Budgivning pågår

Budgivning pågår, kontakta mäklare för mer information.

Visningar

Onsdag 17 Juli KL: 17:30 - 18:00 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Hällbacken, Luleå

Tallskogsgatan 98

Välkommen till denna fantastiska villa uppförd 2016 på omtyckta Hällbacken. Denna moderna villa erbjuder en boyta på 159 kvm och är designad med stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Fasadbelysningen ger huset en elegant och inbjudande känsla även under kvällstid. Villan har även behaglig vattenburen golvvärme i hela bostaden.

När du kliver in i den luftiga hallen möts du av ett stilrent klinkergolv och ett fönsterparti i dörren som ger ett välkomnande första intryck. Direkt till vänster finns en praktisk klädavhängning och i anslutning till hallen finner du en rymlig klädkammare med god förvaring, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och skor.

Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en social och rymlig atmosfär. Det smakfulla, enhetliga parkettgolvet och den generösa takhöjden bidrar till den luftiga känslan.

Köket är en dröm för den matlagningsintresserade och utstrålar smakfull elegans med sitt moderna, gråa utförande. De släta luckorna och de fina stenbänkskivorna ger köket en sofistikerad känsla. Den stora köksön avgränsar köket från vardagsrummet och erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. Ett fönsterparti ovanför arbetsbänken släpper in dagsljus och ger en härlig utsikt medan du lagar mat. Snygga spotlights är infällda i taket och även inbyggd belysning i alla fönster, vilket ger en stilren och exklusiv känsla. Matplatsen är belägen intill de stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak, vilket gör det möjligt att njuta av utsikten medan du äter.

Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen via stora glas skjutdörrar, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och gör det enkelt att njuta av utomhuslivet. Dessutom är alla stora fönster öppningsbara.

Vidare in i bostaden finns ett allrum och tre sovrum. Det ena sovrummet har målade väggar och ekparkett, det andra sovrummet har en praktisk skjutdörrsgarderob och väggar i en målad ljus kulör, medan det sista sovrummet har målade väggar, ekparkett och en garderobsvägg. Alla sovrum är designade för att erbjuda maximal komfort och funktionalitet.

Badrummet är en oas av avkoppling med sin bastu, kakel och klinker. Härifrån finns även en direkt access till altanen. Det andra badrummet är också smakfullt inrett med klinkergolv och kaklade väggar.

Tvättstugan, som är i anslutning till köket, är rymlig och utrustad med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och skåp för förvaring. Här finns även en dörr ut till husets framsida.

Den friköpta tomten på 874 kvm erbjuder en grusad uppfart, ett rymligt förråd, fiber indraget, gräsmatta på både fram- och baksida samt en uteplats med trädäck i sydvästläge. Fina planteringar och buskar avgränsar huset och skapar en privat och trivsam utomhusmiljö. Villan värms upp med en NIBE frånluftsvärmepump, vilket ger en energieffektiv och behaglig inomhusmiljö. Eftersom villan är uppförd 2016 är du dessutom fri från fastighetsavgift fram till år 2031.

Hällbacken är ett mycket omtyckt område i Luleå, känt för sin naturnära miljö och familjevänliga atmosfär. Här bor du med närhet till både skolor, förskolor och fritidsaktiviteter, samtidigt som du har goda kommunikationer till centrala Luleå. Området erbjuder även fina promenadstråk och grönområden, vilket gör det enkelt att njuta av naturen och en aktiv livsstil.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 159 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 874 kvm
Byggnadsår 2016
Pris 4 895 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modern villa med smakfulla detaljer!

Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Säljarens egna bild
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

planritning
planritning

planritning
planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tallskogsgatan 98

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 159 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Björsbyn 1:250
Boarea 159 kvm
Byggnadsår 2016
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Liggande träpanel
Fönster 3-glas med isolerkassetter
Tak Papp
Grundläggning Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning Frånluftsvärmepump Nibe med vattenburen golvvärmesystem
Ventilation Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (typ SAM40)
Bredband Fiber

Rum

HALL:

Den ljusa och öppna hallen välkomnar dig med ett snyggt klinkergolv som både är praktiskt och stilrent. Entrédörren har ett avskalat formspråk med ett avlångt fönster som släpper in naturligt ljus. Intill dörren finns ytterligare ett fönster som bidrar till det trivsamma ljusinsläppet. Här finns gott om utrymme för avhängning, bekvämt placerat direkt till vänster när du kliver in i bostaden. Redan från hallen slås du av husets luftiga och varma känsla, vilket ger ett inbjudande första intryck.

KLÄDKAMMARE:

I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaringsutrymme för kläder, skor och accessoarer. Här kan du enkelt organisera dina tillhörigheter och hålla hemmet prydligt och välordnat.

KÖK/MATPLATS:

Köksinredningen är i en elegant grå nyans och har en stor köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Underbara sällskapsytor med stora fönsterpartier badar i ljus och bidrar till känslan av ljus och rymd. Tilltagna bänkytor bestående av komposit och vitt kakel som stänkskydd ger både stil och funktion. Köket är utrustat med moderna vitvaror, inklusive induktionshäll, fläkt av märket Bosch, två inbyggda ugnar med ång- och pyrolysfunktioner placerade i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt inbyggd kyl och frys. Den angränsande matplatsen är belägen intill de stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak, vilket gör det möjligt att njuta av utsikten medan du äter. Väggarna är målade i en ljus kulör som vilar mot ett snyggt ekparkettgolv från 2023.

VARDAGSRUM:

Vardagsrummet bjuder på en öppen planlösning som sömlöst förenar kök, matplats och vardagsrum. Med en pampig takhöjd och stora fönster flödar rummet av naturligt ljus, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Den generösa ytan gör det lätt att möblera efter dina behov och önskemål, vilket gör detta rum till hemmets hjärta. Från vardagsrummet når du dessutom den stora altanen via stora glas skjutdörrar, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och bjuder in till härliga stunder utomhus. Rummet har målade väggar i samma ljusa kulör som köket och enhetligt ekparkett från (2023)

BADRUM 1:

Badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker som ger en modern och fräsch känsla. De vita kaklade väggarna kontrasteras snyggt av det grå klinkergolvet. Inredningen består av en stilren kommod med handfat, en praktisk spegel, en toalett samt en duschhörna med eleganta, infällbara glasväggar.

SOVRUM 1:

Det första sovrummet vi möts av är inbjudande med väggar målade i en ljus kulör och golv i ekparkett som skapar en behaglig och rogivande atmosfär. Fönstren vetter mot husets framsida och erbjuder en trevlig utsikt. Sovrummet är utrustat med praktiska garderober som erbjuder generöst med förvaringsutrymme och hjälper till att hålla rummet välorganiserat. Rummet kan möbleras med säng och sängbord.

SOVRUM 2:

Det andra sovrummet har väggar målade i en behaglig grön nyans som kompletteras av ett golv i ekparkett. Rummet används som barnrum och är flexibelt nog att möbleras med en säng, ett sängbord och andra möbler. Den harmoniska färgsättningen tillsammans med det naturliga ljusinsläppet skapar en trivsam och inbjudande miljö för både lek och vila.

SOVRUM 3:

Det stora sovrummet vetter mot husets baksida och har privat access till altanen genom eleganta glas skjutdörrar. Rummet är utrustat med garderober och har ett golv i ekparkett. Väggarna är målade i en ljus kulör, med en målad fondvägg i grå kulör.

BADRUM/BASTU:

Det stora badrummet är elegant utformat med kaklade väggar i vitt och ett mörkgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med en dusch med glasväggar, toalett, kommod med handfat och stor spegel. För den ultimata avkopplingen finns även en bastu. Genom de stora glas skjutdörrarna når du smidigt altanen, vilket skapar en perfekt harmoni mellan inomhus- och utomhusmiljö. Badrummet är dessutom förberett för att installera en bubbelpool, vilket ger dig möjligheten att skapa din egen privata spaavdelning.

ALLRUM:

I anslutning till sovrummen finner du ett ljust och inbjudande allrum, perfekt som ett extra rum för familjens behov. Rummet har ljust målade väggar som vilar mot ekparketten och ger en varm och naturlig känsla. Detta allrum erbjuder en flexibel yta som kan anpassas efter dina önskemål och behov.

TVÄTTSTUGA:

Den rymliga tvättstugan är praktiskt utformad. Här finns en fin arbetsbänk med underskåp och en diskho, vilket ger gott om förvarings- och arbetsutrymme. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Golvet pryds av en plastmatta i en stilren grå nyans, medan väggarna är i vitt utförande. Dessutom finns en praktisk groventré med anslutning till uppfarten.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-06-18
Energikonsumtion 90 kWh/m2 år.
Primärenergital 84

Ekonomi

Pris 4 895 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 931 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 731 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 200 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 200 000 kr
Värdeår 2016
Summa inteckningar 3 600 000 kr
Elförbrukning 20 000 kWh/år
Driftkostnad 30 280 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 10 000 kr
  • Försäkring: 7 800 kr
  • Renhållning: 2 480 kr
  • Hushållsström: 10 000 kr

Vi laddar bil dagligen. Elen är både uppvärmning av hus och varmvatten. Därför är uppvärmningen inkluderar i El beloppet.

Tomt

Tomtarea 874 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Den friköpta tomten på 874 m² har gräsmatta på fram- och baksida, härlig uteplats med trädäck samt tjusig grusbelagd uppfart. På tomten finns det även ett rymligt förråd för förvaring. Trädgården är vackert anlagd med gräsmatta på fram- och baksida, fina planteringar och buskar som avgränsar huset och skapar en privat och trivsam utemiljö.
Parkering Uppfart med plats för 2-4 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (2011-06-20)

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende