Välkommen till denna stilfulla 3:a högst upp i huset som erbjuder en imponerande utsikt och en modern, stilren interiör. Redan i hallen möts du av ett elegant klinkergolv i grå nyans med golvvärme, vilket ger en varm och välkomnande känsla. Direkt till höger finns en praktisk klädavhängning med hatthylla.
Denna bostad har två balkonger som båda erbjuder unika vyer. Den inglasade balkongen, som nås från vardagsrummet, bjuder på en fantastisk utsikt över båthamnen. Här kan du njuta av morgonkaffet eller en kvällsdrink medan du ser båtarna glida förbi. Den andra balkongen, med utsikt över omgivningarna, är en idealisk plats för att koppla av på.
Tjusigt kök med vita släta luckor från Ballingslöv och bänkskiva i mörk laminat som skapar en stilren kontrast. Här finns möjlighet till förvaring i skåp och lådor samt plats för en matgrupp. I anslutning till köket finns ett rymligt och praktiskt förråd som ger gott om förvaringsutrymme.
Det sobra badrummet, som ligger i anslutning till hallen, är inrett med kakel och klinker i ljusa kulörer som ger en fräsch och modern känsla. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidigare. Från badrummet nås bostadens trivsamma bastu.
De två sovrummen är ljusa och luftiga, med gott om plats för både säng och förvaring. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från stora fönster och har en fantastisk utsikt över båthamnen. Här finns plats för soffa och annat möblemang. Bostaden har genomgående ekparkett och ljust målade väggar, vilket bidrar till en enhetlig och ljus känsla i hela lägenheten.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg. Här finns alla bekvämligheter. Föreningen är välksött och erbjuder fina gemensamma utrymmen som består av bastu/relax med mindre köksdel, övernattningsrum och en modern tvättstuga. Det finns även cykelförråd, barnvagnsrum samt en gemytlig innergård. Till lägenheten hör även ett källarförråd. Etapp 3 består av två huskroppar med totalt 107 moderna lägenheter, garage under husen med hiss direkt upp till lägenheterna.
Läget är oslagbart med närhet till både havet, skärgården och stadens puls. Här bor du med gångavstånd till Luleås centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger och kulturaktiviteter. För den som gillar friluftsliv finns det flera grönområden och promenadstråk i närheten, samt goda kommunikationer som tar dig runt i staden på ett smidigt sätt.
Välkommen att boka in er på visning!
Centrum, LULEÅ
Småbåtsgatan 10C
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull 3:a högst upp i huset som erbjuder en imponerande utsikt och en modern, stilren interiör!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Småbåtsgatan 10C
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL:
Funktionell och inbjudande entré med en hatthylla för klädavhängning direkt till höger när du stiger in i bostaden. Målade väggar i en ljus kulör möter ett grått klinkergolv med golvvärme.
BADRUM:
Från hallen når man det eleganta badrummet, som har kaklade väggar i en vit nyans och ett grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med en vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, takdusch med glasväggar, samt en tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp. I anslutning till badrummet finns även en härlig bastu.
KÖK:
Köket är modernt och elegant med vit inredning från Ballingslöv och generösa arbetsytor. Det har en mörk laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn, köksfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt en fullstor kyl och frys. Belysningen kommer från infällda spotlights under överskåpen, och det finns gott om förvaring i de många skåpen och lådorna. Intill köket finns även ett rymligt förråd. Matplatsen är belägen vid ett stort fönster, och rummet har målade väggar i en ljus nyans samt ekparkettgolv.
VARDAGSRUM:
Det rymliga och luftiga vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns gott om utrymme för en generös soffa och annan inredning, vilket gör det enkelt att skapa en hemtrevlig och personlig miljö. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet är i ekparkett. Från vardagsrummet når man en inglasad balkong med utsikt över havet och båthamnen, en perfekt plats för avkoppling och njutning av den vackra omgivningen, här har man sol från
SOVRUM 1:
Från hallen når man detta rum, som passar utmärkt som antingen kontor eller sovrum. Rummet har ett öppningsbart fönster, målade väggar i en ljus nyans och ekparkettgolv.
SOVRUM 2:
Detta rymliga sovrum nås från vardagsrummet och har målade väggar i en ljus nyans samt ekparkettgolv. Rummet rymmer enkelt en stor dubbelsäng, sängbord, byråer och annan inredning. Här finns även en utgång till lägenhetens andra balkong, som erbjuder en fin utsikt över omgivningarna. Dessutom finns garderober med goda förvaringsmöjligheter.
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 260 kr
- Hushållsström: 300 kr
Summa kr/år: 560kr
Kommentar: Nuvarande ägare har under senaste 12 månaderna haft en total elkostnad på 3 600 kr/år, vilket i snitt blir 300 kr/mån. Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Förening
Lägenhetsfördelning:
1 st 1 rum och kök
29 st 2 rum och kök
61 st 3 rum och kök
16 st 4 rum och kök
I husets källare finns 89 st garageplatser där samtliga platser är utrustasde med laddstation (ca 1 750 kr/mån). Separat kö gäller och administreras av Riksbyggen. Utvändigt finns även möjlighet att hyra p-plats med motorvärmare som ägs och administreras av Granec. Det finns även ett flertal gästparkeringar i området.
Soprummet finns i ett separat utrymme utanför kvarteret. Cykelförvaring finns i källaren och i anslutning till några av trapphusen finns möjlighet till barnvagnsförvaring.
Övrigt
Dokument
Området
Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.
Närområde
I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.
Kommunikation
Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.
Parkering
Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.
Övrigt
I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.