Välkommen till Birger Jarlsgatan och 2 rum och kök bekvämt en halv trappa upp i BRF Havskräftan. Här bor du på ett mycket bra läge med Sibbarps strand, småbåtshamnen och Limhamns centrum runt knuten. Allt som behövs i vardagen finns nära, såsom större matbutiker, apotek, goda busskommunikationer, mysiga caféer, butiker och restauranger. Här möts du av en väl planerad bostad med ett nytt och modernt kök som samsas fint med husets originaldetaljer såsom fiskbensparkett och en härlig takhöjd. Lägenheten är genomgående där kök och sovrum är placerade mot Birger Jarlsgatan och vardagsrummet med balkongen vetter mot innergården med västerläge. Denna hemtrevliga och mysiga lägenhet bör upplevas på plats, - varmt välkommen på visning!
Limhamn, Limhamn
Birger Jarlsgatan 41D
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
60 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4281 kr/mån
Rum
2
Våning
1 av 4
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1961
Pris
1 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 13
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig 2:a med balkong och nytt kök i populär BRF på bästa läge i Gamla Limhamn nära havet!
Planritning
Karin Nilsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Birger Jarlsgatan 41D
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
2
Boarea
60 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 4, Bostaden är belägen en halv trappa upp.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
60 kvm
Byggnadsår
1961
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Bredband
Basutbud kabel-TV och internet via Tele2.
Rum
Hall
Välkommen in i hallen som erbjuder bra med plats för avhängning och möblering. Golvet är nyligen utbytt till vacker enstavsparkett och väggarna är målad i en beige ton. Från hallen nås lägenhetens samtliga rum.
Kök
Köket, som är nytt från 2023, går i härligt lindblomsgrönt med matchande ekskiva och knoppar i trä. Som stänkskydd finns ett vitt kakel med vita fogar och väggarna är vitmålade. Utrustningen består av inbyggd ugn, spishäll, diskmaskin samt kyl/frys. Vit nedsänkt porslinsho och rostfri blandare. Här finns gott om förvaring och en matplats som rymmer 4-6 personer.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från ett stort fönster mot balkongen. Fiskbensmönstrad originalparkett på golvet och väggarna är vitmålade. Ett stort härligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord.
Sovrum
Sovrummet, som enkelt rymmer en dubbelsäng, har även plats för t ex skrivbord. Här finns också tre inbyggda garderober. Träliknande laminatgolv och ljust blå målade väggar.
Badrum
Badrummet har klinker och kakel av äldre standard, men är fortfarande fräscht. Här finns WC, handfat med spegelskåp samt badkar med dusch. Väggarna är halvkaklade i vitt med en härlig marinblå färg upptill, vilket ger en varm och ombonad känsla.
Balkong
Balkongen, som vetter mot väster, ger möjlighet att inreda med växter - eller kanske egna små odlingar? Oavsett vilket är det härligt att sitta här och njuta av kvällssolen under ljumma sommarkvällar.
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2020-01-07
Primärenergital
141
Ekonomi
Lägenhetsnummer
01004
Pris
1 995 000 kr
Avgift
4281 kr/mån
Kommentar till avgiften
inklusive vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 776 kr/mån för värme. Total månadskostnad 4 282 kr/mån. Varje innehavare tecknar eget elavtal för hushållsel.
Elförbrukning
1 440 kWh/år
Andel i förening
1,25414%
Andel av årsavgift
1,25358%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
240 990 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av hela bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas genom att multiplicera bostadsrättens andelstal med föreningens totala nettoskuldsättning. Beräkningen är gjord utifrån föreningens senast tillgängliga årsredovisning.
Förening
Föreningsnamn
Brf Havskräftan
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-2095
Gatuadress
Sandegårdsgatan 24A
Postnummer
21611
Ort
LIMHAMN
Epostadress
havskraftan@gmail.com
Hemsida
www.havskraftan.se
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Havskräftan är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Limhamn, Malmö. Föreningen bildades 1960 i samband med byggnationen av föreningens fastighet Kräftan 15. Föreningen har totalt 83 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler som är upplåtna med bostadsrätt. Byggnadernas totalyta är 4 792 kvm, varav 4 532 utgör boyta och 260 kvm lokalyta. Föreningen önskar träffa köparen och hålla syn i lägenheten innan medlemskap beviljas.
Ekonomisk förvaltare: SBC förvaltning
Teknisk förvaltare: Sekant
Ekonomisk förvaltare: SBC förvaltning
Teknisk förvaltare: Sekant
Föreningens ekonomi
Senaste avgiftshöjning gjordes 1 januari 2023 med 15% (ej på värme eller bredband). Årsavgifterna lämnas oförändrade under 2024.
Årsavgift per kvm bostadsrätt: 853 kr
Skuldsättning per kvm totalyta: 4 695 kr
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
83
Antal lokaler
2
Renoveringar
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2022/2023 - Montage av tilluftsdon till ventilation
2022/2023 - Målning av grund och källarfönster
2022 - Omfogning av fasader och skorstenar
2021/2022 - Målning och underhåll balkongtak
2021 - Rensning och besiktning av ventilationskanaler
2020 – Byte av armaturer utomhus
2019 – OVK.
2019 – Målning av trapphus och tvättstuga.
2019 – Uppfräschning gårdsmiljö.
2018 - Byte av varm/kallvatten stammar/rör samt relining av avlopp.
2018 – Besiktning av rökluckor.
2015 – Spolning av avloppsstammar.
2014 – OVK.
2013 – Analys av avloppsstammar.
2013 – Målning av tak på balkongerna.
2013 – Injustering av värmesystem.
2013 – Omläggning tak.
2009 – Hydrofobering av gavelfasad.
2009 – Renovering av tak.
2007 – Nya torktumlare i tvättstugan.
2006 – Besiktning av rökluckor i trappuppgång.
2005 – Byte av hängrännor och rör.
1997 – Renovering av balkonger.
1992 – Fönster och balkongdörrar utbytta, nya entrépartier.
PÅGÅENDE OCH PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras. Föreningen tittar på en åtgärd för bättre ventilation.
2022/2023 - Montage av tilluftsdon till ventilation
2022/2023 - Målning av grund och källarfönster
2022 - Omfogning av fasader och skorstenar
2021/2022 - Målning och underhåll balkongtak
2021 - Rensning och besiktning av ventilationskanaler
2020 – Byte av armaturer utomhus
2019 – OVK.
2019 – Målning av trapphus och tvättstuga.
2019 – Uppfräschning gårdsmiljö.
2018 - Byte av varm/kallvatten stammar/rör samt relining av avlopp.
2018 – Besiktning av rökluckor.
2015 – Spolning av avloppsstammar.
2014 – OVK.
2013 – Analys av avloppsstammar.
2013 – Målning av tak på balkongerna.
2013 – Injustering av värmesystem.
2013 – Omläggning tak.
2009 – Hydrofobering av gavelfasad.
2009 – Renovering av tak.
2007 – Nya torktumlare i tvättstugan.
2006 – Besiktning av rökluckor i trappuppgång.
2005 – Byte av hängrännor och rör.
1997 – Renovering av balkonger.
1992 – Fönster och balkongdörrar utbytta, nya entrépartier.
PÅGÅENDE OCH PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras. Föreningen tittar på en åtgärd för bättre ventilation.
Parkering
Föreningen har 24 parkeringsplatser på föreningens mark. Kösystem tillämpas för dessa platser. Kostnad ca 300kr/månad. Max en plats per lägenhet kan hyras. Firmabilar får ej parkeras. Det råder boendeparkering på gatorna runt fastigheten.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via Tele2.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Övrigt
Det finns 2 cykelförråd, tvättstuga i källaren utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Torkrum med linor och fläkt, ett rum med torkskåp samt mangel rum. Hobbyrum för mindre arbeten samt styrelserum.
För mer information se föreningens hemsida: www.havskraftan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
För mer information se föreningens hemsida: www.havskraftan.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Övrigt
- Säljaren disponerar över ett förråd samt ett extra matförråd i källaren.
Dokument
Området
Limhamn är ett historisk område som bidragit till Malmös expansion då man sedan 1622 har brutit kalk i det kalkbrottet som idag är ett naturreservat. Bebyggelsen genom området är väldigt varierande med allt från nybygge, flerbostadshus till charmiga gathus och pampiga villor.
Närområde
På Limhamn har man kort avstånd till det mest. Vi hittar träningsanläggning som crossfit, gym, fotbollsklubb samt ishockeyhall. I centrala delar av området finner vi stort utbud av dagligvaruhandel med både ICA och Willys. Limhamn bjuder på flertalet restauranger med mängder av kulinarisk bakgrunder där även den kräsna lär finna ett nytt favoritställe. I centrala Limhamn hittar vi detaljhandel som erbjuder mindre shopping av t.ex. förnödenheter samt klädesbutiker.
Kommunikation
På Limhamn finner vi stort urval av kommunal busstrafik där vi i centrum finner busslinjerna 4, 33 och 34. 4:an tar dig mellan Bunkeflostrand och Segevång genom centrala Malmö. Busslinje 33 går mellan Ön och passerar bland annat Hyllie, Jägersro och vidare till Värnhem som slutdestination. 34:an går mellan Sibbarps badstränder i väst till handelsområdet Stora Bernstorp i öst. I norra delen av området hittar vi busslinje 7 som tar dig genom centrala Malmö och vidare ut till handelsområdet Svågertorp.
Parkering
Till största del gäller boendeparkering genom Limhamn. I villakvarteren råder fri parkering och i centrala Limhamn hittar vi parkeringshus.
Övrigt
På Limhamn finner vi en variation av förskolor samt grundskolor. Vi har bland annat Geijerskolan som huserar ca 600 elever fördelat mellan årskurs F - 6 samt finns Bergaskolan som huserar strax över 1000 elever fördelat över årskurs F - 9.
För dem som är intresserade av Kalkbrottet och dess historia erbjuds guidade turer under större delar av året.