Välkommen till detta trivsamma kedjehus på Rådjursstigen, ett boende med stor potential och beläget endast 7 km från Luleå centrum. Här erbjuds en unik möjlighet för den händige att skapa sitt drömhem.
Här möts du av en välkomnande entré med en hall som renoverades 2018. Hallen har klinkergolv och golvvärme, vilket ger en behaglig och varm känsla redan vid första steget in i hemmet. Köket, som är från Epoq, med släta köksluckor i björk och med god arbetsyta. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för familjen.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med dagsljus. En trappa upp finner du ett rymligt badrum och tre sovrum i bra storlekar. På entréplan finns ett badrum med tvättstuga.
År 2003 genomfördes panelbyte men i samband med att fönstren byttes ut till 3-glas isolerrutor 2014 så byttes delvis av panelen igen.
Utomhus finns både en uteplats på fram- och baksidan av huset. Det är värt att notera att balkongen och uteplatsen på baksidan har ett visst renoveringsbehov. Med lite kärlek och omsorg kan detta bli en riktig pärla. Det vidbyggda varmgaraget ger inte bara plats för bilen utan även extra förvaringsutrymme, vilket alltid är uppskattat.
Rådjursstigen ligger i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor du med närhet till skolor, förskolor och lekplatser, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Samtidigt har du bara en kort bilresa in till Luleå centrum, där du hittar ett brett utbud av shopping, restauranger och kulturaktiviteter. Området erbjuder även goda kommunikationer med både buss och cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig runt.
Villan är förbesiktigad via OBM-gruppen och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Hertsön, Luleå
Rådjursstigen 19
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Trivsamt och välskött kedjehus!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rådjursstigen 19
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 397 000 kr
- Småhusbyggnad: 877 000 kr
- Uppvärmning: 18 330 kr
- Vatten/avlopp: 11 663 kr
- Renhållning: 2 446 kr
- Hushållsström: 8 726 kr
Summa kr/år: 41 165kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (50 690 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 3845,9 kWh
Kostnad: 5 252 kr
Huvudsäkring: 16 A
ELHANDEL
Kostnad: 3 474 kr
FJÄRRVÄRME
Förbrukning: 26,38 MWh, 697 m3
Kostnad: 18 330 kr
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr och tomträttsavgäld om 10 665 kr.
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
Rum
HALL:
Välkomnande hall med stilrent klinkergolv med behaglig golvvärme. Tapetserade väggar med mönster.
TVÄTTSTUGA/BADRUM:
I anslutning från hallen nås kombinerat badrum med tvättstuga. Utrustat med toalett, duschhörna, diskho, underskåp, tvättmaskin och torktumlare. Våtrumsmatta på väggar och golv i moderna färger.
KÖK:
Kök med köksinredning i björk från Epoq med både över- och underskåp, kakel ovanför arbetsbänk i laminat. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, fullstor kyl/frys och diskho. Öppen planlösning mot matplats med fönster som vetter mot bostadens framsida.
VARDAGSRUM:
Invid kök och matplats så finns det ett ljust och luftigt vardagsrum med flertal fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet har ljusa väggar som vilar mot ett ekparkett.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1:
Ljust och väldisponerat sovrum med målade väggar i en ljus kulör och laminat på golvet. Här finns plats för en lite större säng, sängbord, skrivbord och byrå eller annan förvaring.
SOVRUM 2:
Mindre sovrum som kan möbleras med en säng, tillhörande sängbord, bokhylla och litet skrivbord samt garderob. Väggarna är klädda i blå kulörer som sammanfaller med gått laminatgolv.
SOVRUM 3:
Sovrum i bra storlek där väggarna är klädda i en mönstrad tapet som sammanfaller med ett laminatgolv i grå nyans. Rummet kan enkelt möbleras med en stor säng samt annat möblemang i form av garderob. Härifrån nås bostadens balkong i soligt läge.
BADRUM:
Rymligt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar i ljusa nyanser. Utrustat med WC, handfat, spegel och duschhörna.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Luleå Hertsön GA:77
Övrigt
Dokument
Området
Hertsön ligger ca 5 kilometer öster om Luleå centrum och är Luleås största bostadsområde utanför centrumkärnan. Hertsön består av delområdena; Hertsökullar, Hertsöcentrum, Hertsölund, Hertsöängar och Kalvholmen. Centrumdelen erbjuder livsmedelsbutik, restauranger, frisör och kiosk. Här på Hertsön finns även flertalet förskolor och grundskolor, vård- och omsorgsboende, kyrka samt bibliotek och Hertsö Hälsocentral. Hertsö Idrottsplats erbjuder tre fotbollsplaner, tennisplan och bangolf. Vintertid finns bandyplan och ishockeyrink. Vid koloniträdgårdarna finns Hertsö Miljögård som är ett mysigt utflyktsmål dit man kan ta med sig eget fika då dom har placerat ut bord och bänkar utomhus. Ormberget-Hertsöträskets naturreservat ligger i nära anslutning till bostadsområdet och där har Luleå kommun de senaste åren planterat in både röding och regnbågslax, men det finns också aborre och gädda att hämta (Fiskekort kostar 100 kr/dygn och omfattar max tre ädelfiskar per kort). Vid sjön finns strövstigar samt stugor, vindskydd och rastplatser.
Kommunikation
Busslinjerna som trafikerar Hertsön är nr 1, 5 och 9. Direktbuss till Sunderbyn, Porsön och Storheden.