Visningar

Fredag 10 Januari KL: 13:00 - 13:30 Föranmälan krävs, bokning sker via vår hemsida. Boka
Boka visning
  • Dela via:
Hällbacken, Luleå

Skogsmyrgatan 9C

Välkommen till denna moderna fyrarummare på Hällbacken, belägen på bottenplan med egen ingång. Här välkomnas du av en rymlig hall med skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring. En klädkammare nås enkelt via hallen, vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter. Bostaden har en öppen planlösning som skapar en inbjudande känsla mellan kök och vardagsrum. Köket är stilfullt inrett med vit köksinredning från Vedum.

Vardagsrummet är ljust och luftigt, tack vare stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån når du den stora inglasade altanen. Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum, alla med gott om plats för både säng och förvaring. Det stilrena helkaklade badrummet är utrustat med bekväm golvvärme. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare installerat.

Bostaden präglas av ljusa och stilrena färgval samt enhetliga parkettgolv som löper genom hela lägenheten.

HSB Brf Hällbacken består av 52 lägenheter fördelade på sju tvåvåningshus. I månadsavgiften ingår värme, sophantering samt bostadsrättstillägg. Föreningen erbjuder även en gemensam lokal med bastu och relax, samt övernattningsrum för gäster. Parkeringsplats via carport finns att hyra för 500 kr/mån, och varje lägenhet har möjlighet att hyra en plats. Ett förråd medföljer lägenheten oavsett om man hyr carport eller ej. Den trevliga innergården och lekplatsen gör området extra familjevänligt.

Hällbacken är ett av Luleås nyaste och mest eftertraktade bostadsområden, beläget cirka sex kilometer norr om stadskärnan. Området består främst av villor, men även kedjehus och bostadsrätter, vilket skapar en varierad och levande miljö. Här bor du i en vacker och naturskön omgivning med närhet till motionsspår, skoterled och badplats. Området erbjuder även fina gång- och cykelvägar samt lek- och grillplats vid närliggande Sinksundet, vilket gör det till en idealisk plats för både barnfamiljer och naturälskare.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 85 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4527 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 1 av 2
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 2017-2019
Pris 2 395 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Modern 4:a bekvämt belägen på markplan på omtyckta Hällbacken!

Planritning

planritning
planritning

planritning
planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Skogsmyrgatan 9C

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 85 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 2
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 11
Pris 2 395 000 kr utgångspris
Avgift 4527 kr/mån
I månadsavgiften inkluderar värme, sophantering och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift på 214 kr/mån. HSB Brf Hällbacken använder sig av enhetsmätning avseende hushållsel, varmvatten och kallvatten. Detta debiteras månadsvis via hyresavin (IMD). OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familj och levnadsvanor.
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme, sophantering och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer. IMD: El, varmvatten och kallvatten.
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 4 416 kr
  • Hushållsström: 4 764 kr
  • Övrigt: 2 568 kr

Summa kr/år: 11 748kr
Kommentar: Övrig driftkostnad 214 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Brf Hällbacken nyttjar IMD-system vilket betyder individuell mätning och debitering avseende förbrukning av varm-och kallvatten samt elförbrukning för lägenhet och motorvärmarstyrning (kostnaden kommer på hyresavin). Elkostnaden uppgår totalt till 4 764 kr/år, vilket i genomsnitt blir 397 kr/månad. Kostnaden för varmvatten uppgår totalt till 1 956 kr, vilket motsvarar 163 kr/månad, och kostnaden för kallvatten uppgår totalt till 2 460 kr, vilket motsvarar 205 kr/månad. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadsvanor samt att kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,2328%
Andel av årsavgift 2,2328%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 561 783 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Hällbacken
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769610-6314
Gatuadress Skogsmyrgatan
Postnummer 97636
Ort LULEÅ
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björsbyn 1:271. På fastigheten har under 2017-2019 uppförts 52 st bostadsrättslägenheter i 7 st tvåvåningshus med adress Skogsmyrgatan. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
2 rum och kök - 12 st.
3 rum och kök - 26 st.
4 rum och kök - 14 st.
Föreningens ekonomi Föreningen kommer genomföra en avgiftshöjning på 2% från och med 1 januari 2025. (Kontrollerat med ordförande 2024-12-16) Den senaste höjningen inträffade den 1 januari 2024 och var på 2%.
Äger föreningen marken ja
Antal lägenheter 52
Parkering Till varje lägenhet finns det 1 st carportplats att hyra för 500kr/mån ex. elförbrukning, denna plats tecknas via HSB i samband med överlåtelsen. Finns även extra parkeringsplatser att hyra för 200 kr/mån. Platserna fördelas enligt separat kölista via HSB Norr.
Tv och bredband Tv och bredband via Telenor via Telenor.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gemensamma utrymmen I föreningens gårdshus finns det tillgång till en övernattningslägenhet och en samlingslokal samt bastu.

Övernattningsrum 100kr/dygn.
Bastu 50 kr/bokning (2 h).
Öppen dam- och herrbastu erbjuds 1 ggr/vecka.
Övrigt Till varje lägenhet tillhör ett kallförråd om ca 4 kvm, dessa förråd ligger innanför respektive carportplats.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 85 kvm
Byggnadsår 2017-2019
Fönster 3-glas
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Kabel-TV och internet via Telenor.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2021-06-30
Energikonsumtion 75 kWh/m2 år.
Primärenergital 67

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende