- Bekväm enplansvilla
- Fyra sovrum
- Vidbyggt varmgarage med anslutande förråd
- Braskamin i vardagsrummet
- Barnvänligt område
Med ett trevligt läge på Tärngränd väntar denna enplansvilla på sin nya ägare. Här erbjuds ett perfekt boende för familjen som söker ett prisvärt och bekvämt hem, endast cirka 7 km från centrum. Denna villa på 109 kvm har en välplanerad planlösning som gör att varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Här kan ni njuta av ett lugnt och fridfullt område samtidigt som ni har närhet till stadens alla bekvämligheter.
När du kliver in i bostaden möts du av ett ljust kök med matplats, perfekt för familjens vardagsmiddagar och trevliga stunder tillsammans. Köket är utrustat med gott om förvaringsutrymmen. Intill köket finner du ett rymligt vardagsrum som bjuder in till avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och annat möblemang, och braskaminen sätter guldkant på tillvaron! Villan erbjuder fyra sovrum, vilket gör det enkelt att anpassa boendet efter familjens behov. Oavsett om du behöver ett extra rum för hemmakontor, gästrum eller barnrum, finns här möjligheterna. Badrummet är utrustat med dusch och det finns även en separat WC för extra bekvämlighet. För den som uppskattar avkoppling och välmående finns en bastu, perfekt för kalla vinterkvällar. En av de stora fördelarna med denna villa är den vidbyggda varmgaraget, som inte bara erbjuder plats för bilen utan även extra förvaringsutrymme. Dessutom finns en friggebod på tomten, vilket ger ytterligare möjligheter för förvaring. Villan är ansluten till fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur året runt och bidrar till en låg driftkostnad.
Tomten är lättskött och erbjuder ett härlig uterum med utgång från vardagsrummet, här kan du njuta av soliga dagar och ljumma sommarkvällar. Den lugna och barnvänliga omgivningen gör detta till ett perfekt boende för barnfamiljen, med närhet till både lekplatser och grönområden. Tärngränd ligger i ett trivsamt och familjevänligt område med närhet till både skolor, förskolor och mataffärer. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som du har bekvämt avstånd till Luleås centrum med dess breda utbud av shopping, restauranger och kultur. Goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig till och från området, oavsett om du väljer bil, cykel eller kollektivtrafik.
Välkommen att boka in dig på visning!
Hertsön, Luleå
Tärngränd 24
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 04 28
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Enplansvilla med trevligt läge på Hertsön!
Planritning
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tärngränd 24
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 421 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 116 000 kr
- Vatten/avlopp: 8 150 kr
- Renhållning: 2 037 kr
Summa kr/år: 10 187kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (19 712 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är fördelade enligt följande;
-Uppvärmning:
- Renhållning: Grundavgift 1 245 kr, restavfall (190l med tömning var 8:e vecka) 288 kr samt matavfall (140l med tömning varannan vecka) 504 kr.
- Vatten: 8 150 kr.
- El: Elnät (Luleå Energi) 16 220 kr och elhandel (Tibber AB) 10 250 kr. Förbrukning: Förbrukning: 19229.47 kWh. Huvudsäkring: 16A.
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
ENTRÉHALL
Hall med vitt tak, tapetserade väggar i gul/hallonröd nyans med tapetbård samt parkettgolv.
KÖK
Trivsamt ljust kök med köksinredning med både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläktkåpa, diskmaskin, diskho samt fullstor kyl och frys. I direkt anslutning finns matplatsen. Vitt tak, ljusa väggar och parkettgolv.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med trätak, ljusa väggar och parkettgolv. Här finns även en braskamin som sätter guldkant på tillvaron. Utgång till uterum som vetter mot husets baksida.
SOVRUM
Sovrum 1 med vitt tak, ljusa väggar och golvmatta i ljus nyans.
Sovrum 2 med vitt tak, tapetserade väggar i blåmönstrad nyans och golvmatta.
Sovrum 3 med vitt tak, tapetserade väggar i grönmönstrad nyans och golvmatta.
Sovrum 4 med vitt tak, väggar i blå nyans och parkettgolv.
BADRUM
Badrum med trätak och äldre våtrumsmattor i ljusgul/grön nyans. WC, handfat ned underskåp, högskåp och dusch. Stort fönster som ger rummet ett härligt ljusinsläpp.
WC
WC med med ljusa väggar med bröstpanel i furu samt golvmatta. WC, handfat och spegelskåp. Fönster som ger utrymmet ett fint ljusinsläpp.
GROVENTRÉ
Groventré i anslutning till tvättstuga med vitt tak, ljusa väggar och golvmatta i grön nyans. Garderob med skjutdörrar av spegelglas direkt till vänster då du kliver in genom ytterdörren och avhängningsmöjligheter på motsatt sida. Tvättmaskin, tvättho, överskåp samt torkskåp.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2004/192.1
Dokument
Området
Hertsön ligger ca 5 kilometer öster om Luleå centrum och är Luleås största bostadsområde utanför centrumkärnan. Hertsön består av delområdena; Hertsökullar, Hertsöcentrum, Hertsölund, Hertsöängar och Kalvholmen. Centrumdelen erbjuder livsmedelsbutik, restauranger, frisör och kiosk. Här på Hertsön finns även flertalet förskolor och grundskolor, vård- och omsorgsboende, kyrka samt bibliotek och Hertsö Hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner, tennisplan och bangolf. Vintertid finns bandyplan och ishockeyrink. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som är ett mysigt utflyktsmål dit man kan ta med sig eget fika då dom har placerat ut bord och bänkar utomhus. Ormberget-Hertsöträskets naturreservat ligger i nära anslutning till bostadsområdet och där har Luleå kommun de senaste åren planterat in både röding och regnbågslax, men det finns också aborre och gädda att hämta (Fiskekort kostar 100 kr/dygn och omfattar max tre ädelfiskar per kort). Vid sjön finns strövstigar samt stugor, vindskydd och rastplatser.
Kommunikation
Busslinjerna som trafikerar Hertsön är nr 1, 5 och 9. Direktbuss till Sunderbyn, Porsön och Storheden.