VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Centrum, LULEÅ

Hermelinsgatan 23C

Varmt välkommen till denna inbjudande etta på 55 kvm, belägen på markplan med en uteplats som vetter mot föreningens trivsamma innergård!

Bostaden har en trivsam planlösning som välkomnar dig med en inbjudande hall, där du direkt får en vy över köket. Köket är utformat med vita, släta skåpluckor som ger ett modernt intryck. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av över- och underskåp, bänkskiva av laminat i en mörkare nyans med vitt kakel som stänkskydd.

Vardagsrummet är ljust och luftigt och här finns möjlighet att inreda rummet med både soffa och matplats. Härifrån har du utgång till en trivsam altan. Den smarta planlösningen inkluderar även en sovalkov. Här finns det utrymme för en 140 cm bred säng.

Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med våtrumsmatta på både väggar och golv i moderna kulörer. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag, med plats för både tvättmaskin och förvaring av dina badrumsartiklar.

Brf Illern erbjuder ett mycket centralt och bekvämt boende mitt i Luleå men närhet till nöjen, shopping och nära till kommunikationer. Föreningens ekonomi och likviditet är god och i månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg med en obligatorisk tilläggsavgift för bredband och kabel-tv 125 kr/mån. Det finns fina gemensamma utrymmen såsom en trevlig innergård med flera sittgrupper och pergola, stor bastu med relaxavdelning, samlings/festlokal med kök, övernattningsrum, välutrustat hobbyrum, tvättstuga samt garage.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 55 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3424 kr/mån
Rum 1
Våning 1 av 3
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1986
Pris

Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmig etta belägen på entréplan med uteplats mot gemytlig innergård!

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Angelica Engman

Angelica Engman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Hermelinsgatan 23C

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 1
Boarea 55 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 3
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 70
Avgift 3424 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift tillkommer: 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Bostadsrättsföreningen har gemensamhetsel, varje lägenhet har egen mätare, avläses en gång per år, den förbrukningen ligger sedan till grund för en månatlig preliminärdebitering.
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg som tillkommer. IMD el: Bostadsrättsföreningen har gemensamhetsel, varje lägenhet har egen mätare, avläses en gång per år, den förbrukningen ligger sedan till grund för en månatlig preliminärdebitering.
Driftkostnad
  • Hushållsström: 1 260 kr
  • Övrigt: 1 500 kr

Summa kr/år: 2 760kr
Kommentar: Övrig driftkostnad 125 kr/mån avser obligatorisk tilläggsavgift för informationsöverföringsbelopp som innefattar digital-TV/bredbandsavgift. Nuvarande ägare har under 12 månader haft en beräknad elkostnad om ca 1 224 kr vilket i snitt blir ca 102 kr/månad.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 1,0575%
Andel av årsavgift 1,0575%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 165 959 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Illern
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-8292
Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/illern/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Föreningen äger och förvaltar fastigheten Illern 22 i Luleå Kommun. På fastigheten har under år 1986 uppförts 3 st flerfamiljshus med adress Björngatan 2-30 och Hermelinsgatan 23 A-C och innehåller 70 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen får ekonomisk/administrativ och teknisk förvaltning av HSB Norr.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 12 st
2 rum och kök - 19 st
3 rum och kök - 23 st
4 rum och kök - 8 st
5 rum och kök - 7 st
6 rum och kök - 1 st

Lokaler - 2 st
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi och likviditet är god. Årsavgifterna höjdes med 4,5% fr.o.m 2023-01-01. Föreningen genomförde ytterligare en avgiftshöjning 2024-01-01 med 1,5 %. Inga planerade avgiftsförändringar kommer ske i dagsläget. (Kontrollerat 2025-02-18)
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 70
Antal lokaler 2
Renoveringar Under åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder och investeringar:

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2015 - Byte av trapphusbelysning
2016 - Målning trapphus och fasad C-hus samt byte av ytterdörrar mot loftgångar
2017 - Renovering av bastu och relax, samlingssal samt tvättstuga
2018 - Byte av porttelefonsystem och belysning i garage
2019 - Installation av laddplatser för elbilar
2020 - Installation av vattenreningsutrustning
2021 - Renovering av innergård och utemiljö
2022 - Relining av avloppsstammar samt renovering av gårdsstuga
2023 - Brandskydd i övernattningsrum har kompletterats
2023 - Brandtrappa har monterats vid B-huset
2023 - Utemiljön har kompletterats med en pergola
2023 - Tätningslister i fönster har bytts
2023 - Hissen på Hermelinsgatan 23B har moderniserats

KOMMANDE RENOVERINGAR:

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Föreningen kommer att investera i solceller på taket. Detta kommer finansieras med egna medel. Installationen planeras till våren 2025. (Kontrollerat 2025-02-18)
Parkering 40 st garageplatser 500 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. Det tar ca 2 år att få en garageplats (kontrollerat 2025-02-18)
24 st av dessa garageplatser har box för laddning av elbil. Separat kö.
4 st garageplatser mc 125 kr/mån. Till mc platser är det separat kö.
7 st parkeringsplatser med motorvärmare 350 kr/mån. Det tar ca 1 år att få en p-plats.( Kontrollerat 2025-02-18)
Tv och bredband Bredband via Telenor samt kabel TV via Tele2.
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gemensamma utrymmen Det finns en stor och fräsch bastu med tillhörande relax, i anslutning till A-huset. Festlokal/samlingslokal med kök samt övernattningsrum som går att hyra för 100 kr/natt, allt på sutterängvåningen. Det finns två tvättstugor en vardera i A och B-huset med torkrum. Välutrustat hobbyrum och cykelförråd finns i källaren. Trevlig innergård med flera sittgrupper för föreningens medlemmar.
Övrigt Föreningen har en trivsam och mysig uteplats med pergola.

Styrelsen värnar om att köpare är skriven på adressen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 55 kvm
Byggnadsår 1986
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Bredband Bredband via Telenor samt kabel TV via Tele2.

Rum

HALL:

Entrén välkomnar dig med sina praktiska förvaringsmöjligheter i form av två platsbyggda garderober. Från denna plats har du en öppen vy mot köket. Golv i valnötslaminat och väggarna är klädda i vit panel.

KÖK:

Köket är utformat med vita, släta skåpluckor som ger ett modernt intryck. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av över- och underskåp, bänkskiva av laminat i en mörkare nyans med vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med en kombinerad kyl och frys, spis med ugn, köksfläkt samt en diskmaskin. I taket finns spotlights som ger rummet en jämn belysning. Golv i valnötslaminat och väggarna är klädda i vit panel.

VARDAGSRUM:

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt utrymme som erbjuder flexibilitet i möbleringen, med gott om plats för både en bekväm soffa och en matplats. Väggarna är klädda i ljusa tapeter och golvet är belagt med ljust laminat. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till bostadens uteplats, en mindre altan som ger möjlighet till avkoppling utomhus.

SOVALKOV:

Sovalkoven är en praktisk och välplanerad del av bostaden som rymmer en 140 cm bred säng, med plats över för ett sängbord vid sidan. Golvet är täckt av valnötslaminat och väggarna är tapetserade i ljusa toner. Intill sovalkoven finns fyra platsbyggda garderober, som erbjuder generöst med förvaringsutrymme för kläder och andra tillhörigheter.

BADRUM:

Badrummet är rymligt med våtrumsmatta på både väggar och golv i moderna kulörer, vilket ger en enhetlig och praktisk yta. Badrumsinredningen består av kommod med ett handfat, spegel, toalett, duschutrymme samt en tvättmaskin.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-01-24
Energikonsumtion 85 kWh/m2 år.
Primärenergital 106

Dokument

Området

Luleå centrum är uppbyggt av följande stadsdelar; Innerstaden, Norra hamn, Gültzauudden, Västra strand, Oscarsvarv, Södra hamn, Stadsviken, Charlottendal & Östermalm.

Närområde

I centrum finns det förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer, restauranger, livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, omtyckt kulturhus, badhus och mycket mer. Då Luleås centrala delar är omgiven av vatten är det alltid trevligt att ta en trevlig promenad- eller cykeltur mot stadsdelen Gültzauudden där det även finns en mysig badplats. Vintertid plogas och upprätthålls den populära isvägen som sträcker sig från Norra hamn till Södra hamn. Centrala delarna erbjuder även flertalet parker; Stadsparken, Floras kulle, Hermelinsparken & Museiparken.

Kommunikation

Navet för lokaltrafiken finns på Smedjegatan/City. Länstrafiken utgår ifrån busstationen och vidare bort en liten bit finns järnvägsstationen.

Parkering

Det finns flertalet parkeringsplatser och större parkeringsytor i de centrala delarna. I tillägg till detta finns även några parkeringshus.

Övrigt

I centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.