Besiktigad
Snart här

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Brogård, Halmstad

Valnötsvägen 11

Välskött enplansvilla på återvändsgata med fritt läge och baksida som vetter mot stillsamt grönområde! En villa som verkligen lever upp till första intrycket, med både FTX-system och ny frånluftsvärmepanna (modell större) med möjlighet att konvertera till vattenburen golvvärme.
Här erbjuds utmärkta umgängesytor såväl inne som ute, med bland annat fräscht kök i delvis öppen planlösning med vardagsrum med stort ljusinsläpp och utgång till inglasat uterum. Dubbla helkaklade badrum och hela 4 bra sovrum. Dessutom med rejäl uppfart och vidbyggt garage. Kort och gott, en villa för den som önskar ett förbannat bra boende! Varmt välkommen!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 135 kvm + 35 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 698 kvm
Byggnadsår 1992
Pris

Ansvarig mäklare
 Emil Jensen
 Reg. Fastighetsmäklare
 0706-84 77 53
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Utmärkt enplansvilla i populärt område!

Planritning

Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Valnötsvägen 11

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 135 kvm. taxeringsinformation

Entré
Inbjudande entréhall med goda avhängningsmöjligheter till vänster genom skjutgarderob. Väggarna är vita och golvet belagt med klinker vilket sedermera övergår till ekparkett.

Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum med stort ljusinsläpp och i delvis öppen planlösning med kök. Utgång till det mysiga uterummet och vidare den insynsskyddade trädgården i fritt läge (angränsar mot grönområde). På golvet ligger snygg ekparkett och väggarna är vita.

Kök
Modernt kök (2015-16) med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 6-8 personer. Vita skåpsluckor med spegel avdelas snyggt med svarta bänkskivor, rostfri vask och stänkskydd av svart kakel. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna är ljusgrå. Köksutrustning bestående spis, rostfri fläkt, diskmaskin samt rostfri kyl och frys i fullhöjd.

Tvättstuga
Totalrenoverad tvättstuga/groventré med golvvärme, i anslutning till det vidbyggda garaget. Gott om förvaring genom flertalet garderober och bra arbetsyta där bland annat tvättmaskin och torktumlare höjts upp till arbetsvänlig nivå. Grått klinkergolv och ljusa väggar. Utrustning bestående av torktumlare, tvättmaskin och frånluftsvärmepump.

Badrum 1
Helkaklat badrum med golvvärme. Svart klinker och vitt kakel. Utrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och duschplats med vikdörrar av glas.

Badrum 2
Helkaklat badrum med golvvärme. Terrakotta liknande klinker och vitt kakel. Utrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och duschkabin.

Sovrum
4 bra sovrum. Sovrum 1 närmast entrén har ekparkett på golv, ljusa väggar samt separat klädkammare att nyttja åt förvaring och utgång till trädgård. Sovrum 2 har ekparkett på golv, ljusgrå väggar och garderob. Sovrum 3 har ekparkett på golv, beige väggar och garderob. Sovrum 4 (master bedroom) har vackert furugolv, vita väggar i kombination med grå fondvägg samt garderober att nyttja åt förvaring och utgång till det inglasade uterummet.

Ekonomi

Taxeringsvärde 3 263 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 999 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 264 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 264 000 kr
Värdeår 1992
Summa inteckningar 3 480 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 13 051 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 26 352 kr
  • Vatten/avlopp: 4 360 kr
  • Försäkring: 6 600 kr
  • Renhållning: 3 000 kr

Summa kr/år: 40 312kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (50 386 kr)
Kommentar: I uppvärmningskostnaderna ingå kostnad för EL. Vattenförbrukning: 150 m3.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Sånghöken 1
Boarea 135 kvm
Biarea 35 kvm
Byggnadsår 1992
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas, isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation FTX-system
Övriga byggnader Vidbyggt garage med tillhörande förråd om ca 35 kvm.
Inglasat uterum som vetter mot fri baksida och trädgård.
Renoveringar -Totalrenoverad tvättstuga med vattenburen golvvärme och nya kapitalvaror.
-Ny frånluftsvärmepump (modell större).
-2 st elbilsladdare.
-Stenläggning framsida och baksida.
-Utomhusbelysning med Plejdsystem (även Plejd i badrum, vardagsrum och entré).
-Ny elektrisk garageport.

Nedanstående information är inhämtad från föregående försäljning:
2015-2016 Kök och badrum renoverades.
Bredband Fiber genom Halmstads stadsnät

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2019-06-27
Energikonsumtion 89 kWh/m2 år.
Primärenergital 154

Tomt

Tomtarea 698 kvm
Övrigt Finplanerad trädgårdstomt med mot angränsande grönområde. Bra lekyta och tjusig stenläggning!
Uteplats Stensatt uteplats i söderläge.
Parkering Stensatt uppfart med plats för 2 bilar + vidbyggt garage.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (1989-12-21)

Dokument

Området

Brogård 7 km från Halmstad ligger detta lugna och harmoniska område. Med närhet till skogsdungar och öppna betesfält så har vi naturen inpå knutarna. Det är inte långt till Öns naturreservat och rekreationsområde och lika nära ligger Halmstads bästa shopping på nybyggda Hallarna. I Fylleåns dalgång har vi lövskog och en fantastisk flora och fauna. Den nya fotbollsanläggningen på Skedala Park erbjuder både planer med konstgräs och den äkta varan, ny klubbstuga samt lekplats. Här finns även den populära brukshundsklubbens träningsanläggning på bekvämt avstånd från villaområdet. Området har bra bussförbindelser i och med ”de blå bussarna”. Förskola Brogårds förskola (1-5 år) Backatorpets förskola Hackspettens förskola Kammerslyckans förskola Tuff och liten (privat familjedaghem) Skola Snöstorpsskolan (Åk F-5) Vallåsskolan (Åk F-9) Brearedsskolan (Åk F-6)