Välkommen till denna välskötta och helrenoverade villa belägen på eftertraktade Bergnäset! Denna pärla om 100 + 40 m² erbjuder inte bara ett rofyllt och fint läge med fin baksida, utan även närhet till vatten och båtliv samt Luleå centrum!
Kärnan i detta hus är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för såväl vardagsmys som underhållning. Köket är trivsamt och funktionellt med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor, perfekt för den matlagningsintresserade. Det finns tre sovrum i bra storlekar och ett helkaklat badrum i stilrena kulörer. Från vardagsrummet samt köket nås den trädäckade altanen med sydvästläge. Här kan man njuta av lugna stunder i solen, samlas vid grillen eller lek och spel på gräsmattan. Vidare från kök finner praktiska utrymmen såsom tvättstuga, förrådsutrymmen samt garaget.
Den friköpta tomten på 843 m² har gräsmatta på fram- och baksida, uteplats med trädäck, uppfart där två bilar ryms, samt friggeboda. På tomten finns det även ett vidbyggt varmgarage som inrymmer både bil och förvaring. Villan värms upp med fjärrvärme och fiber finns indraget.
Bergnäset är ett område som verkligen erbjuder det bästa av två världar. Med närhet till elljusspår, restauranger, livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek har du allt du behöver inom räckhåll. För barnfamiljer är det gångavstånd till förskola och skola upp till årskurs 9, samt Bergnäsets idrottsplats. Oavsett årstid erbjuder området fantastiska möjligheter till utomhusaktiviteter året runt; från två fina badplatser under sommaren - Trolltjärn och Luleälven - till långa promenader och skidåkning på preparerade spår i skogen eller på den populära isvägen vintertid. I området finns också fina möjligheter för sköna promenader med hunden i lugna omgivningar. Här finns även närhet till busshållplats med goda bussförbindelser med centrum och Luleå tekniska universitet samt Luleå flygplats.
För den som söker ett ljust och väldisponerat hem med både komfort och kvalitet, i ett område som kombinerar stadens bekvämligheter med naturens närhet, är denna villa på Bergnäset en unik möjlighet.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till denna kommande försäljning!
Bergnäset, Luleå
Bowatersvägen 6
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Renoverad villa på omtyckta Bergnäset!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bowatersvägen 6
Bostadsfakta
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 521 000 kr
- Småhusmark: 1 443 000 kr
- Uppvärmning: 19 236 kr
- Vatten/avlopp: 13 704 kr
- Försäkring: 8 669 kr
- Renhållning: 2 312 kr
- Hushållsström: 9 723 kr
Summa kr/år: 53 644kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (63 718 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 6423,25 kWh
Kostnad: 7128 kr
Huvudsäkring:16A
ELHANDEL
Kostnad: 2595 kr
FJÄRRVÄRME
Förbrukning: 24,87 MWh, 812 m3
Kostnad: 19236 kr
OBS! Kostnad för villahemförsäkring tillkommer. Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 047 kr.
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Byggnad
2025 - Ny spis
2024 - Ny tvättmaskin och torktumlare
2024 - Sovrum 1 & 3
2022 - Sovrum 2
2021 - Diskmaskin
2021 - Kyl/frys
2021 - Vardagsrum, ytskikt samt slipat och laserat golvet
2020 - Skafferi
2019 - Fasaden målad samt bytt träplankor på gavlar
2019 - Byttes samtliga fönster och dörrar
2019 - Ytterbelysning installerades
2018 - Hallen renoverades med nytt klinkergolv, ytskikt på väggar samt montering av golvvärme
2018-2019 - Altan byggdes
2017 - Vatten/avlopp i kök & badrum
2017 - Badrum
2017 - Kök
2017 - Ugn
2017 - Fläkt
Löpande mellan 2017-2025 - Ny el i hela huset
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F1998-639.1
Dokument
Området
Bergnäset utgörs av delområdena Bergstaden, Gamla Bergnäset, Trollnäs, Trolleberg, Trollheden, Villastaden och Kallax företagsstad. Drygt 3 kilometer från stadskärnan når man Bergnäset genom att korsa Bergnäsbron som togs i bruk 1954. Innan dess var detta område ett sommarstugeområde som man nådde med hjälp av båt. Efter att bron stod klart blev det mer vanligt med permanentboende och idag är detta ett omtyckt bostadsområde med blandad bebyggelse. Här bor du naturskönt med skogspartier som trivsam avskiljare mellan kvarter och vägar. Vintertid är närheten till den populära isvägen och elljusspåret trevliga plusfaktorer och under sommaren finns Trolltjärns badstrand att tillgå med uppställda basketkorgar och fotbollsplan i anslutning.
Närområde
Här finns ett charmigt centrum med dagligvarubutik, vårdcentral, apotek och restaurang. Vidare i området finns även pizzeria och sushirestaurang. Här på Bergnäset finns tre kommunala skolor; Mandaskolan F-6, Hedskolan F-6 och Bergskolan 7-9 samt privata Nya Läroverket F-9. Dessutom finn tre förskolor och äldreboendet Bergstaden.
Kommunikation
Till Bergnäset kan du åka med lokalbuss 3, 4 och 104 där 4:an knyter an från Luleå flygplats till Luleå tekniska universitet.