Mycket charmig villa på drömläge för året runt och fritidsändamål. Här finns tre sovrum, supersnyggt och nybyggt kök med skjutparti mot trädäck. Vi har ett fräscht badrum, vardagsrum, allrum med havsutsikt och ett fantastiskt soldäck . Separat gästavdelning med två sovrum, pentry, dusch, bastu samt tvättstuga ger möjlighet till såväl mycket gäster som uthyrning! Med stor och insynsskyddad trädgård i västläge finns ytor för lek och plats för lugn och ro. Badrocksavstånd till salta dopp ger ett ypperligt läge!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Haverdal, Halmstad
Smeavägen 10
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea/Biarea
135 kvm + 49 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Tomt
1102 kvm
Byggnadsår
1982
Pris
4 975 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Havsnära och ostört läge i Haverdal!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Smeavägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
135 kvm. Enligt tidigare ägare. Arean avser uppmätt golvyta.
HALL
Liten och ljus hall med praktisk klädförvaring i klädkammare in till höger.
DUSCHRUM
Vackert stengolv (golvvärme) med rundade stenar som är riktigt behagliga att att gå på. Ljusa väggar samt vitlaserat trätak. Två vädringsfönster, WC, duschhörna med vikbara glasdörrar och handfat med underskåp samt spegelskåp. På väg mot allrummet har vi ett förråd med bla VVB.
ALLRUM
Ljust och härligt rum med utgång till soldäck åt såväl söder som väster. Här har vi en lugn läshörna eller varför inte ett hemmakontor? Vi har också en soffhörna invid fönsterpartiet. Gediget plankgolv, tapetserade väggar och ett vitt tak.
SOVRUM
Furugolv, ljust målat samt vitmålat furutak. Fönster i östligt läge.
SOVRUM
Furugolv, ljust målat samt vitmålat furutak. Fönster i östligt läge.
KÖK
Ett riktigt häftigt kök med matplats invid både glasparti och ett stort Hajompartiet mot uteplatsen. Vitoljat trägolv, målade väggar och vitmålat furutak med öppet till nock samt fönster åt alla väderstreck. Det moderna köket i mörkgrått med den stora köksön gör rummet till husets självklara hjärta. Induktionshäll med integrerad fläkt, integrerade kyl och frysskåp, ugn/mikro i pelare, DM samt diskplats vid fönster med härlig utsikt. Här njuter vi av braskaminens värme och mysighetsfaktor.
ÖVERVÅNING
Idag består övervåningen av ett enda stort rum som är öppet i nock. Snedtaken är försedda med takfönster och gaveln har fönsterparti mot den vackra havsutsikten. Här ryms såväl sovrum som ett kontor eller ett bibliotek. Massivt furugolv och vitlaserat trätak. Övervåningen går att dela av till två rum.
GÄSTAVDELNING
I separat hus finns två ljusa och fräscha gästrum. Det ena har furugolv, vita väggar med vitlaserat tak och takfönster. Det andra har ljust trägolv, vita väggar, vitlaserat tak samt fönster åt väst och norr. Mellan rummen finns ett helkaklat badrum (golvvärme) med bastu och separat dusch. Handfat, WC samt handdukstork. Bredvid ligger en modern tvättstuga försedd med mörk klinker (golvvärme) och ljusa väggar och tak. Här finns TM/TT ,plats för grovtvätt, kyl/frysskåp förvaringsskåp och arbetsyta.
Ekonomi
Pris
4 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
4 162 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 362 000 kr
- Småhusmark: 1 800 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 362 000 kr
Värdeår
1989
Summa inteckningar
3 440 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
15 461 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 34 185 kr
- Vatten/avlopp: 5 273 kr
- Försäkring: 6 789 kr
- Renhållning: 2 806 kr
Summa kr/år: 49 053kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (59 127 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät, hushållsström samt uppvärmning.
Även gästavdelning med duschrum och tvättstuga har varit uppvärmd.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Haverdal 2:254
Boarea
135 kvm
Biarea
49 kvm
Byggnadsår
1982
Kommentar till byggnadsår
Ombyggt 2010
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas, isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump/braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2023 Sovrumsfönster
2022 Ny planlösning med nytt kök
2019 Luftvärmepump
2018 Krypgrundsavfuktare
2016 Stenläggning
2012 Trädäck mm
2011 Tak + plåtarbete (båda husen)
2011 Tvättavdelning, gästrum
2010 Fönsterbyte
2010 Duschrum
2009 Kamin
2006 Luftvärmepump
2005 Duschrum/bastu (gästhus)
2004 Kök
1994 Tillbyggnad vardagsrum
ANSLUTNINGAR: Fiberanslutning, Larm
2022 Ny planlösning med nytt kök
2019 Luftvärmepump
2018 Krypgrundsavfuktare
2016 Stenläggning
2012 Trädäck mm
2011 Tak + plåtarbete (båda husen)
2011 Tvättavdelning, gästrum
2010 Fönsterbyte
2010 Duschrum
2009 Kamin
2006 Luftvärmepump
2005 Duschrum/bastu (gästhus)
2004 Kök
1994 Tillbyggnad vardagsrum
ANSLUTNINGAR: Fiberanslutning, Larm
Övriga byggnader
Separat gästavdelning med två sovrum, duschrum, bastu, kök samt tvättstuga.
5 st mindre förråd.
Golvyta i gästavdelning: 49 kvm.
5 st mindre förråd.
Golvyta i gästavdelning: 49 kvm.
Bredband
Fiber
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Tomt
Tomtarea
1102 kvm
Övrigt
Insynsskyddad tomt i soligt västläge. Inramat av lummig grönska ligger flera trevliga uteplatser sammanbundna av ett stort trädäck. Tack vare staketet leker såväl barn som hundar ostört och här får verkligen hela familjen ro!
Uteplats
Trädäck med bästa solläge.
Parkering
Parkeringsplats för 2 bilar.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad haverdal ga:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-08-24) Byggnadsplan (1964-12-31)
Dokument
Området
Haverdal är ett härligt turistmål på sommaren med populär, 4 km lång sandstrand. Här finns även Haverdals naturreservat med vandringsmöjligheter och utsikt på norra uddens yttersta spets, minigolf och en campingplats. Första gången Haverdal nämns är 1650 då det fanns 5 st gårdar i området. Under 1800-talet kom en stenhuggeriverksamhet igång vilket ledde till att invånarantalet växte från ungefär 50 till 300. Depressionen under 1930-talet innebar dock slutet för denna verksamhet och invånarna i Haverdal fick söka sig nya arbeten. Utsiktsplatsen, Skallen, är en öppen stor plan som byggts upp av skärv från stenhuggarepoken. Här finner man den vackraste utsikten över kustlandskapet och det är många som väljer att vänta in solnedgången i västerhavet. Vid klart väder runt Skallberget kan man se vyer från Hallands väderö i söder till Falkenberg i norr. Det lilla samhället som ligger vid havet har en egen härlig strand. I Haverdal kan man även spela minigolf på Haverdals camping eller spela golf på Haverdals golfklubb. I närheten finns även ett flertal andra golfklubbar såsom Ringenäs och Tylösands golfklubbar. Det finns restaurang och säg den solbrända unge som inte stått i kön till Margits kiosk med förväntan i ögonen. Det finns också föreningsdrivna anläggningar, tex Haverdals IP och Haverdalshallen som ligger vid skolan och vid Annies gård finns flertalet motionsspår.
Övrigt
Förskolor
Wekalyckans förskola. Förskolan erbjuder 4 avdelningar.
Haverdals förskola. Förskolan erbjuder 4 avdelningar.
Enelyckans förskola. Förskolan erbjuder 2 avdelningar.
Skola
Haverdals byskola, F-5 (beslut taget på F-6).