VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Hörnefors, Hörnefors

Bjännön 22

Här kommer chansen att förvärva en verklig pärla med högsta standard på Bjännön 22 med ett direkt första led mot havet på en fantastisk tomt med insynsskyddat läge. Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset värmer skönt frusna fötter. Generös altan under tak ut mot tomtens baksida och med havet och stillheten som närmsta granne.
Det charmfulla huset andas ljus och värme och erbjuder rymlig hall, kök med öppen planlösning mot vardagsrummet vilket har full takhöjd, kök med köksö och utrymme för större matbord och bekväm soffa. Här finns även den eldningsbara mysiga täljstenskaminen och flertalet fönsterpartier vilket ger ett fanstastiskt ljus till de öppna ytorna. Två sovrum varav en med klädkammare och mellan sovrummen finns det en toalett perfekt placerad. Från tvättstugan och groventrén finns det delvis kaklade större badrummet med dusch och badkar med utgång till altanen. Loftet ger ytterligare sängplats med utrymme för en dubbelsäng.

Den generösa tomten är perfekt för lek och spring med sina härliga grönytor och flertalet odlingslådor. Närheten till naturen och skärgården gör detta till en dröm för er som söker harmoni och avkoppling. Här finns även en carport, varmgarage och ett växthus/orangerie, förråd och vedförråd. Marken mellan fastigheten och vattnet ca 80 meter bred ägs av Hörneå samfällighet och enligt den senaste kommunala översiktsplanen (2018) så undantas området från fritidshusbebyggelse dvs byggförbud då marken ligger inom strandskyddet.

I området finns både fritidshusbebyggelse och flertalet permanentboende, vilka konstant ökar. Runt husknuten går fina naturstigar och motionsspår. Praktiskt cykelavstånd till Norrbyn ”Västerbottens skärgård” med sin fantastiska omgivning. Därifrån går färja över till Norrbyskär där ni kan njuta av god mat, konst, kultur och aktiviteter i vacker skärgårdsmiljö. Det större samhället Hörnefors med all service som behövs ligger ca 5 km bort. Där finns bland annat mataffärer, förskola, skola, simhall och utomhusbassäng samt god kommunikation med tåg till Umeå.

Ett underbart havsläge som måste upplevas på plats, varmt välkommen!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 120 kvm + 30 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 3 varav 2 sovrum
Tomt 2416 kvm
Byggnadsår 2010
Pris 4 395 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Villa med idylliskt fint havsläge i första led med strålande havsutsikt, byggt 2010!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Anna Persson

Anna Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bjännön 22

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Här möts vi av ett mycket välskött hus med grusad infart vid entrén, carporten och garaget. Huset är placerat i söderläge på västra sidan av udden.
Kontakta mäklaren för en visningstid.

HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och skor. Under era fötter ligger ett praktiskt svart blankt klinkergolv som sedan löper vidare till ett vitmålat trägolv och ljusa väggar som är enhetligt i de resterande rummen i huset.

KÖK/VARDAGSRUM
Här hänförs vi av den fantastiska takhöjden ända upp i nock och de större fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Detta i kombination med den härliga utsikten över tomten och havet är magiskt. Charmfullt vitt kök i tidlös stil med delvis vita skåpluckor blandat med svarta luckor i laminat och istället för kakel är det en glaskiva ovan bänkytorna i mörkare laminat. Fönster i två väderstreck ovan arbetsbänken ger extra ljusinsläpp till arbetsytorna. Här finns plats för ett större köksbord, övrig möblering och en praktisk köksö delar av köket på ett trevligt sätt och ger ytterligare förvaringsmöjligheter. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl/ frys, inbyggd ugn, induktionshäll, diskmaskin och fläkt. Vardagsrumsdelens stora fönsterpartier ger en magisk utsikt över havet och tomtens baksida. Rummet är lätt att möblera med variation och inrymmer soffgrupp, tv-möbler och den eldningsbara täljstenskaminen värmer skönt i höstmörkret och under kalla vinterkvällar vilket skapar en hög mysfaktor. Från vardagsrumsdelen finns balkongdörr ut till den enorma altanen under tak med plats för utegrupp, loungemöbler och utsikt över tomtens baksida med sol under större del av dagen/kvällen i söderläge.

LOFT
Ytterligare sängplatser finns på loftet som nås via trapp upp från hallen. Där finns det plats för en dubbelsäng och är en perfekt yta för barnen att vara på. Vackert trägolv och ljusa väggar med spalje ut mot vardagsrummets öppna ytor.

SOVRUM 1
De två sovrummen i huset ligger till vänster från den öppna delen mellan kök och vardagsrum med en toalett placerad emellan. Det första sovrummet är inrett med vitmålade trägolv och ljusa väggar och här finns det plats för en dubbelsäng och övrig möblering. Fina fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus till rummet.

SOVRUM 2
Detta rum har även det plats för säng och övrig möblering. Vitmålade trägolv och ljusa väggar. Detta rum passar bra till kontor eller barnrum och har en praktisk klädkammare till förvaring med hyllplan och klädstång.

TOALETT
Toaletten har golv i Nåtad teak och ljusa väggar varav en vägg som bryter av med ett rött kakel. Här finns tvättställ, spegel med belysning ovanför och wc.

BADRUM:
Badrum med svarta klinkers på golv med vattenburen golvvärme, fina hörnfönster som släpper in ljus och balkongdörr ut till altanen. Vackra betongglas blandas med vitt kakel på vägg vilket ger en luftig känsla. Här finns kommod med tvättställ, spegel, dusch med glasvägg, badkar, handduksvärmare och wc.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ
Kombinerad tvättstuga och groventré med klinker i svart och vita målade väggar. Här finns plats för avhängning i hatthylla och riktigt bra med arbetsytor i laminat och förvaring i flertalet skåp och lådor. Vita luckor på övre skåpen matchas med de röda på de nedre skåpen. Inbyggd torktumlare och tvättmaskin. Innanför tvättstugan ligger pannrummet.

Frysbox i förrådet/vedförrådet. Huset är placerat i söderläge på västra sidan av udden.

BRA ATT VETA:
Vid utformningen av huset har stor vikt lagts vid att det ska vara lättskött.
Taken är belagda med Aluzink som inte har någon färg som kan flagna/krita
Taket är utformat med stort utsprång som skyddar vägg vid nederbörd
Fasaden är behandlad med järnvitriol, inget behov av skrapning/målning
Alla fönster är aluklädda och underhållsfria

Vid planering av trädgård har stort vikt lags vid att den ska vara lättskött och att man ska kunna lämna det längre perioder under sommaren.
Rabatter har stor volym för att minska risk för uttorkning.
Trädgården består i huvudsak av buskar och perenner.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med inredd loft
Fastighet Hörneå 7:38
Boarea 120 kvm
Biarea 30 kvm
Byggnadsår 2010
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om via vattenförening. Enskilt avlopp, trekammarbrunn.
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Utvändigt plåtarbete Falsad plåt
Tak Plåt (Aluzink)
Grundläggning Betongplatta med vattenburen golvvärme.
Uppvärmning Kombipanna el/pellets (vattenburen) och täljstenskamin.
Ventilation FTX system
Övriga byggnader Varmgarage med luftvärmepump, carport, förråd,friggebod och växthus.
Bredband Fiber finns indraget i huset via Umeå Energi 349:- /mån.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2021-05-12
Energikonsumtion 121 kWh/m2 år.
Primärenergital 137

Ekonomi

Pris 4 395 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 096 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 593 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 503 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 503 000 kr
Värdeår 2010
Summa inteckningar 3 325 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 12 505 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 12 000 kr
  • Vatten/avlopp: 2 158 kr
  • Försäkring: 9 048 kr
  • Renhållning: 3 304 kr
  • Hushållsström: 18 523 kr
  • Sotning: 744 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr

Summa kr/år: 46 777kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (56 302 kr)
Kommentar: Skötsel av väg, sandning, skottning.

Tomt

Tomtarea 2416 kvm
Tomttyp Strandnära
Uteplats Stor härlig altan under tak i bästa söderläge.
Parkering Carport med plats för två bilar och varmgarage.

Övrigt

Allmänt om bostaden Grillplatsen på tomten följer inte med köpet.

Dokument

Området

Hörnefors är en tätort inom Umeå kommun som ligger ca 32 km söder om Umeå. Hörneforsfabriken har satt stor prägel på byn. Fabriken la ner 1982 och har sedan dess byggts om till kontorshotell och heter idag Hörnefors företagscentrum. Här har du nära till natur och friluftsliv samtidigt som du har närheten till en stor stad.

Närområde

Livsmedlelsafärer, restauranger, bibliotek, förskola, skola, simhall, utomhusbassäng, hälsocentral, apotek, älderboende och ungdomsgård.

Kommunikation

Snabbtåg via Botniabanan, E4an samt goda bussmöjligheter, för att se tider gå till www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende