I en av Halmstads mest populära förening presenteras denna trevliga fyra med sin trivsamma och inglasade balkong. Ytan fördelas över 89 m2 med ett stilrent kök, fräscht badrum samt tre sovrum. Den inglasade balkongen erbjuder sol från eftermiddagen och trivsam vy mot föreningens grönskande innergård. På Torsgatan bor du med närhet till citys utbud av restauranger, mysiga kaféer och shopping. Brf Tre Björnar erbjuder även mervärden såsom hiss, möjlighet till garageplats, tvättstugor samt övernattningslägenhet. Allt detta till den fördelaktiga avgiften om 5619 kr/mån där värme, vatten, TV (grundutbud), internet samt bostadsrättstillägg ingår!
Välkommen på visning.
Centrum, HALMSTAD
Torsgatan 3B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
89 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5619 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
3 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1991
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fyra i välskött förening!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Torsgatan 3B
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
89 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
3 av 5, Ta hissen till våningsplan tre.
HALL
Via hiss från föreningens garage eller några få steg från cykelförrådet når du denna ljusa och hemtrevliga fyra med balkong. Hallen är rymlig och erbjuder förvaring i platsbyggd garderob (ELFA) på höger sida om dörren in till badrummet. På golvet ligger ett slitstarkt laminatgolv, som följer med in till köket. Tack vare att lägenheten är genomgående är hallen ljus och rymlig. Vidare finns det goda möjligheter att hänga upp jackan samt ställa undan skorna. Välkommen in.
BADRUM
Rakt fram, från entrén sett, finns lägenhetens badrum. Plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustning: wc, handfat , spegelskåp, dusch, handdukstork samt tvättmaskin. Föreningen har även en mycket uppskattad tvättstuga i varje trapphus. Perfekt när det är stora volymer som skall tvättas!
GÄSTTOALETT
Direkt till höger om entrén finns gästtoaletten. Plastmatta på golvet och målade väggar, samt fondtapet Utrustning: wc, handfat samt badrumsspegel.
KÖK
Det stilrena köket har ljusa köksluckor, erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Bänkskivan av laminat i kombination med ett vitt kakel som stänkskydd. Köket har laminat på golvet samt tapetserade väggar. Utrustning: spis, spisfläkt, kyl, frys samt diskmaskin.
Köket erbjuder även plats för ett större matbord om så önskas. Vankas det fest kan en matgrupp med fördel placeras i vardagsrummet.
SOVRUM
Det första av tre sovrum finns i anslutning till köket. Rummet möbleras och nyttjas efter behov med möjlighet till en större säng om så önskas. Parkett på golvet och målade väggar. Önskas finns möjlighet att installera garderober till förvaring. Härifrån når du även balkongen.
BALKONG
Via sovrummet som angränsar mot köket nås denna mysiga inglasade balkong som erbjuder sol från tidig eftermiddag till kväll. Här kan du placera en loungegrupp och bara njuta utav solen och koppla av. Tack vare inglasningen så kan den med fördel nyttjas från tidig vår till sen höst.
VARDAGSRUM
Det ljusa vardagsrummet möbleras efter behov och utrymme finns för både en större mat- och soffgrupp. Stort fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp och rymd till rummet, men med minimal insyn. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade.
SOVRUM
Lägenhetens "Master Bedroom" nås via vardagsrummet. Rummet är ljust, luftigt och erbjuder plats för en större säng med tillhörande nattduksbord. För den klädintresserade finns en påkostad platsbyggd och inredd garderob med skjutbara dörrar. Även i detta rum parkett på golvet och målade väggar.
SOVRUM
Det tredje rummet nås till höger om hallen och har parkett på golvet och målade väggar. Rummet nyttjas efter behov och passar utmärkt som tonårsrum eller till ett hemmakontor.
Välkommen att flytta rakt in!
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
89 kvm
Byggnadsår
1991
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Balkong ca 6 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 4 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong ca 6 m2 (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 4 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Renoveringar
2022: Målat om två av sovrummen, samt vardagsrummet.
2020: Ny kyl och frys.
Tidigare ägare:
2015:
- Slipat om parketten i vardagsrummet.
- Parkett i sovrummen.
- Elfa-garderob i hallen.
- Ny spis.
- Målat om kök.
- Målat om lilla toaletten.
- Nya köksluckor, bänkskiva.
- Nya WC-stolar
2017:
- Nytt tvättställ.
2020: Ny kyl och frys.
Tidigare ägare:
2015:
- Slipat om parketten i vardagsrummet.
- Parkett i sovrummen.
- Elfa-garderob i hallen.
- Ny spis.
- Målat om kök.
- Målat om lilla toaletten.
- Nya köksluckor, bänkskiva.
- Nya WC-stolar
2017:
- Nytt tvättställ.
Bredband
Ingår i den annonserade avgiften.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-11-01
Energikonsumtion
97 kWh/m2 år.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1018
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Avgift
5619 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, TV (grundutbud), internet samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 5 550 kr
Summa kr/år: 7 100kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
1,0499%
Andel av årsavgift
1,0499%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
455 664 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Beräkningen för bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Förening
Föreningsnamn
Brf Tre Björnar
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769615-7705
Gatuadress
Torsgatan 5D
Postnummer
30294
Ort
Halmstad
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Tre Björnar ligger mitt i centrala Halmstad. Föreningen består av 115 lägenheter, varav 6 upplåtna med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten Björnen 18 och bebyggdes med föreningens hus 1990-1991. Fastigheten förvärvades genom ombildning 2007 till bostadsrätter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har avtal med Riksbyggen AB att förvalta fastigheten.
Besök gärna föreningens hemsida: www.trebjornar.se.
INDIVIDUELL MÄTNING AV EL
Föreningen har valt att teckna ett kollektivt el-abonnemang för föreningens medlemmar. Den solenergin som föreningen producerar via solcellerna säljs även den till medlemmen. Föreningen debiterar ca 2 kr/kwh (inkl. moms) för elen. Tack vare denna lösningen sparar föreningens medlemmar flera tusen kronor varje år.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Till varje bostad följer ett förråd.
Varje trappuppgång har en egen tvättstuga för föreningens medlemmar samt på innergårdarna finns låsbara cykelförråd. På Torsgatan 9D har föreningen ett övernattningsrum som går att hyra mot en avgift på 250kr/natten.
RENOVERINGAR
Föreningen har upprättat en underhållsplan. Pågående: Byte av tak inkl. installation av solceller. Etapp två är klart (av tre, bör vara klart till mitten december). Föreningen har även passat på att byte div. fönster, fönsterbleck som behövdes förnyas. Även sett över hängrännor, plåtarbete mm. I övrigt inga större planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2024 bytt ut all belysning i garaget till LED.
Breddat parkeringsplatserna och gjort om från 115 st till 94 st parkeringar samt installerat 12 st laddstolpar (2021).
3 sista hissarna är renoverade (2020) (samtliga renoverande nu)
Ny belysning i de gemensamma utrymmena (2019).
Rörelsestyrda lampor (2019)
Renovering av innergårdar (2018).
Renovering 2 st Hissar (2018).
Installerat nya porttelefoner, förbättrat ventilationen för lägre driftkostnader (2017).
Ny garageport (2015)
PARKERING
Föreningen har 94 parkeringsplatser i källarplan.
Separat kö tillämpas till samtliga (i dagsläget är det kö till standardparkering).
Kostnad: Standardparkering: 480kr/månad, Bur: 600kr/månad, MC-plats (180 kr/mån). Laddstolpe tillkommer 160 kr + elförbrukning.
Parkering finns även utmed gatan och i närområdet. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se.
TV & INTERNET
Grundutbud (Bas, 18 st kanaler) av kabel-tv från Tele2 ingår i avgiften. Internet (50/50 mbits) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler/högre hastighet tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSHÖJNINGAR
2024-10-18: Efter samtal med föreningens ordförande: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi.
Troligtvis sker en förändring av avgiften till 2025. Exakt hur mycket är i dagsläget inte bestämt.
För att finansiera takbytet mm har föreningen tagit upp ett lån om 5,4 milj om en ränta om ca 3.8%.
Ytterligare ett lån om samma summa kommer tas ut för att i slutet av året för slutföra projektet.
2024-01-01: Föreningen valde att höja avgiften med 5 %.
2023-01-01 Föreningen valde att höja avgiften med ca 2-3 %.
2021-01-01 Föreningen valde att höja avgiften med ca 2-3 %.
Besök gärna föreningens hemsida: www.trebjornar.se.
INDIVIDUELL MÄTNING AV EL
Föreningen har valt att teckna ett kollektivt el-abonnemang för föreningens medlemmar. Den solenergin som föreningen producerar via solcellerna säljs även den till medlemmen. Föreningen debiterar ca 2 kr/kwh (inkl. moms) för elen. Tack vare denna lösningen sparar föreningens medlemmar flera tusen kronor varje år.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Till varje bostad följer ett förråd.
Varje trappuppgång har en egen tvättstuga för föreningens medlemmar samt på innergårdarna finns låsbara cykelförråd. På Torsgatan 9D har föreningen ett övernattningsrum som går att hyra mot en avgift på 250kr/natten.
RENOVERINGAR
Föreningen har upprättat en underhållsplan. Pågående: Byte av tak inkl. installation av solceller. Etapp två är klart (av tre, bör vara klart till mitten december). Föreningen har även passat på att byte div. fönster, fönsterbleck som behövdes förnyas. Även sett över hängrännor, plåtarbete mm. I övrigt inga större planerade renoveringar förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2024 bytt ut all belysning i garaget till LED.
Breddat parkeringsplatserna och gjort om från 115 st till 94 st parkeringar samt installerat 12 st laddstolpar (2021).
3 sista hissarna är renoverade (2020) (samtliga renoverande nu)
Ny belysning i de gemensamma utrymmena (2019).
Rörelsestyrda lampor (2019)
Renovering av innergårdar (2018).
Renovering 2 st Hissar (2018).
Installerat nya porttelefoner, förbättrat ventilationen för lägre driftkostnader (2017).
Ny garageport (2015)
PARKERING
Föreningen har 94 parkeringsplatser i källarplan.
Separat kö tillämpas till samtliga (i dagsläget är det kö till standardparkering).
Kostnad: Standardparkering: 480kr/månad, Bur: 600kr/månad, MC-plats (180 kr/mån). Laddstolpe tillkommer 160 kr + elförbrukning.
Parkering finns även utmed gatan och i närområdet. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se.
TV & INTERNET
Grundutbud (Bas, 18 st kanaler) av kabel-tv från Tele2 ingår i avgiften. Internet (50/50 mbits) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler/högre hastighet tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSHÖJNINGAR
2024-10-18: Efter samtal med föreningens ordförande: Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi.
Troligtvis sker en förändring av avgiften till 2025. Exakt hur mycket är i dagsläget inte bestämt.
För att finansiera takbytet mm har föreningen tagit upp ett lån om 5,4 milj om en ränta om ca 3.8%.
Ytterligare ett lån om samma summa kommer tas ut för att i slutet av året för slutföra projektet.
2024-01-01: Föreningen valde att höja avgiften med 5 %.
2023-01-01 Föreningen valde att höja avgiften med ca 2-3 %.
2021-01-01 Föreningen valde att höja avgiften med ca 2-3 %.
Antal lägenheter
115
Antal hyresrätter
6
Överlåtelseavgift
1190 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.