
Om du avregistrerar eller säljer din bil utan att registrera en ny, återgår den tilldelade parkeringsplatsen till föreningen. Detta gäller även om du hyr ut din lägenhet i andra hand.
Parkeringsplatserna är avsedda för vanliga personbilar.
Föreningen har ett avtal med Guard för att övervaka otillåten parkering. Guard bevakar de områden som föreningen har markerat.
Vid särskilda behov, som exempelvis vid funktionshinder eller flytt, kan du ansöka om ett parkeringstillstånd för extra lång in- och urlastningstid hos vicevärden. Ansökan bör lämnas in i god tid.
För aktuell köstatus till parkeringsplatserna, besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/tryckeriet/boendeinfo/parkeringsplatser/
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gårdsplats
Föreningen erbjuder en skyddad och inbjudande innergård. Under sommarmånaderna kan medlemmarna njuta av en stor, välskött gräsmatta samt en gemensam uteplats utrustad med utemöbler och grill. Innergården utmärker sig med sina vackra planteringar och buskar, vilket skapar en lummig och mysig uteplats. Dessutom är gården skyddad mot både vind och trafik, vilket bidrar till en extra trivsam miljö.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består av bastu/relax belägen på bottenvåningen i samma korridor som tvättstugorna mellan Tullgatan 27 och 29A. Det finns övernattningsrum till en kostnad av 100 kr/per dygn att hyra för medlemmarna.
Soprummet finns i ett separat utrymme. Det finns 4 st cykelrum som är belägna vid varje ingång till trapphusen samt en gemensam föreningslokal med ett bibliotek.
Soprummet finns i ett separat utrymme. Det finns 4 st cykelrum som är belägna vid varje ingång till trapphusen samt en gemensam föreningslokal med ett bibliotek.
Övrigt
Förråd
Varje lägenhet har ett eget separat förråd.
I bostadsrättsföreningen finns även extra förråd att hyra om något finns tillgängligt. I dagsläget är det kort kö.
Varje lägenhet har ett eget separat förråd.
I bostadsrättsföreningen finns även extra förråd att hyra om något finns tillgängligt. I dagsläget är det kort kö.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
54 kvm
Byggnadsår
1961
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Kabel-TV via Tele2 och internet via Telenor.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2021-10-05
Energikonsumtion
75 kWh/m2 år.
Primärenergital
86
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.