Underbar sekelskiftesvåning mitt i centrala Halmstad. En välrenoverad genomgående lägenhet där modernitet sammanförs med gammeldags charm i en enastående konstellation. Bland annat kombineras läckert vitlaserade parkettgolv, renoverat kök och badrum (med tvättmöjlighet) tillsammans med elegant takstuckatur, djupa fönsternischer, rejäla socklar, en takhöjd på närmre 3 meter och inte minst en fantastisk tidstypisk kakelugn. Detta är godis för ögat! Välkommen på visning.
Centrum, Halmstad
Stenvinkelsgatan 11B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
74 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5314 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
1 av 4
Hiss
Nej
Byggnadsår
-1895
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Underbar sekelskifteslägenhet mitt i centrum!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Stenvinkelsgatan 11B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
74 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 4, En trappa upp!
HALL
Rymlig hall med slipad och vitlaserad ekparkett på golvet. Takhöjden, golvlisterna, takstukaturen, takrosetter samt de magnifika pardörrarna gör ett mycket trevlig intryck. Huset byggdes i slutet av 1800-talet, är ett Halmstads äldsta hus som finns kvar och bevarade från denna tid. Hallen fungerar som ett nav och binder samman bostadens samtliga rum. Väggarna är målade i en behaglig begie kulör. Till vänster kan jacka och skor ställdas undan. Välkommen in.
KÖK
Det moderna köket finns till vänster om hallen. Köket (KVIK) har lackerade luckor i mörkt utförande. Förvaring erbjuds i under- och överskåp och arbetsbänken är av äkta sten. Överskåpen har dessutom infällda spotlights. Över arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Köket erbjuder plats för ett mindre matbord för upp till fyra personer. Utrustning: spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Parkett på golvet och målade väggar.
VARDAGSRUM
Direkt till höger om hallen öppnar sig vardagsrummet och den ståtliga kakelugnen drar blickarna till sig. Rummet möbleras efter behov och kan rymma både en mat- och soffgrupp om så önskas. De underbara fönsterna ut mot Stenvinkelsgatan ger ett mycket härligt ljusinsläpp och rymd åt rummet. Parkett på golvet och målade väggar.
SOVRUM
Via de ståtliga dubbeldörrarna nås det första av två sovrum (idag nyttjas som matsal). Rummet har en gedigen rymd och erbjuds till möblering efter behov. Nuvarande ägare har tillfört platsbyggd förvaring i två dubbelgarderober utmed ena kortsidan. Parkett på golvet och målade väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum (2015) med mörkt klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Golvvärme har installerats för maximal komfort. I taket sitter infällda spotlights. Dessutom erbjuder badrummet tvättmöjligheter! För dig som hellre vill nyttja tvättstugan finns den endast en trappa ner från lägenheten! Utrustning: wc, kommod, dusch med vikbara dörrar av glas, handdukstork samt tvättmaskin.
SOVRUM
Det andra av de två sovrummen är placerade till vänster om hallen. Även detta rum kan möbleras med en större säng. Kortsidan har försetts med två dubbelgarderober. På golvet ligger en parkett, väggarna är målade.
Varmt välkommen på visning.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
B1002
Avgift
5314 kr/mån
Kommentar till avgiften
I avgiften ingår värme och vatten.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 750 kr
- Hushållsström: 6 650 kr
- Övrigt: 1 200 kr
Summa kr/år: 9 600kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Posten övrigt avser trappstädning. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
6,488%
Andel av årsavgift
6,488%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
737 284 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2023).
Förening
Föreningsnamn
Brf Gårdsbjörken i Halmstad
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769620-6528
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Gårdsbjörken ligger på ett utmärkt läge mitt i centrala delarna av Halmstad. Du har gångavstånd till allt som city har att erbjuda av restauranger, butiker, nöjen samt träningsanläggningar. Fastigheten bär historia och anor från 1895 vilket märks när du tar vägen upp i de vackert målade trapphusen. Flertalet fönster är i original med munblåst glas. Föreningen har adresserna Stenvinkelsgatan 11A och 11B, 11C och 11D. Föreningen passar alltså dig som gillar den rustika fastigheten med en touch av sent 1800-tal blandat med modernt. Föreningen äger fastigheten Halmstad Backsippan 2.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan (11B) finns källarförråd samt tvättstuga.
Cykelförråd i källarplan.
Mysig innergård med sol större delen av dagen. Här finns gemensamma trädgårdsmöbler.
RENOVERINGAR:
Föreningen har tagit fram en underhållsplan.
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
2023 - Renovering av fönster i trapphusen. Renovering av två källarfönster. Genomgång och fastsättning av stuprör.
2022 - Installation av fiber.
2021 - Byte av fönster i tvättstugan. OVK utförd.
2020 - Renovering av skorstenshuv. Byte av torktumlare.
2018 - Renovering av yttertaket.
PARKERING:
Parkering finns utmed gatan och i närområdet. Önskas parkeringshus finns Parkeringshus Radioplan. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se
TV & BREDBAND
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- & Bredbandsabonnemang (Fiber).
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar sin egna hemförsäkring samt bostadsrättstillägg. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
ÖVRIGT
Medlemmarna turas om att städa "sitt" trapphus, vilket innebär ett städpass var tredje månad. Föreningen har dessutom gemensamma trivseldagar där man hjälps åt att hålla innergård i fint skick, fikar mm.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2024-11-25: Efter samtal med föreningens ordförande: I dagsläget finns inga planer på att höja avgiften.
Föreningen valde höja avgiften med ca 10% 2023-07-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 3 % 2023-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 2 % 2021-01-01.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter som är av väsentlig betydelse för köpet med föreningens styrelse.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan (11B) finns källarförråd samt tvättstuga.
Cykelförråd i källarplan.
Mysig innergård med sol större delen av dagen. Här finns gemensamma trädgårdsmöbler.
RENOVERINGAR:
Föreningen har tagit fram en underhållsplan.
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
2023 - Renovering av fönster i trapphusen. Renovering av två källarfönster. Genomgång och fastsättning av stuprör.
2022 - Installation av fiber.
2021 - Byte av fönster i tvättstugan. OVK utförd.
2020 - Renovering av skorstenshuv. Byte av torktumlare.
2018 - Renovering av yttertaket.
PARKERING:
Parkering finns utmed gatan och i närområdet. Önskas parkeringshus finns Parkeringshus Radioplan. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se
TV & BREDBAND
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- & Bredbandsabonnemang (Fiber).
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar sin egna hemförsäkring samt bostadsrättstillägg. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
ÖVRIGT
Medlemmarna turas om att städa "sitt" trapphus, vilket innebär ett städpass var tredje månad. Föreningen har dessutom gemensamma trivseldagar där man hjälps åt att hålla innergård i fint skick, fikar mm.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2024-11-25: Efter samtal med föreningens ordförande: I dagsläget finns inga planer på att höja avgiften.
Föreningen valde höja avgiften med ca 10% 2023-07-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 3 % 2023-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 2 % 2021-01-01.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter som är av väsentlig betydelse för köpet med föreningens styrelse.
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheten Halmstad Backsippan 2.
Antal lägenheter
15
Överlåtelseavgift
1183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
74 kvm
Byggnadsår
-1895
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Till bostaden följer ett förråd i källarplan.
RENOVERINGAR:
2021: Målat om lägenheten. Platsbyggda garderober i sovrummen.
Av tidigare ägare:
2021 - Ny diskmaskin.
2019/2020 - Målat fönster + kittat om (insidan). Nya beslag till fönster kök/sovrum. Målat pardörrarna.
2018 - Nya strömbrytare, kontakt uttag, nytt kakel i köket, bänkskiva i köket, lackerat luckorna, målat elementen.
2016 - Slipat golven och vitlaserat dem.
2015 - Renovering av badrummet (Comfort).
RENOVERINGAR:
2021: Målat om lägenheten. Platsbyggda garderober i sovrummen.
Av tidigare ägare:
2021 - Ny diskmaskin.
2019/2020 - Målat fönster + kittat om (insidan). Nya beslag till fönster kök/sovrum. Målat pardörrarna.
2018 - Nya strömbrytare, kontakt uttag, nytt kakel i köket, bänkskiva i köket, lackerat luckorna, målat elementen.
2016 - Slipat golven och vitlaserat dem.
2015 - Renovering av badrummet (Comfort).
Bredband
Fiber finns indraget.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2018-10-15
Energikonsumtion
143 kWh/m2 år.
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.