Budgivning pågår

Senaste bud:
3 230 000 kr

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, LULEÅ

Södra Kungsgatan 30

I de eftertraktade Tutti Frutti-husen finns nu en trivsam 3:a till salu, med ett toppenläge. Denna bostadsrätt har en inglasad balkong i sydvästläge, vilket ger en underbar utsikt över vattnet. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en perfekt plats för avkoppling.

När du kliver in i bostaden möts du av en rymlig hall med skjutdörrsgarderob, vilket ger gott om förvaringsutrymme och en prydlig entré. Hallen har vita väggar och ekparkettgolv som skapar en ljus och välkomnande känsla. Här finns även en praktisk klädkammare som ytterligare underlättar förvaringen.

Det sociala och öppna vardagsrummet smälter samman med ett trivsamt kök och här finns utrymme för matlagning i goda vänners lag. Köket är välutrustat och erbjuder gott om arbetsyta och förvaringsutrymme.

Vardagsrummet är rymligt och har plats för både en stor soffa och annat möblemang. I anslutning till vardagsrummet finns matplatsen. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam miljö.

Bostaden har två rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsängar och annat möblemang samt ett badrum som är rymligt och funktionellt.

Brf Södra Hamnen är en mycket populär och omtyckt bostadsrättsförening med god ekonomi. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg. Till bostaden finns även ett vindsförråd att disponera. Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstugor, 2 st bastu, övernattningslägenhet, samlingslokal och hobbyrum. Det finns även lummiga och mysiga innergårdar med gemensamma uteplatser och lekpark för barnen. Föreningen har garageplatser och motorvärmarplatser med separat kösystem. Här bor du nära allt som centrum har att erbjuda, med närhet till shopping, restauranger, kultur och nöjen. Området är känt för sin trevliga atmosfär och sina fina promenadstråk längs vattnet. Här finns även goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig runt i staden.

Varmt välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 81.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4240 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 3 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1992/1993
Pris 3 250 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Otroligt trivsam trerummare i Brf Södra Hamnen!

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Södra Kungsgatan 30

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 81.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 4

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 81.5 kvm
Byggnadsår 1992/1993
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system
Bredband Kabel-TV via Tele2 och bredband vid Lunet.

Rum

HALL:

Hallen är ett praktiskt utrymme med ljusa, tapetserade väggar och ekparkettgolv. Här finns en hatthylla för avhängning av ytterkläder samt en garderob med skjutdörrar som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Intill hallen finns en rymlig klädkammare.

KÖK/MATPLATS:

Köket är utformat med en öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Skåpluckorna är i en trivsam grå ton som harmoniserar med den ljusgrå kakelväggen som fungerar som stänkskydd. Bänkskivan är i laminat. Den maskinella utrustningen inkluderar en fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, fläkt och diskmaskin. Golvet är belagt med grått klinker, vilket är både praktiskt och lätt att underhålla. Intill köket finns en naturlig plats för en matgrupp, vilket skapar en trevlig samlingspunkt för måltider och umgänge.

VARDAGSRUM:

Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Rummet är rymligt och kan enkelt rymma en soffgrupp eller en matplats. Från detta rum har du tillgång till den inglasade balkongen, som erbjuder en vacker utsikt över vattnet. Rummet har tapetserade väggar i en ljus kulör som vilar mot ett ekparkett.

BADRUM:

Det rymliga badrummet är i originalutförande med våtrumsmatta på väggar och golv samt kaklade väggar i duschen. Det är utrustat med ett handfat med spegelskåp ovanför, dusch, badrumsskåp, tvättmaskin, handdukstork och toalett.

SOVRUM 1 & 2:

Bostaden har två rymliga sovrum, båda med ljusa tapetserade väggar och golvmatta. Det ena sovrummet har en charmig fransk balkong. Båda rummen är tillräckligt stora för att rymma en säng eller annan önskad möblering.

ÖVRIGT:

Det finns ett lägenhetsförråd på vinden att disponera till bostaden.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-05-02
Primärenergital 127

Ekonomi

Lägenhetsnummer 181
Pris 3 250 000 kr utgångspris
Avgift 4240 kr/mån
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Driftkostnad 2 950 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 2 730 kr
  • Övrigt: 220 kr

Övrig driftkostnad 220 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Brf Södra Hamnen använder sig av enhetsmätning avseende hushållselen och kostnaden för elen kommer på hyresavin. Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 2730 kr vilket i snitt blir ca 227 kr/månad. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Andel i förening 0,3287%
Andel av årsavgift 0,3287%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 283 400 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Södra Hamnen
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-8961
Hemsida https://www.brfsodrahamnen.se/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF Södra Hamnen är beläget i Södra hamn, söder om stadskärnan. Föreningen äger och förvaltar tre fastigheter, Thule 1, 2 och 3 - med adresserna Södra Smedjegatan 3-21 och Södra Kungsgatan 2-40. Husen inrymmer tillsammans 301 st bostadsrättslägenheter. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.

Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:

- 15 st 1 rum och kök
- 58 st 2 rum och kök
- 149 st 3 rum och kök
- 69 st 4 rum och kök
- 10 st 5 rum och kök
Föreningens ekonomi I skrivande stund finns inga beslut tagna om avgiftshöjningar, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet. (2024-10-01)
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 301
Antal lokaler 9
Renoveringar TIDIGARE UNDERHÅLL:

2023 - Byte undercentral, IMD mätare, skärmväggar, målning soprum/cykelhus, laddstolpar, ombyggnad övernattningsrum.
2022 - Målning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2022 - Nya entreér, nytt låssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2021 - Målat och bytt panel cykelförråd, 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2021 - Byggt om lokalertill lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2020 - Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergården Södra Smedjegatan. Målning garage och p-platslinjer.
2019 - Nya torkskåp, torktumlare och installation av belysning i slussar, div ytterbelysning och rörelsevakter i vindsgångar.
2018 - Byte av torktumlare, armaturer i gemensamhetsytor, avgasansläggning och kantsten runt blomrabatter.
2017 - Byte ståldörrar i garage och sophus, byte garageportar, inköpt nya utemöbler och ompackning samt oljebyte i hissar.
2016 - Nya expansionskärl, fogning vissa delar av fasaden och ompackning samt oljebyte.
2016 - Renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum
2016 - Investerat i ny ledbelysning trapphus.
2015 - Investerat i 6 st nya p-platser.
2015 - Investerat i ny garagebelysning.
2015-2017 Nya tvättmaskiner och torktumlare.
2015-2017 - Målning.
2014 - Målning och fogning fasad.
2014 - Tvättmaskiner.
2014 - Lägenhetsbyggnation.

Styrelsen har uppdaterat sin underhållsplan årligen. De närmaste åren planerar styrelsen inga större åtgärder.

KOMMANDE UNDERHÅLL:

Föreningen uppdaterar sin underhållsplan årligen och utför löpande underhåll baserat på den. Inga större underhållsåtgärder planeras de närmaste åren (kontrollerat 2024-10-01). Under hösten 2024 kommer cirka fyra nya publika elbilsladdare att installeras, vilka kan användas av både gäster och de som har bilar i garaget men saknar möjlighet att ladda där (kontrollerat 2024-10-01).
Parkering Föreningen erbjuder tre garage med totalt 199 garageplatser för 600 kr per månad samt 76 parkeringsplatser med kombinationshuvar för 400 kr per månad, exklusive elförbrukning för elbilsladdning och motorvärmaruttag. Det finns en separat kö till alla parkeringsplatser, som administreras digitalt via HSB. För närvarande strävar föreningen efter att kunna erbjuda nyinflyttade en motorvärmarplats cirka 30 dagar efter inflyttning.
Tv och bredband TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och grundavgift till Lunet (bredband) tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån. Boende tecknar eget bredbandsavtal med önskad leverantör. Om man som boende önskar fler TV-kanaler, utökat paket tar man kontakt med Tele2.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gårdsplats Trevliga innergårdar med möbler och lekplatser. Fastighetsskötaren och BDX Green sköter växtligheten på gårdarna.
Gemensamma utrymmen Det finns även fina och välskötta gemensamma lokaler som bastu, hobbyrum, tvättrum, samlingslokal och övernattningsrum.
Övrigt Elförbrukningen avläses var tredje månad och delas upp per kvartal för debitering i efterhand via hyres/avgiftsavin första månaden varje kvartal.

Föreningen har även en informativ hemsida https://www.brfsodrahamnen.se/

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.

Räkna på ditt nya boende