Välkommen till denna välskötta och smakfullt renoverad villa belägen på eftertraktade Bergnäset! Denna pärla om 100 + 40 m² erbjuder inte bara ett rofyllt och fint läge med fin baksida, utan även närhet till vatten och båtliv samt Luleå centrum!
Då du har bokat in dig på visning via länk på vår hemsida, får du en länk som ger dig tillgång till vår digitala tjänst - Boresan, där får du åtkomst till besiktningsprotokollet samt annan information om bostaden.
Kärnan i detta hus är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för såväl vardagsmys som underhållning. Köket är trivsamt och funktionellt med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor, perfekt för den matlagningsintresserade. Det finns tre sovrum i bra storlekar och ett helkaklat badrum i stilrena kulörer. Från vardagsrummet samt köket nås den trädäckade altanen med sydvästläge. Här kan man njuta av lugna stunder i solen, samlas vid grillen eller lek och spel på gräsmattan. Vidare från kök finner praktiska utrymmen såsom tvättstuga, förrådsutrymmen samt garaget.
Den friköpta tomten på 843 m² har gräsmatta på fram- och baksida, uteplats med trädäck, uppfart där två bilar ryms, samt friggeboda. På tomten finns det även ett vidbyggt varmgarage som inrymmer både bil och förvaring. Villan värms upp med fjärrvärme och fiber finns indraget.
Bergnäset är ett område som verkligen erbjuder det bästa av två världar. Med närhet till elljusspår, restauranger, livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek har du allt du behöver inom räckhåll. För barnfamiljer är det gångavstånd till förskola och skola upp till årskurs 9, samt Bergnäsets idrottsplats. Oavsett årstid erbjuder området fantastiska möjligheter till utomhusaktiviteter året runt; från två fina badplatser under sommaren - Trolltjärn och Luleälven - till långa promenader och skidåkning på preparerade spår i skogen eller på den populära isvägen vintertid. I området finns också fina möjligheter för sköna promenader med hunden i lugna omgivningar. Här finns även närhet till busshållplats med goda bussförbindelser med centrum och Luleå tekniska universitet samt Luleå flygplats.
För den som söker ett ljust och väldisponerat hem med både komfort och kvalitet, i ett område som kombinerar stadens bekvämligheter med naturens närhet, är denna villa på Bergnäset en unik möjlighet.
Bergnäset, Luleå
Bowatersvägen 6
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Renoverad villa på omtyckta Bergnäset!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bowatersvägen 6
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 521 000 kr
- Småhusmark: 1 443 000 kr
- Uppvärmning: 19 236 kr
- Vatten/avlopp: 13 704 kr
- Försäkring: 8 669 kr
- Renhållning: 2 312 kr
- Hushållsström: 9 723 kr
Summa kr/år: 53 644kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (63 718 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 6423,25 kWh
Kostnad: 7128 kr
Huvudsäkring:16A
ELHANDEL
Kostnad: 2595 kr
FJÄRRVÄRME
Förbrukning: 24,87 MWh, 812 m3
Kostnad: 19236 kr
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 047 kr.
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
2025 - Ny spis
2024 - Ny tvättmaskin och torktumlare
2024 - Sovrum 1 & 3
2022 - Sovrum 2
2021 - Diskmaskin
2021 - Kyl/frys
2021 - Vardagsrum, ytskikt samt slipat och laserat golvet
2020 - Skafferi
2019 - Fasaden målad samt bytt träplankor på gavlar
2019 - Byttes samtliga fönster och dörrar
2019 - Ytterbelysning installerades
2018 - Hallen renoverades med nytt klinkergolv, ytskikt på väggar samt montering av golvvärme
2018-2019 - Altan byggdes
2017 - Vatten/avlopp i kök & badrum
2017 - Badrum
2017 - Kök
2017 - Ugn
2017 - Fläkt
Löpande mellan 2017-2025 - Ny el i hela huset
Rum
HALL
Stig in i den välkomnande entréhallen där man möts av den härliga känslan denna villa erbjuder i form av den öppna känslan och det fina ljusinsläppet! Fint klinkergolv med skön golvvärme (vattenburen) samt fint målade väggar.
KÖK/MATPLATS
Från hallen möts du direkt av det smakfulla och välplanerade köket! Detta är bostadens hjärta då den öppna hallen leder en vidare in i köket som har en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Köket som är från IKEA, erbjuder både rymliga arbetsytor och god förvaring genom den stora köksön, höga skåp och ett praktiskt skafferi. Den imponerande köksön ger inte bara extra bänkyta och förvaring, utan fungerar även som en härlig samlingspunkt. Väggarna är målade i en ljus vit nyans som harmoniserar väl med den kaklade väggen som är en fin detalj. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. I anslutning till köket finns en matplats som öppnar upp mot vardagsrummet. Här finns även goda möjligheter att möblera med en matplats för hela familjen! Helglasade dubbeldörrar som leder ut till bostadens baksida och den trädäckade altanen.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet erbjuder både ljus och rymd tack vare de stora fönsterpartierna som släpper in mycket naturligt ljus. Väggarna är klädda i en vit kulör som vilar mot det fina fiskbensparketten! Rummet kan enkelt möbleras med en större soffgrupp, fåtöljer, soffbord, tv-bänk och TV. Här finns även en helglasad altandörr som leder ut till altanen.
SOVRUM
Bostaden har tre sovrum, varav två av rummen har plats för en dubbelsäng om så önskas. Samtliga sovrum är utrustade med tillhörande garderober för god förvaring. Samtliga rum har fint ljusinsläpp tack vare större fönsterparti i respektive rum.
BADRUM
Helkaklat badrum i stilrena kulörer, vitt kakel på väggarna som sammanfaller med det gråa klinkergolvet som även har golvvärme (el) installerat. Badrummet är utrustat med spegelskåp, handfat med kommod, WC och dusch med glasvägg.
TVÄTTSTUGA
Mellan köket och garaget ligger tvättstugan. Rummet är utrustat med en laminatbänkskiva ovanför både tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till tvättstugan nås även utrymmet för fjärrvärme och förvaring.
GARAGE/FÖRVARING
Det vidbyggda garaget erbjuder plats för en bil samt förvaring. Vidare från garage mot bostadens baksidan finns ett förråd som är i bra storlek. Här finns även en matkällare.
UTEPLATS
På bostadens baksida, i ett fantastiskt solläge i sydväst, finns en trädäckad altan som sträcker sig längst hela husets baksida. Utgång via vardagsrummet, köket samt förrådet.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F1998-639.1
Dokument
Området
Bergnäset utgörs av delområdena Bergstaden, Gamla Bergnäset, Trollnäs, Trolleberg, Trollheden, Villastaden och Kallax företagsstad. Drygt 3 kilometer från stadskärnan når man Bergnäset genom att korsa Bergnäsbron som togs i bruk 1954. Innan dess var detta område ett sommarstugeområde som man nådde med hjälp av båt. Efter att bron stod klart blev det mer vanligt med permanentboende och idag är detta ett omtyckt bostadsområde med blandad bebyggelse. Här bor du naturskönt med skogspartier som trivsam avskiljare mellan kvarter och vägar. Vintertid är närheten till den populära isvägen och elljusspåret trevliga plusfaktorer och under sommaren finns Trolltjärns badstrand att tillgå med uppställda basketkorgar och fotbollsplan i anslutning.
Närområde
Här finns ett charmigt centrum med dagligvarubutik, vårdcentral, apotek och restaurang. Vidare i området finns även pizzeria och sushirestaurang. Här på Bergnäset finns tre kommunala skolor; Mandaskolan F-6, Hedskolan F-6 och Bergskolan 7-9 samt privata Nya Läroverket F-9. Dessutom finn tre förskolor och äldreboendet Bergstaden.
Kommunikation
Till Bergnäset kan du åka med lokalbuss 3, 4 och 104 där 4:an knyter an från Luleå flygplats till Luleå tekniska universitet.