Visningar

Lördag 7 September KL: 10:00 - 11:40 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Oskarström, Halmstad

Tunnbindaregatan 6

Unik villa där allt är påkostat renoverat med rätt känsla och stil från den urcharmiga 30-tals epoken. Här har vi över 200 kvm drömhus där såväl den lilla som stora familjen får plats i generösa ytor både inne och utomhus. Tre till fyra sovrum, två fräscha badrum och modernt öppen planlösning. Kök får man ju inte nog av då det är där man umgås så här har vi ett som uppfyller alla drömmar man kan tänkas ha.
Mycket stor tomt med lekyta för barnen och alla deras kompisar, inglasat uterum samt stort soldäck. Vi bjuder också på ett stort garage, rymlig uppfart och en mycket fräsch källare. Att villan ligger i ett av de mest trevliga kvarteren i Oskarström med fina hus överallt skapar ger en välkomnande atmosfär som måste upplevas på plats.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 165 kvm + 50 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 1037 kvm
Byggnadsår 1926
Pris 3 150 000 kr

Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Finaste köket på bästa läget!

Planritning

Tunnbindaregatan 6 bv copy
Tunnbindaregatan 6 bv copy
Tunnbindaregatan 6 öv copy
Tunnbindaregatan 6 öv copy
Tunnbindaregatan 6 kllarplan copy
Tunnbindaregatan 6 kllarplan copy

Tunnbindaregatan 6 bv copy
Tunnbindaregatan 6 bv copy
Tunnbindaregatan 6 öv copy
Tunnbindaregatan 6 öv copy
Tunnbindaregatan 6 kllarplan copy
Tunnbindaregatan 6 kllarplan copy
Patrik Frimodig

Patrik Frimodig

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Tunnbindaregatan 6

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 165 kvm. taxeringsinformation

HALL
En rymlig och välkomnande hall med svart golvklinker och inslag av snygg designsten. Väggarna är vita och det finns fönster såväl mot uppfart i norr som fönster mot köket. Tre garderober och en praktisk sittbänk gör det lätt för familjens yngre medlemmar att själva sköta påklädningen.

MATPLATS
Med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum så är hela ytan huset självklara mötespunkt. Det genomgående golvet är ett snyggt och slitstakt skeppsgolv som matchas av ljust målad träpanel och ett vitt tak med spotlights. Täljstenskaminen och dess fondvägg av tegel sprider värme och skön känsla till alla rummen och det är lätt att känna delaktighet mellan kök, matplats och tv-rum även för det stora sällskapet.

TV-RUM
Mysigt rum som är avskilt med en läcker skjutvägg från matplatsen så att TV-tittandet inte stör sällskapet vid middagsbordet. Skeppsgolvet och de ljusa väggarna kompletteras här med en fondvägg av liggande vitlaserad träpanel samt stort fönster i väst samt söderläge.

KÖK
Husets hjärta är det påkostade köket med sina härliga Hajompartier mot uterummet. Dessa och de stora fönstren i västläge ger ett fint ljusinsläpp hela dagen och kvällen. Den mycket stora köksön med all sin förvaring och fantastiska arbetsyta ger en trevlig plats för den lilla måltiden och även för det större sällskapet vid matlagningen. Längs med hela köket finns en genomgående arbetsbänk i massiv ek som harmonierar väl med det ljusa lantköket. Kapitalvaror är till del integrerade och spisfläkt samt ugnar bryter av i snygg svart design. Detta matchas av en vit väggkakel som förstärker den lantliga känslan. Lägg märke till det runda fönstret som vetter mot hallen.

UTERUM
Klinker på golvet (förberett för vattenburen golvvärme), vit träpanel på väggar och fönster i snygg svart profil.

BADRUM
Det stora badrummet rymmer både badkar och duschhörna bakom vikbara väggar av frostat glas. Med fönster åt öster och infällda downlights så har rummet ett skönt ljus över hela ytan. Handfat i porslin med underskåp, handduksvärmare på väggen och WC. Golvet har en svart/vit klinker och väggarna har en matt vit kakel. Ett modernt badrum i helt rätt stil för detta gedigna 30-tals hus!

ÖVRE HALL
Det trevliga trapphuset är ljust och har ett fönster åt norr. Hallen är ett möblerbart utrymme som kan användas som såväl läshörna som till det "lilla kontoret" eller en studiehörna. Vackert originalgolv i vitt, ljust tapetserade väggar och ett vitt tak.

BADRUM
Helkaklat rum med WC, handfat och stiligt badkar. Fönster åt norr och ljusa färger.

SOVRUM
Vitoljat furugolv, ljusa väggar och vitt tak. Fönster åt öster och två garderober varav en infälld.

SOVRUM
Vitoljat furugolv, tapetserade väggar och ett vitt trätak. Fönster åt sydväst och en garderobsvägg med god förvaring.

SOVRUM
Detta rummet kan delas av till två sovrum. Idag sitter en delvis täckande skiljevägg som en avdelare. Eller varför inte en stor walk in closet? Två fönster i västläge, mörkt laminatgolv och tapetserade väggar. Taket är öppet i nock med en synlig balk i topp vilket ger en härlig rymd. Samtliga sovrum har inretts med mörkläggningsrullgardiner.

KÄLLARE
Gedigna ytor fördelade på stort hobbyrum, förråd, tvättstuga, keramikverkstad och pannrum. Golv och väggar av målad betongputs och vitmålat trätak samt fönster i alla riktningar. Från den nedre hallen når man trädgården via källarentré. Tvättstugan har TM och TT (2023).

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Gärdet 9
Boarea 165 kvm
Biarea 50 kvm
Byggnadsår 1926
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2009
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas, isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Vattenburet system med luft/vatten värmepump.
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2024 Elbilsladdare + lastbalansering
2017-2024 Löpande målning, tapetsering mm
2022 Altandäck
2021 Fasadmålning
2021 Ny fasad öst + syd
2019 Luft/vattenpump
2018 Stenläggning, grusning mm
2012 Fasadmålning
2011 Nytt badrum
2010 Nytt tak, med nytt undertak
2009 Nytt kök
2009 Nya fönster
2009 Tillbyggnad
2005 Badrum övre plan

ANSLUTNINGAR:
Fiber (H.S)
Robotklippare
Elbilsladdare
Övriga byggnader Stort öppet garage med plats för såväl bil som verkstad/förråd.
Inglasat uterum på ca 20 kvm.
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2017-09-04
Energikonsumtion 109 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 3 150 000 kr
Taxeringsvärde 1 569 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 267 000 kr
  • Småhusmark: 302 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 267 000 kr
Värdeår 1964
Summa inteckningar 2 449 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad 36 252 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 21 443 kr
  • Vatten/avlopp: 5 009 kr
  • Försäkring: 7 000 kr
  • Renhållning: 2 800 kr

Uppvärmningskostnaderna innehåller kostnad för elnät + förbrukning. Förbrukningen ska ses mot bakgrund av familj på 5 personer.

Tomt

Tomtarea 1037 kvm
Övrigt Mycket stor och härlig tomt i sydvästligt läge med sol hela dagen. Här ryms lek och spel för barnen och alla kompisar de kan samla ihop!
Uteplats Inglasat uterum samt stort soldäck.
Parkering Garage samt parkeringsplats för 2-3 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (1992-11-04)

Dokument

Området

Oskarström Ortsnamnet kommer från Oscar Björkman som 1844 köpte en bit mark med tillhörande vattenfall vid Nissan. Han byggde ett sågverk på fastigheten, som han döpte efter sig själv, Oscarström. Vid sekelskiftet var det fina laxfisket en stor turistattraktion som drog folk till området och idag är det ett välmående samhälle med drygt 4000 invånare. Idag är det många yngre som bosätter sig i Oskarström då fördelarna är flera. Samhället omges av såväl lövskog som stora områden av granskog vilket ger en härlig naturkänsla i hela området. Nissans vackra flöde är ett naturligt inslag i Oskarström vilket man når lätt var man än befinner sig. Oskarström ligger lättillgängligt endast 17 km från Halmstad city vilket gör att man lätt pendlar från det natursköna området in till stan via väg 26. Det går även både buss och tåg till Halmstad och Jönköping. Servicenivån är hög med förskolor och grundskola upp till åk 9, fritidshem samt fritidsgård. På fritiden är det många som nyttjar fotbollsanläggningen, utomhusbadet med uppvärmd 50m bassäng, skidbacken med lift, idrottshallar och skridskobanan. Den offentliga servicen erbjuder även vårdcentral, folktandvård, apotek, ålderdoms och sjukhem, gruppboende och servicelägenheter. För det dagliga livet finns också två större matbutiker, bensinstationer, pizzerior, blomsteraffär, en mindre biograf, kiosker, cykelaffär mm. Samhället har även egen bank samt brandstation.

Övrigt

Förskolor:
Dalshalls förskola, Furulunds förskola Vrenninge förskola, Alléns förskola, Espereds förskola

Skolor:
Esperedesskolan Åk F-6
Skavbökeskolan Åk F-6
Österledsskolan Åk 7-9

Räkna på ditt nya boende