Pyrolagatan 2

Helt nyrenoverad Smålandandsvilla 2024 med ursprungligt byggår 2014, strategiskt belägen på en högt eftertraktad tomt på Hällbacken. Denna rymliga bostad är idealisk för en stor familj med fem sovrum, vilket passar utmärkt för att möta era framtida behov. En harmonisk kombination av modern design och hemtrevlig atmosfär genomsyrar hela huset med tidlösa och stilfulla materialval. Fiberanslutning säkerställer snabb och stabil internetuppkoppling för hela familjen.

Det välkomponerade köket är en höjdpunkt med sina ljusa beige toner och laminatbänkskiva med marmormönster. Köksön med akustikpanel erbjuder både extra arbetsyta och stil. Den generösa matplatsen med direkt tillgång till en träbelagd altan är idealisk för både vardagsmiddagar och större tillställningar. Altanen är en perfekt plats för avkoppling och sociala sammankomster under sommarhalvåret. Vardagsrummet intill köket skapar en öppen och inbjudande planlösning. På entréplanet finns genomgående ekparkett och ljust målade väggar, vilket bidrar till en enhetlig och fräsch känsla i hela huset.

Entréplanet rymmer två rymliga sovrum, båda med platsbyggda garderober som erbjuder generöst med förvaringsutrymme. Badrummet på detta plan är modernt med ljusa våtrumsmattor och ny inredning.

På övervåningen möts man av ett stort allrum som är perfekt som tonårsrum eller extra vardagsytan. Här präglas atmosfären av vitmålade väggar och ljus laminatgolv som skapar en ljus och luftig känsla. Övervåningen erbjuder tre sovrum i varierande storlek, vilket ger flexibilitet för olika familjekonstellationer och behov. Det övre badrummet är utrustat med bastu för extra lyx och avkoppling.

Den friköpta hörntomten på 849 m² är omgärdad av gräsmatta på både fram- och baksida. Entrén och uteplatsen har trägolv, medan den grusbelagda uppfarten ger ett välkomnande intryck. På tomten finns ett generöst fristående förråd för förvaring. Uppvärmningen av villan sker effektivt med en NIBE frånluftsvärmepump. Eftersom villan är uppförd 2014 är du befriad från fastighetsavgift fram till 2029.

Villan är belägen på Hällbacken, ett område som kombinerar naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter. Här finns fina promenadstråk, lekplatser och närhet till skolor och förskolor, vilket gör det till ett perfekt område för barnfamiljer. Samtidigt är det bara en kort bilresa till Luleås centrum, där du hittar ett brett utbud av shopping, restauranger och kulturutbud.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.