Charmig gavellägenhet på en lugn gata i mysiga Svartöstaden! Denna välplanerade bostad har ljusa och rymliga rum. Direkt till höger när du kommer in genom ytterdörren finns plats för avhängning via en hatthylla. Köket är modernt och stilrent, från Marbodal, med vita luckor och ekstomme, svart kakel samt en bänkskiva i svart laminat. Det rymliga köket har även en matplats. Bostaden har två fönster åt olika väderstreck som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Allrummet kan inredas efter behov, med plats för både soffa och säng. Genom bostadens båda rum löper ett fint ekparkettgolv. Bostaden inkluderar dessutom ett helkaklat badrum med golvvärme.
Varmt välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!
Svartöstaden, LULEÅ
Laxgatan 26A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
36.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2997 kr/mån
Rum
1
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Byggnadsår
1945-2007
Pris
745 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig gavellägenhet i Svartöstaden!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Laxgatan 26A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
36.5 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 2
Ekonomi
Lägenhetsnummer
52-2064-4-66-1
Pris
745 000 kr utgångspris
Avgift
2997 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. OBS! Obligatorisk avgift för kabel TV och internet tillkommer med 229 kr/mån.
I avgiften ingår värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. OBS! Obligatorisk avgift för kabel TV och internet tillkommer med 229 kr/mån.
Kommentar till avgiften
Inkl; Värme, vatten & bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer.
Elförbrukning
1 157 kWh/år
Driftkostnad
- Hushållsström: 1 897 kr
- Övrigt: 2 748 kr
Summa kr/år: 4 645kr
Kommentar: Övrig driftkostnad: 229 kr/mån avser obligatoriskt informationsöverföringsbelopp som innefattar kabel-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 1 897 kr vilket i snitt blir ca 158 kr/månad.
Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.
OBS! Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,4639%
Andel av årsavgift
0,4639%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
216 938 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB:s Brf Svartöstaden 1
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769624-9791
Ort
Luleå
Hemsida
https://www.hsb.se/norr/brf/svartostaden/valkommen-till-brf-svartostaden-1/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Svartöstaden 1 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 114 st lägenheter fördelade på 28 st flerfamiljshus i Svartöstaden, 101 st av dessa är bostadsrätter och 13 st är hyresrätter. (Lägenhet som idag är hyresrätt omvandlas till bostadsrätt och säljs av föreningen i takt med att hyresgäst lämnar sin lägenhet, därför balanseras dessa numerärer vartefter). Flerfamiljshusen finns belägna på fastigheterna;
Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 och Transportören 5.
Lägenhetsfördelning:
- 9 st 1 rum och kök
- 1 st 1,5 rum och kök
- 60 st 2 rum och kök
- 30 st 3 rum och kök
- 14 st 4 rum och kök
Elektroden 8 & 9, Gjuteriet 4 & 11, Magneten 10-16, Valsverket 12, 13 & 20, Verkstaden 8 & 11, Elektroden 14, 16 & 17, Fläkten 1, 4, 7, 8 & 12, Gjuteriet 10, Kokillen 5, Stopparen 12 och Transportören 5.
Lägenhetsfördelning:
- 9 st 1 rum och kök
- 1 st 1,5 rum och kök
- 60 st 2 rum och kök
- 30 st 3 rum och kök
- 14 st 4 rum och kök
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna höjdes med 3,5 % fr.o.m 2024-01-01.
Föreningen genomförde ytterligare en avgiftshöjning 2025-01-01 med 3 %. (Kontrollerat med ordförande 2025-03-13)
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
114
Antal hyresrätter
13
Renoveringar
UTFÖRDA UNDERHÅLL:
Tidigare utförda renoveringar:
2024 - Installation av aluminiumfönster i samtliga fastigheter
2023 - Fasadrenovering & målning på Laxgatan 6, 7, 8, 13 & 26B samt Sandgatan 14, Holmgatan 1 & Sjöfartsgatan 14, 16 & 18.
2023 - Fönsterbyte & byte av balkongdörrar på Transportören 5, Fläkten 1, 7, 8 & 12, Elektroden 8, 9, 12, 14 & 17 samt Magneten 10, 11, 12, & Kokillen 5, Gjuteriet 10 & Stopparen 12
2022 - Tillfört 8 nya parkeringsplatser: 2 st på Laxgatan 4 & 6 st på Sandgatan 12
2022 - Målning Laxgatan 25c och Sandgatan 16, 20, 24, 30
2021 - Målning sandgatan, 8-12 och Laxgatan 2-4
2020 - Ny bandtäckning tak, Laxgatan 26A
2020 - Ny ytterpanel och målning, Laxgatan 29 A-E
2018 - Obligatorisk ventilationskontroll
2017 - Byte av rasskydd, fotplåtar och rivning av antenn
2016 - Byte av värmeväxlare Laxgatan 8, byte av tvätt- och torkutrustning Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14. Infodring av ledning/rörförnyelse på Sandgatan 12
2015 - Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasade på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejgatan 11 samt Sjöfartsgatan 7, 14, 16 & 18.
2015 - Byte av snörasskydd och tätning av läckage på Sandgatan 8 & 10 tak.
2015 - Byte av 2 st tvättmaskiner på Laxgatan 25A.
2015 - Energibesparande och kostnadsbesparande åtgärder, byte av all gemensam ytterbelysning, garage - till LED-lampor.
2015 - Installation av elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14. 2015 - Uppriktning garage Laxgatan 24.
PLANERAT UNDERHÅLL KOMMANDE ÅREN:
Fastigheten besiktigas löpande. Senast besiktigades de den 2023-11-14. Då konstaterades att 7 entrédörrar behöver oljas in, en ledstång är trasig i ett av trapphusen samt att armaturer i källare saknar bländskydd.
Under 2022 drabbades föreningen av en garagebrand, vilket medfört kostnader även under 2023.
Styrelsen håller även på se över möjligheterna att sätta in elbilsladdare.
Tidigare utförda renoveringar:
2024 - Installation av aluminiumfönster i samtliga fastigheter
2023 - Fasadrenovering & målning på Laxgatan 6, 7, 8, 13 & 26B samt Sandgatan 14, Holmgatan 1 & Sjöfartsgatan 14, 16 & 18.
2023 - Fönsterbyte & byte av balkongdörrar på Transportören 5, Fläkten 1, 7, 8 & 12, Elektroden 8, 9, 12, 14 & 17 samt Magneten 10, 11, 12, & Kokillen 5, Gjuteriet 10 & Stopparen 12
2022 - Tillfört 8 nya parkeringsplatser: 2 st på Laxgatan 4 & 6 st på Sandgatan 12
2022 - Målning Laxgatan 25c och Sandgatan 16, 20, 24, 30
2021 - Målning sandgatan, 8-12 och Laxgatan 2-4
2020 - Ny bandtäckning tak, Laxgatan 26A
2020 - Ny ytterpanel och målning, Laxgatan 29 A-E
2018 - Obligatorisk ventilationskontroll
2017 - Byte av rasskydd, fotplåtar och rivning av antenn
2016 - Byte av värmeväxlare Laxgatan 8, byte av tvätt- och torkutrustning Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14. Infodring av ledning/rörförnyelse på Sandgatan 12
2015 - Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasade på Laxgatan 6-8, 24, Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejgatan 11 samt Sjöfartsgatan 7, 14, 16 & 18.
2015 - Byte av snörasskydd och tätning av läckage på Sandgatan 8 & 10 tak.
2015 - Byte av 2 st tvättmaskiner på Laxgatan 25A.
2015 - Energibesparande och kostnadsbesparande åtgärder, byte av all gemensam ytterbelysning, garage - till LED-lampor.
2015 - Installation av elmätare på Laxgatan 25, 13 och Sandgatan 14. 2015 - Uppriktning garage Laxgatan 24.
PLANERAT UNDERHÅLL KOMMANDE ÅREN:
Fastigheten besiktigas löpande. Senast besiktigades de den 2023-11-14. Då konstaterades att 7 entrédörrar behöver oljas in, en ledstång är trasig i ett av trapphusen samt att armaturer i källare saknar bländskydd.
Under 2022 drabbades föreningen av en garagebrand, vilket medfört kostnader även under 2023.
Styrelsen håller även på se över möjligheterna att sätta in elbilsladdare.
Parkering
I föreningen finns det 56 st garageplatser och 63 st parkeringsplatser med motorvärmare. P-plats med motorvärmarstolpe 300 kr/mån. Separat kö, kort kötid för parkeringsplats. (Kontrollerat med ordförande 2025-03-13)
Tv och bredband
Kabel-TV via Telia, i månadsavgiften ingår 28 kanaler (Telia Lagom) och Bredband via Telia 250 (Fiber).
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen, inklusive en bastu med relaxavdelning på Sandgatan 14, samt totalt tre tvättstugor som finns på Sandgatan 14, Sjöfartsgatan 14 och Laxgatan 25.
Övrigt
I föreningen hjälper man gemensamt till med enklare skötsel som skotta framför entrédörr vid snöfall. Odling på föreningens mark tillåts inte.
Besök gärna deras välinformerade hemsida!
Besök gärna deras välinformerade hemsida!
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
36.5 kvm
Byggnadsår
1945-2007
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
TV & bredband via Telia.
Rum
HALL & KÖK:
Precis innanför ytterdörren, direkt till höger, finns en plats för att hänga av sig kläder via en hatthylla. Köket är från Marbodal och är modernt och stilrent, med vita skåpluckor med ekstomme, svart kakel som stänkskydd och en bänkskiva i svart laminat. Den maskinella utrustningen inkluderar en spis med ugn, fläkt, diskho samt en kombinerad kyl och frys. Rummet har ett vitt tak, vita väggar och parkettgolv. Två fönster i olika väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp. Matplatsen är belägen vid fönster med utsikt över föreningens innergård.
ALLRUM:
Allrummet erbjuder utrymme för både en soffa och en säng. Rummet har ett vitt tak och vita väggar, med en fondvägg i mörkblå ton som ger en snygg kontrast. Golvet är av parkett. Även här finns fönster i två väderstreck, vilket ger ett trevligt ljusinsläpp.
BADRUM:
Stilrent badrum med vitt tak, väggar klädda i vita kakelplattor och ett svart klinkergolv utrustat med golvvärme. Här finns dusch, toalett, handfat och ett spegelskåp.
ÖVRIGT:
Tillhörande lägenhetsförråd finns beläget i närliggande lägenhetsbyggnad.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2019-11-21
Energikonsumtion
85 kWh/m2 år.
Primärenergital
156
Dokument
Området
Svartöstaden är ett bostadsområde som ligger ca 5 km från centrala Luleå och utgörs av Svartöstan, Svartöbrinken, Svartöberget och Malmkajen. Området består till stor del av äldre bebyggelse som uppfördes under slutet av 1800-talet då malmhamnsarbetarna behövde bostäder. Dagens Svartöstad består av en härlig blandning av bebyggelser och här finns renoverade och bevarade småhus, kedjehus samt mindre flerbostadshus med lägenheter. Det finns gott om bussförbindelser och fina cykelvägar till centrum. Här bor du med närhet till naturen, havet och trevliga sandstränder. Området har en egen förskola. Svartöstaden kännetecknas av ett rikt kulturliv och en engagerad hembygdsgård som skapar en gemenskap i området. Området är sedan 1990 ett riksintresse för sitt höga kulturvärdes skull. Anrika hembygdsgården Blackis evenemangskalender sträcker sig hela året med bl.a julmarknad, strandhäng och gårdsloppisar.
Kommunikation
Linjebuss 7 går från Svartöstaden mot Porsön via Luleå centrum.