Nu kan vi presentera detta fräscha radhus i bostadsrättsform på populära Vallås! Husen i HSB:s brf Ängsgård är uppskattade tack vare sina omtyckta planlösningar, och trevliga atriumträdgårdar med odlingsmöjligheter. Huset erbjuder två rymliga sovrum, renoverat kök samt fräscht badrum (med tvättmöjligheter). I trädgården kan du enkelt skapa din egna oas och vid regn kan du smidigt ändå njuta av den friska luften i uterummet. Just detta hus har även en underbar uteplats på framsidan med skyddande häck mot insyn.
Huset har även ett utmärkt läge med närhet till både din egna carport samt föreningens gemensamma tvättstuga. HSBs brf Ängsgård är känd för sina välskötta hus och innergårdar, dessutom en förening med god ekonomi och stora underhåll utförda. Carport, TV (48 st kanaler), Internet (fiber, 100/100), bostadsrättstillägg samt avsättning med 133 kr till den inre reparationsfonden ingår i den låga månadsavgiften!
På Vasängsvägen bor du med absolut närhet till Vallås Centrum med sitt utbud av apotek, matbutik, tandläkare, restauranger, vårdcentral, förskolor samt grundskola. Det finns dessutom flera promenadstråk och grönskande parker i närområdet. För dig som vill ta buss till din slutdestination finns även möjlighet till det runt husknuten.
Varmt välkommen på visning.
Vallås, Halmstad
Vasängsvägen 178
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Radhus i gott skick!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vasängsvägen 178
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Välkommen in till denna välskötta bostad. Direkt utanför entrén möts du av en trevlig uteplats med insynskyddande häck. Här kan du enkelt skapa dig en härlig oas. Det finns även utrymme för växtligenhet. Hallen är rymlig och erbjuder möjlighet till att hänga undan jacka samt ställa undan skor på höger sida. På golvet ligger en vacker ekparkett. Väggarna är tapetserade. I den inre delen av hallen finns tre garderober som erbjuder ytterligare förvaring. Ta av dig skorna och välkommen in.
BADRUM
Fräscht badrum med våtrumsmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Badrummet erbjuder tvättmöjligheter i form av tvättmaskin. Föreningen har dessutom en mycket uppskattad tvättstuga några lätta steg ifrån huset. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch samt varmvattenberedare.
KÖK
Nuvarande ägare har valt att öppna upp väggen mellan kök och vardagsrum, och därmed skapat en mer modern och öppen planlösning. Köket (IKEA) har ljusa köksluckor, erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Arbetsbänken är av laminat, ovanför arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Köket erbjuder plats för ett större matbord. Önskas även ett större matbord i vardagsrummet passar det utmärkt. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin kyl och frys.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum som erbjuder trevlig vy ut mot din trädgården. Rummet möbleras efter behov och du får enkelt plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. Parkett på golvet och målade väggar.
SOVRUM
Det första sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Här får du enkelt plats med en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, om så önskas. Sovrummet har även en generös klädkammare som erbjuder bra med förvaring, perfekt för dig med mycket kläder! Parkett på golvet och tapetserade väggar.
SOVRUM
Det andra sovrummet finns på höger sida om hallen. Luftigt rum som passar utmärkt även som kontor eller TV-rum. Tre garderober erbjuder god förvaring. Parkett på golvet och tapetserade väggar.
TRÄDGÅRD
Skyddat och ostört läge! Trädgården och uterummet nyttjas så fort temperaturen tillåter! Nuvarande ägare har valt att lägga en trätrall på nästan hela utemiljön. Önskas istället en grästäppa kan detta enkelt skapas. Här är det bara din fantasi som sätter stopp och mycket uppskattat, speciellt för dig med gröna fingrar. Solens strålar fångas under nästan hela dagen.
Byggnad
Förråd (ca 7 m2, säljarens information) finns i anslutning till radhuset med ingång både från trädgården och utsidan (om förråd är upplåten med nyttjande- eller bostadsrätt ha ej gått att få fram).
Carport nr. XX (om carporten är upplåten med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
För den köpare som exakt boarea och markarea är av betydelse för köpet uppmanas att göra en uppmätning.
Revs väggen i kök och takbalk sattes dit. Kök renoveras, tapetseras och golv kompletterades. Ny kyl och frys.
2018 lagt om trallen på uteplatsen och atriumgården målades om .
2019
Nya markiser.
Parkettgolv kärhs finns ialla rum förrutom i vardagsrum
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 11 201 kr
Kostnaden för el avser uppvärmning av bostaden, varmvatten samt hushållsel (inkl. nätkostnaden). Driftkostnaden varierar beroende på livsstil, förbrukning och avtal. Annonserad kostnad är säljarens verkliga kostnad för senaste 12 mån (juni 2023 - 2024 maj). Nuvarande ägare förbrukar ca 5920 kwh/år (Nätavgiften inkl överföringsavgifter, skatt mm ca 7000 kr/år). Ägaren har ett rörligt elavtal.
Förening
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Soprum med källsortering finns i anslutning till garagen. Föreningen har två stycken tvättstugor samt 6 st cykelrum. Det finns även en rymlig fritidslokal som medlemmar får hyra för 300 kr/dygn.
Det finns även övernattningslägenhet med kök som innehåller två bäddsoffor som ger totalt 4 bäddar. Det finns även extra sängar att sätta in. Kostnad för att hyra övernattningslägenheten är 200 kr om den är en person som bor där och sedan tillkommer 100kr/person. Barn under 12 år bor gratis.
RENOVERINGAR
Pågående samt kommande:
Installering av solceller samt laddstolpar om ca 2 års tid.
Utförda:
Översyn av taken ca 14 tak per år.
2023/2024: Putsa om murarna mellan atriumgård och carport. Installering av elektroniskt bokningssystem via app till tvättstugan.
2022: Säkerhetsdörrar och nytt taggsystem för cykelförråd och nytt taggsystem även tvättstugor.
2020 - Ny garagelänga övre gården.
2019 - Byte av förrådsdörrar.
2017 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2016 - Fönsterbyte samt nya säkerhetsdörrar.
2015/2016 - Byte av taken. Installation av Telia trippel play.
2010 - Friköpte fastigheten från Halmstad Kommun.
PARKERING
Till varje bostadsrätt följer en parkeringsplats under carport. Föreningen har även 66 st garageplaster med separat kö kallgarage 250 kr/mån och varmgarage 350 kr/ mån. Flera besöksparkeringar finns i området.
TV & INTERNET
Föreningen har installerat Telia Trippel Play där ett basutbud ingår i avgiften. Det är det stora kanalpaketet på 48 st kanaler som ingår samt bredband 100/10 och IP-telefoni.
FÖRSÄRKING
Hemförsäkring tecknas och bekostas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter (behöver inte tecknas av den enskilde medlemmen i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande 2024-06-27: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi. Föreningen höjde avgiften med 1% från 2023-01-01, har haft som ambition att höja lite varje år. Kommande budgetmöte avgör eventuell höjning inför nästa år.
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.