VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Höganäs, Höganäs

Tivoligatan 26

Välkommen till denna unika och välskötta villa som kombinerar klassisk charm med moderna lösningar. Området är beläget precis vid stadens kärna och erbjuder närhet till kulturhus, butiker, gymnasieskola och förskola.

För den som uppskattar stranden ligger Kvickbadet mindre än 1000 meter bort och busshållplatsen med avgångar mot Helsingborg finns bekvämt runt hörnet. Här bor du mitt i hjärtat av Höganäs och kan ofta låta bilen stå kvar i carporten. Denna fastighet är en fantastisk möjlighet för dig som söker ett hem med både stil och hållbarhet.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 70 kvm + 22 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 2-3 sovrum
Tomt 683 kvm
Byggnadsår 1929
Pris 2 495 000 kr

Ansvarig mäklare
Linn Olausson
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 22
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmig villa med solceller på attraktivt hörntomt!

Planritning

Linn Olausson

Linn Olausson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tivoligatan 26

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum
Boarea 70 kvm. säljarens information Taxerad BOA 55 kvm, kontrolleras av köparen om väsentligt för denne

Bostaden disponeras enligt följande:

KÖK:
Stilrent och modernt kök med vita skåpluckor, mörkt kakel och varm bänkskiva i trä. Gott om förvaring och arbetsyta. Här finns kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn samt inbyggd mikro. Vitvaror från 2008.

BADRUM: Modernt badrum med vita kakelväggar och mörkt klinkergolv. Dusch, dubbelhandfat och smart förvaring ger både stil och funktion.

VARDAGSRUM: Hemmets mittpunkt. Här finns en mysig braskamin (eldningsförbud) och gott om plats för sociala umgängen. Vid matplatsen ser du ut över trädgården, perfekt för middagar.

KONTOR: Huset har ett ljust och rymligt rum som idag används som hemmakontor, med stora fönster som släpper in gott om dagsljus och skapar en inspirerande arbetsmiljö. Rummet kan enkelt anpassas efter behov och fungera som ett extra sovrum eller en entré, då det har en egen ingång till huset.

BADRUM: Under trappan finns ett praktiskt litet badrum. Det är enkelt och funktionellt, perfekt som en smidig lösning i vardagen eller för gäster.

OVANVÅNING:

Ljus och hemtrevlig ovanvåning som kombinerar modern stil med rustika detaljer som synliga takbjälkar. Här finns ett rymligt sovrum, alternativt ett allrum, med plats för dubbelsäng och förvaring, samt en privat balkong med härlig utsikt.

Det intilliggande rummet passar perfekt som gästrum, arbetsrum eller barnrum och har både smart förvaring och charmig vinkeldesign. De vitmålade golven förstärker ljuset och skapar en modern känsla.

UTOMHUSMILJÖ:

Den rymliga trädgården bjuder på en välskött gräsmatta och en mysig uteplats innanför ett charmigt tegelstaket – perfekt för grillkvällar. Här finns också ett praktiskt förråd för dina trädgårdsredskap samt ett växthus med gott om plats för diverse odlingar. På entrésidan finns även en carport. Solcellspanelerna är en långsiktig investering och sänker elförbrukningen och gör fastigheten mer miljövänlig.

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr
Taxeringsvärde 1 658 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 748 000 kr
  • Småhusmark: 910 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 748 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 1 870 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 12 300 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 7 900 kr
  • Renhållning: 2 780 kr
  • Hushållsström: 22 000 kr

Summa kr/år: 32 680kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (42 754 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Baneret 11
Boarea 70 kvm
Biarea 22 kvm
Byggnadsår 1929
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Tegel
Fasad Tegel + Puts
Fönster Isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Målad plåt
Tak Tegel
Grundläggning Betongplatta + Källare
Uppvärmning Luft/vattenpump, solceller-el, braskamin (eldningsförbud)
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Murstock: Murad skorsten med insatsrör. Eldningsförbud sedan senaste sotning då skorstensrören glidit isär i skarv inuti skorstenen.
Övriga byggnader Förråd
Renoveringar 2011 Gjutit betongsula i entré och badrum
2011 Badrum
2015 Fiber
2016 Fönster övre plan
2017 Fönster entréplan och källare
2019 Luft/vattenvärmepump IVT
2020 Flyttat elservis till nytt markskåp
2020 Ny elcentral entréplan och källare
2020 Solcellsanläggning (övervakning via app i telefonen)
2020 Kabelskåp innehållande 1 st 3-fasuttag 16 A och 2 st 1-fasuttag 16 A (Schuko-uttag), vilket möjliggör för laddning av El-bil och dylikt tex trädgårdsredskap
2024 Renoverat ovanvåning
2024 Anlagd uppfart i svart sten
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-11-20
Energikonsumtion 59 kWh/m2 år.
Primärenergital 128

Tomt

Tomtarea 683 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Uteplats Träveranda
Parkering Carport

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1962-05-21) Tomtindelning (1941-01-29)

Dokument

Området

Höganäs, beläget på den nordvästra spetsen av Skåne, är en charmig kuststad med en rik historia och en stark koppling till både havet och keramisk hantverkstradition. Staden är kanske mest känd för sin keramiktillverkning, där Höganäskeramiken har blivit ett välkänt varumärke både i Sverige och internationellt. Höganäs bjuder på vackra naturscener, med närheten till Kullabergs naturreservat som lockar med dramatiska klippor, vandringsleder och ett rikt djur- och växtliv. För den som gillar havet finns långa, vackra stränder längs Kattegatts kust, och den charmiga småbåtshamnen är ett populärt tillhåll under sommarhalvåret. Staden har en väl utvecklad infrastruktur med skolor, vårdcentral och matbutiker, samtidigt som det behåller en småstadskänsla med mysiga caféer, lokala butiker och trevliga bostadsområden. Höganäs har också ett rikt kulturliv med konstutställningar, keramikmuseum och årliga evenemang som lockar både invånare och besökare. Närheten till Helsingborg gör att Höganäs erbjuder en lugn boendemiljö med bekväm pendling till större städer och arbetsplatser. Detta gör staden attraktiv för både barnfamiljer och för den som söker en mer naturnära livsstil. Med sin kombination av kustnära idyll, kulturella arv och närhet till natur och storstad är Höganäs en trivsam och vacker plats att bo på.

Räkna på ditt nya boende