VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Hällbacken, Luleå

Renlavsgatan 3

Välkommen till denna rymliga enplansvilla i det populära området Hällbacken! Här möts du av en Smålandsvilla, byggd 2015, belägen på en trevlig hörntomt. Här finns även ett fristående varmgarage som är rymligt nog för både bil och extra förvaring. Villan erbjuder moderna samvaroytor med kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med full maskinell utrustning och matplatsen är ljus och inbjudande. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och är utrustad med en värmande braskamin.

När du stiger in genom entrén välkomnas du av en luftig hall. Direkt till höger finns en hatthylla där du enkelt kan hänga av dig ytterkläderna. Härifrån har du en bra överblick över de sociala ytorna i bostaden. Köket är smakfullt utformat med ljusa skåpluckor som ger en tidlös känsla. Det finns gott om förvaringsutrymme och arbetsyta tack vare en kombination av skåp, lådor och en praktisk köksö. Intill köket ligger matplatsen, som har tillräckligt med utrymme för stora middagsbjudningar och rymmer ett rejält matbord. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp med fönster från flera väderstreck och en glasad altandörr som leder ut till den trädäckade altanen, som är placerad på husets solsida. Villan inrymmer tre sovrum i varierande storlekar, allrum samt två stilrena badrum och tvättstuga med groventré.

Hörntomten erbjuder gräsmatta runt huset och har utrymme för både lek och avkoppling. Bred infart med plats för flertal bilar. Uppfarten är grusbelagd och ger ett prydligt intryck, medan det är stenbelagda plattorna vid sidan av infarten. Villan värms upp med en NIBE frånluftsvärmepump, medan garaget har en egen värmepump och fiber är indraget. Eftersom villan byggdes 2015, är du befriad från fastighetsavgift fram till år 2030.

Hällbacken är ett mycket omtyckt område i Luleå, känt för sin naturnära miljö och familjevänliga atmosfär. Här bor du med närhet till både skolor, förskolor och fritidsaktiviteter, samtidigt som du har goda kommunikationer till centrala Luleå. Området erbjuder även fina promenadstråk och grönområden, vilket gör det enkelt att njuta av naturen och en aktiv livsstil.

Huset kommer förbesiktigat och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 146 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 1001 kvm
Byggnadsår 2015
Pris 4 795 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smålandsvilla belägen på trivsam hörntomt!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Renlavsgatan 3

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 146 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 4 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 861 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 800 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 061 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 061 000 kr
Värdeår 2015
Summa inteckningar 3 010 000 kr
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 10 050 kr
  • Renhållning: 2 816 kr
  • Hushållsström: 18 502 kr

Summa kr/år: 31 368kr
Kommentar: Nuvarande ägare har under det senaste året haft elförbrukning på 15 713,99 KWh (20A), varav kostnad för elhandel 4 275 kr och kostnad för elnät 14 227 kr avseende hushållsel och uppvärmning. Vattenförbrukning till en kostnad av 10 050 kr. Renhållning med tömning av brännbart kärl 190 L varannan vecka och kompostkärl 140 L varannan vecka till kostnad av 2 816kr. OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Björsbyn 1:233
Boarea 146 kvm
Byggnadsår 2015
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel/Liggande träpanel vid fönster
Fönster 3-glas isolerfönster
Tak Takpannor
Grundläggning Krypgrund/Isolergrund
Uppvärmning Frånluftsvärmepump Nibe med vattenburet radiatorsystem
Ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Övriga byggnader Fristående garage med luftvärmepump
Renoveringar - 2016: Byggdes altanen som är 55 m²
- 2018: Nya ytskikt i stora badrummet. Utfört av NOAK.
- 2020: Nya ytskikt i lilla badrummet. Utfört av NOAK.
- 2023: Bytt luftvärmepump i garaget
Bredband Fiber

Rum

HALL:

I den inbjudande hallen möts du av ett stilrent klinkergolv i grått, utrustat med elektrisk golvvärme, direkt till vänster finns hatthylla för klädavhängning. Taket pryds av infällda spotlights som ger ett behagligt ljus. Entrédörren har en minimalistisk design med glaspartier, och bredvid dörren finns ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med naturligt ljus. Rummet har tapetserade väggar, varav en vägg har en ljus randig tapet.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM:

Den öppna planlösningen förenar kök, matplats och vardagsrum på ett elegant sätt. Köket, från Vedum, har ett stilrent utseende med vita skåpluckor och en grå laminatbänkskiva. Ett fönsterparti ovanför diskhon släpper in rikligt med dagsljus. Köksön erbjuder både extra förvaringsutrymme och mer arbetsyta. Från köket leder en altandörr direkt ut till gräsmattan. Köket är utrustat med vitvaror från Bosch, fullstor kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn och ugn, induktionshäll, köksfläkt samt diskmaskin. Golvet är klätt i ekparkett och väggarna pryds av ljusa, mönstrade tapeter. Intill köket finns en rymlig matplats.

Vardagsrummet badar i ljus tack vare flera fönster och har en dekorativ braskamin. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna är tapetserade i ljus ton. Från vardagsrummet når man trädgården och den generösa altanen på cirka 55 kvm. De flesta fönster är utrustade med motordrivna markiser.

BADRUM 1:

Från entréhallen når man detta fina badrum, där ytskikten renoverades 2018. Väggarna är klädda i en ljus våtrumsmatta och golvet i en grå våtrumsmatta. Inredningen kommer från Vedum och inkluderar en kommod med vit stomme och svarta lådfronter, spegelskåp samt badkar, toalett och handduksvärmare.

SOVRUM 1:

Detta sovrum har en bra storlek, med plats för en säng och ytterligare möbler. Rummet inkluderar 4 st garderober för förvaring. Golvet är av ekparkett och väggarna går i en ljus nyans där ena väggen har en mönstrad rutig tapet. Fönstret har också en motordriven markis.

SOVRUM 2:

Det större sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och är utrustat med fyra garderober längst med ena väggen. Rummet har ekparkettgolv och väggarna går i en ljus nyans. Fönstret har också en motordriven markis.

SOVRUM 3:

Även detta sovrum är också bra i storlek. Rummet har ekparkett och väggar i en ljus kulör. Fönstret har också en motordriven markis.

ALLRUM:

I anslutning till sovrummen finns ett utrymme som kan inredas med en soffa eller en kontorshörna. Rummet har två fönster som släpper in gott om ljus, och det är utrustat med ekparkettgolv och väggar i en ljus nyans.

BADRUM 2:

Det andra badrummet renoverades 2020 och har moderna ytskikt med ljusa våtrumsmattor på väggarna och en grå våtrumsmatta på golvet. Inredningen är från Vedum och består av kommod med vit stomme och svarta lådfronter, spegelskåp med infällda spotlights, samt en duschhörna, toalett och handduksvärmare.

KLÄDVÅRD:

Den rymliga tvättstugan erbjuder en praktisk arbetsbänk med diskho och är utrustad med både under- och överskåp för extra förvaring. Här finns även en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp. Rummet har en grå golvmatta och väggarna är målade i vitt. Tvättstugan har en groventré som ansluter till uppfarten.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2023-05-25
Energikonsumtion 85 kWh/m2 år.
Primärenergital 110

Tomt

Tomtarea 1001 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Gräsmatta
Uteplats Trädäckad altan på ca 55 kvm
Parkering Varmgarage med plats för 1 bil och uppfart med plats för flertal bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (2011-06-20)

Dokument

Området

Hällbacken är ett av Luleås nybyggda bostadsområden och som växer i stadig takt. Ca 6 km norr om stadskärnan ligger detta bostadsområde som består av övervägande villor men även kedjehus och bostadsrätter. I området finns en trevlig lekpark med klätterställning, gungor och sandlåda.

Närområde

Hällbackens förskola öppnades 2017 och ligger mitt i området. Närmaste låg- och mellanstadieskola ligger på Björkskatan, ca 15 min med cykel.

Övrigt

Vid angränsande Sinksundet finns en liten badstrand och längs med vattnet finns även en fin gångpromenad med grillplats, sandlådor och brygga.

Räkna på ditt nya boende