Västerlånggatan 11

Allmänt

SNART HÄR - KOMMER TILL SALU UNDER MARS.

Välkommen till denna charmiga enplansvilla med källare, vackert belägen på en lugn och eftertraktad adress i Hörnefors. Här möts du av ett hem med en ljus och trivsam atmosfär som genomsyras av en välplanerad och funktionell layout – perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar. De trevliga sällskapsytorna, både inomhus och utomhus, skapar en harmonisk miljö att trivas i året om.

Huset har genomgått omfattande och väl utförda renoveringar under åren, vilket gör det både modernt och energieffektivt. Köket och badrummet har renoverats med stil och funktion i fokus. Andra stora förbättringar inkluderar isolerat väggar i garage/ förråd samt bytt tak på garage och förråd, tilläggsisolering av vinden på bostadshus, 3-glasfönster samt uppdateringar av el, vatten- och avloppsledningar. Tack vare bergvärme och en helt ny pump från 2023 har huset mycket låga driftskostnader. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar dessutom en härlig känsla av rymd och naturligt flöde mellan ytorna.

Trädgården med sol från morgon till kväll erbjuder gott om plats för både lek och avkoppling. På tomten finns flera altaner i olika väderstreck. Den fristående altanen är en självklar favoritplats med belysning, vindskydd och omsorgsfullt anlagda ytor med marksten och dekorgrus. Intill entrén finns en altan under tak i västerläge och intill den finns en altan i söderläge. Ett garage med fjärrstyrd port och tillhörande förråd ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Hörnefors är en idyllisk samhälle där naturen och havet alltid är nära. Med promenadavstånd till badstränder, lummiga skogar och charmiga strövområden finns det något för alla. Centrum erbjuder en härlig mix av bekvämligheter såsom förskolor, skolor, butiker, restauranger, simhall och vårdcentral. Resecentrum med både tåg och buss på gångavstånd gör pendlingen smidig, och med en gymanläggning alldeles i närheten finns allt för en aktiv vardag.


- FINT OCH LUGNT LÄGE

- ÖPPEN PLANLÖSNING MED STORA SOCIALA YTOR

- GODA FÖRVARINGSYTOR

- BERGVÄRME MED NY PUMP 2023 GER LÅG DRIFT

- RYMLIG TOMT

ENTRÉPLAN
HALL
Inbjudande entré med måttanpassad golvmatta och ljusa tapeter. Här finns plats för avhängning. En liten trapp tar oss upp till övre plan samt till källaren.

KÖK OCH VARDAGSRUM
När man väl kommer upp till övre plan möts man av en öppen och ljus planlösning med flera fönster som fördelar kök och vardagsrum. Hela övre planet är inrett med vattenburen golvvärme och skeppsliknande laminatgolv, ljusa tapeter och spotlights i tak. Fönster i köket ger också bra med ljusinsläpp och fin utsikt när man sköter diskens bestyr. Köket erbjuder vita köksluckor, bänkskiva av ek samt grått kakel. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, spishäll med ugn, rostfri diskmaskin och fläktkåpa. Här finns gott om plats för ett större matbord och i vardagsrummet finns finns plats för soffgrupp och övrigt möblemang.

SOVRUM 1
Det första sovrummet ligger intill vardagsrummet. Rummet är inrett med målade väggar i beige nyans samt skeppslikanden laminatgolv.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet har vitmålade väggar samt skeppslikanden laminatgolv. Här finns två garderober.

BADRUM
Badrummet erbjuder våtrumsmatta och våtrumstapet. Övrig inredning är wc, handfat med kommod, dusch med duschvägg av glasblock och vägghängt badrumsskåp. Fin detalj med glasblock mot vardagsrum vilket ger ett generöst ljusinsläpp.

KÄLLARE
I källaren finns sovrum med klädkammare, relax med badkar och bastu, tvättstuga, matkällare och förråd. Vattenburen golvvärme finns i hall, sovrum och relax.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med laminatgolv och tapet på vägg. Här rymmer man dubbelsäng och övrigt möblemang. Stor walk in closet med heltäckningsmatta och ljusa målade ytskikt. Här finns hyllor och klädstänger för bra klädförvaring. (ingen golvvärme).

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och förvaring. Här finns också värmepumpen.

RELAX
Härlig relax med bastu och badkar. Klinker på golv och träpanel på vägg.

MATKÄLLARE
Här finns hyllor för förvaring.

FÖRRÅD
Förråd som rymmer bra med förvaring.

RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
2023
-Ny bergvärmepump.
-Ny altan med tak på västra långsidan.
2022
-Ny vattenburen golvvärme, nya golv och nya tapeter i källaren i sovrum och hall.
-Målat golv och väggar i matkällare, förråd och tvättstuga.
2020
-Ny altan södergavel.
2019/20
-Nytt plåttak, tilläggsisolerat och ny panel på garage/ förråd.
-Ny fjärrstyrd garageport med motor.
-Nytt överskåp, ny fläkt och nytt underskåp i hörn på kök.
2017
- Nya vattenlås i badrummet (dusch och tvättfat)
- Montera nytt takmunstycke till duschen
- Ny fläkt samt ljuddämpad spirokanal i badrum
- Nytt vattenlås i köket
- Nytt kyl- och frysskåp från Miele
- Nya styrdon till golvvärmecentralen (samtliga utbytta 2016-2017)
- Skjutdörrsgarderob insatt i förrådet vid trappan
- Ny avluftningsstos yttertak
- Tilläggsisolerat vindan med Isover insulsafe (oktober)
Tomt:
- Ny postlåda (Flexbox)
- Byggt altan med belysning (skymningsrelä) och vindskydd, marksten och dekorgrus runt om. Jordade eluttag.

2016
- Isolerat värmerör i källaren
- Fixat avluftning vid takfot och satt in gavelventiler på vindan
- Ny friskluftventil i walk in-closet, vardagsrum, stora sovrummet övre plan och förrådet vid trappan
- Satt in måttanpassad golvmatta i hall
- Satt in underlägg under kylskåp, frysskåp och diskmaskin
- Fiber indraget (Umeå Energi - UmeNet)
- Monterat skorstenshuv med insekts- och fågelskydd
- Ny frostsäker vattenutkastare
Tomt:
- Finns jordgubbsland och rabarber.
- Ramat in vinbärsbuskarna (markduk och täckbark)
2015
- byte av vindskivor på kallgaraget
2012
- Byte bastuaggregat
- Förbättrat el i relax
Renoveringar gjorda kring 2008:
- Nya aluminium beklädda 3-glasfönster (ej källare)
- Kök
- Badrum
- Ytskikt (bland annat: samtliga "trägolv" golv i huset är av typen laminat)
- Golvvärme installerad
- El och merpart VA-ledningar omdragna
- Tilläggsisolerade väggar, brädfodring och målat (troligen 2008)
- Bergvärme installerades 2002
- Omdränerat 1989 med platonmatta

BRA ATT VETA
-Fiber finns installerat via Umeå Energi. Kostnad 349 kr/ mån + internetleverantör Telia, 100/100, kostnad: 189 kr/mån. Det finns även digitaltv installerat. Kostnad mellanbud: kr/m349 kr/mån. Läs mer på www.umeaenergi.com.
-Hundgård och lekstuga ingår ej i köpet, kan eventuellt säljas.