Ta möjligheten att förvärva en av de påkostade treorna i nybyggda Brf Gräddhyllan i Västra Förstaden. Bostäderna var klara för inflyttning i början av 2023 och präglas av modern arkitektur med kvalitativa materialval. Här erbjuds kvalitéskök från Ballingslöv med bänkskivor från Silestone samt påkostad maskinpark från Electrolux. Ett helkaklat badrum i smakfullt utförande med golvvärme och tvättmöjligheter. Dessutom generösa umgängesytor som gör att bostaden upplevs mycket rymlig. Dessutom två luftiga vardagsrum med generösa förvaringslösningar. Inte att glömma de två balkongerna, varav den ena är inglasad. Detta gör att du kan njuta av solens strålar eller skyddande skugga under i princip hela dagen - Perfekt!
Avgiften är mycket fördelaktig och endast 5188 kr/mån.
Bor gör du i direkt anslutning till stadens puls och nöjen. Likaså utbudet av mysiga caféer och restauranger. Havet når du inom loppet av några minuter, bäst med cykel. Bra kommunikationer och livsmedelsbutik i området är ytterligare plus. Föreningen erbjuder även en mycket trivsam innergård med orangeri! Passa på innan någon annan hinner före!
Centrum, HALMSTAD
Stockenbergsgatan 13
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Nytt när det är som bäst!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Stockenbergsgatan 13
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomna in en underbar nybyggd trea. Här möts vi direkt av ett härligt ljusinflöde ifrån tre väderstreck. Till vänster i hallen finns möjlighet att hänga upp jackan samt ställa undan skorna. På höger sida finns även där plats för att kunna ha en garderob eller byrå, allt enligt eget tycke och smak. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv i beige utförande, som sedan övergår till ett stilrent parkettgolv på resterande golvytor. Väggarna är målade. Ta av dig skorna och välkommen in.
BADRUM
På höger sida, direkt i entrén, nås det rymliga och stilfulla badrum. Här har klinker och kakel matchats med snygg badrumsinredning i valnöt. Tack vare den inredningen tillsammans med den gråa klinker ger badrummet en varm och ombonad känsla. Tvättmöjligheter erbjuds i tvättmaskin samt torktumlare. Ovanför maskinerna sitter en laminatskiva som arbetsbänk, två överskåp erbjuder förvaring. Golvvärmen (eluppvärmd) ger maximal komfort samt bekvämlighet. Badrummet är utrustat med: wc, kommod, handdukstork, vikbara duschväggar av glas (inkl. takdusch), spegel med belysning. Spotlights i taket.
KÖK
Den grå/gröna köksinredningen från Ballingslöv ger köket ett modernt intryck där de köksluckorna bryter av mot de svarta detaljerna, samt den ljusa bänkskivan av kvartskomposit. Bänkskivan fortsätter upp mot väggen som ett stänkskydd - mycket elegant! Under köksskåpen finns LED-belysning för ett mysigt samt praktiskt sken. Köket är utrustat med: spishäll, spisfläkt, inbyggd micro, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys (allt i rostfritt utförande).
I köket finns en naturlig plats att placera matbordet som dessutom ger en trevlig utsikt ut över omgivningarna.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger med en delvis öppen planlösning mot köket. Den genomtänka planlösningen ger rummet ett härligt ljusinflöde och vy i två väderstreck. Det går med lätthet att placera både en större soffgrupp samt exempelvis en läshörna i rummet. Med de trevliga omgivningarna ger det en härlig utsikt över den lilla parken utanför, samt villaområdet. Från vardagsrummet nås en av två balkonger. Balkongen ligger mot syd/sydväst. Perfekt för eftermiddagssolen!
SOVRUM
Det första och de större av de två sovrummet nås via vardagsrummet. Här finns gott om plats för dubbelsängen, sängborden samt goda förvaringsmöjligheter i garderoben. Tack vare gavelläget på lägenheten det sovrummet extra ljusinsläpp via fönsterna. Härifrån nås även den andra balkongen. På denna rymliga balkong går det bra att ha loungemöbler och njuta av förmiddagens solstrålar. Tack vare att den är inglasad kan den nyttjas under stora delar utav året. Här har ni utsikt över föreningens mysiga innergård.
SOVRUM
Det andra sovrummet passar perfekt för att kunna ha som gästrum eller till kontor. I rummet finns en garderob till förvaring. Ytterligare förvaring kan tillföras.
Varmt välkommen till detta bekymmersfria boende!
Ekonomi
- Vatten/avlopp: 2 592 kr
- Hushållsström: 6 233 kr
Summa kr/år: 8 825kr
Kommentar: Driftkostanden varierar beroende på förbrukning och avtal. Varmvattenförbrukning ca 43 m3.
Förening
RENOVERING
Då föreningens hus är nytt finns inga planerade renoveringar. Då bygg-garantier finns på föreningens hus i minst 10 år bör därför föreningen inte ha några kostnader för löpande underhåll de första 10 åren, förutom sedvanligt underhåll och reparationer.
INDIVIDUELL MÄTNING
Uppvärmning av vatten ingår ej i månadsavgiften. Schablon beräknas kostnaden för varmvatten till ca 20kr/kvm/år.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Trevlig innergård med eget orangeri.
Cykelparkering i garaget samt i anslutning till innergården.
Återvinningsrum.
TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till Halmstads stadsnät. Valfritt abonnemang och hastighet tecknas av den enskilde medlemmen.
PARKERING
Föreningen har 41 st platser att hyra i garage under huset till en kostnad av 800 kr/mån. P Möjlighet finns att teckna boendeparkering i området. Föreningen har även laddstolpar för elbilar.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg.
FÖRENINGENS EKONOMI
Efter samtal med företrädare för interimsstyrelsen (2024-12-16):
Föreningen valde att höja avgiften med ca 5 % från och med 1/1 2025.
Föreningen valde att höja avgiften med ca 7% från och med 1/6 2024 (den nya avgiften är den annonserade i beskrivningen).
Föreningen har rörliga lån på en ränta om ca 4,8%. Diskussion förs om att binda om dessa med en del rörligt och en del bunden.
Bostadsutvecklaren har även skjutit till åt föreningen (Brf Gräddhyllan) ca 1.700.000 kr kontant medel för att kompensera för ökade räntekostnader (i förhållande till den ekonomiska planen) för föreningen under de första tre åren. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Byggnad
Två balkonger på på x respektive x (om balkong nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd i källarplan ca 3-4 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.