Välkommen att uppleva en välrenoverad tvåa i anslutning till Högskolan i Halmstad och närhet till stadens puls. Högst upp i huset finner du denna genomgående bostadsrätt med rikligt ljusinsläpp, vackert afrikanskt ekparkett och ett kök utöver det vanliga. Pricken över i:et är balkong i sydvästligt läge. I avgiften om 4928 kr/mån ingår värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Därutöver har föreningen upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 269 kr för TV samt Internet (fiber 100/100 mbits) , vilket läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Bostaden upplevs bäst på plats. Välkommen att boka din personliga visningstid!
Centrum/öster, Halmstad
Slåttervägen 4B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
59 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4928 kr/mån
Rum
2
Våning
3 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1951
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Slåttervägen 4B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2
Boarea
59 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
3 av 3
Balkong
Ja
HALL
Välkommen in till en genomgående bostadsrätt med rikligt ljusinsläpp från bostadens samtliga rum. Bostaden har de senaste åren genomgått en totalrenovering, vilket dessutom inkluderar nya eldragningar, nya strömbrytare med dimmers samt vägguttag installerades. Nuvarande ägare har under sin tid tapetserat om, samt målat kök, sovrum och vardagsrum. Allt harmoniserar väl med det afrikanska ekparketten i hall, kök samt sovrum. Ytterkläderna kan med fördel gömmas undan i den praktisk klädkammaren i anslutning till hallen. Önskas finns plats för att montera en hatthylla i anslutning till entrén. Ta av dig skorna och välkommen in!
KÖK
Det smakfulla köket renoverades 2015 och har bra förvaring och arbetsytor. Köket ger en industriell känsla med sina köksluckor i mattvitt och den gråputsade fondväggen med hängande glödlampor. Över diskon och induktionshällen har ett stänkskydd av glas monterats. Diskhon är av rostfritt stål och bryts snyggt av mot den vita bänkskivan i laminat. I köket finns ett fönster i östligt läge samt matplats för 4 personer. Köket är utrustat med: induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kombinerad kyl/frys.
SOVRUM
Det generösa sovrummet erbjuder bra förvaring i garderob med skjutbara dörrar i b.la. spegelglas. Sovrummet har ett fönster i östligt riktning och sprider ljus in i rummet. I sovrummet fås en dubbelsäng med lätthet plats, önskar du finns det även plats för ett mindre skrivbord. Väggarna är målade i behagliga toner.
BADRUM
Det helkaklade badrummet är inrett med ett varmt brunt klinkergolv och ett vitt och matt väggkakel. Taket är vitmålat och har infällda dimningsbara spottar. Badrummet är utrustat med: wc, kommod, väggspegel, duschvägg i glas samt eluppvärmd handdukstork.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är stort och luftigt med en trivsam vy mot Trade Center. På golvet ligger en fin träparkett som blivit varsamt omhändertagen under åren. Golvet slipades om 2016 och oljades samtidigt in för att få sin mörka och varma nyans. Vardagsrummet kan med lätthet möbleras efter behov. Önskas får du plats med både en soffgrupp och matbord. Via vardagsrummet når du även bostadens balkong med solläge åt såväl söder som väster. Njut av vyn mot grönytorna och högskolan.
Välkommen hem till en bostad som erbjuder ett bekymmersfritt boende på utmärkt läge!
Ekonomi
Lägenhetsnummer
15
Avgift
4928 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Därutöver har föreningen upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 269 kr för TV samt internet (fiber 100/100 mbits) vilket är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften (anges under driftkostnaden). Total avgift är 5197 kr/mån.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 500 kr
- Hushållsström: 2 500 kr
- Övrigt: 3 228 kr
Summa kr/år: 7 228kr
Kommentar: Föreningen debiterar den enskilde medlemmen 25 kr/mån för nätavgiften (inkluderat i den annonserade månadsavgiften). Utöver det betalar bostadsrättsinnehavaren ca 1,2kr/kWh till föreningen för förbrukningen. Det medför att både föreningen och medlemmen får en lägre totalkostnad för elförbrukningen.
Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som föreningen tar ut varje månad för TV och Internet. Föreningen har upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 269 kr för bredband (100/100 mbits) samt TV (faktureras tillsammans med månadsavgiften) som varje medlem har tillgång till.
Uppskattad vattenförbrukning: ca 42 m3/år (68 kr per m3).
Inre reparationsfond
95 kr
Andel i förening
1,6819%
Andel av årsavgift
1,68187%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Beräkningen för bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024.
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen BRF Halmstadshus nr 1
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
749200-2246
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Riksbyggen BRF Halmstadshus nr 1 ligger på ett utmärkt läge med närhet till både Högskolan i Halmstad och stadens puls. Föreningen äger fastigheten Granaten 4 och föreningens tre hus uppfördes 1951. Föreningen består av totalt 54 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har avtalat med Riksbyggen om ekonomisk- och teknisk förvaltning. Föreningen har från och med 2018 tecknat ett gemensamt nätavtal med HEM för föreningens samtliga medlemmar. Det innebär att den enskilde medlemmen inte behöver teckna ett eget el abonnemang. Föreningen debiterar medlemmen på avgiftsavin för den elförbrukning som görs.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till varje lägenhet följer ett vinds- och källarförråd. I varje hus finns även en tvättstuga i källaren som renoverats.
Tvättstugorna har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns även cykelförråd i källaren samt soprum på innergården. Barnvagnsförråd i källarplan.
2016 installerades fläktar på vinden (frånluft) för att sänka radonhalten genom att skapa bättre ventilation i befintliga kanaler. Föreningen har slutfört installationen och en ny mätning har gjorts med gott resultat.
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs. I övrigt inget större planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2023: Byte av tappvattenledningar
2021 - Byte av tak. Gjort om fasaderna.
2017- Nya termostater på föreningens samtliga element 2017, i energibesparingssyfte.
2016-2017- Frånluftsfläktar installerades i alla tre husen för att förbättra ventilationen och energieffektivisera. I samband med det lades även en ny fjärrvärmekulvert ner mellan husen.
2013- Ytterbelysning och diverse elarbeten
Fönsterbyte (slutet av 90-talet) och relining av stammarna är utförda.
PARKERING
Föreningen har 8 garageplatser och 38 parkeringsplatser. Garage går att hyra för 350 kr/mån och parkeringsplats för 100kr/mån. Separat kö tillämpas. I övrigt fri parkering i området utmed gatan.
TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett förmånligt avtal för 269 kr/mån där:
- TV (grundutbud) via Sappa och
- Internet (Fiber, 100/100 mbits) via Net at Once ingår.
Önskas fler kanaler eller snabbare hastighet på internet, betalas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande:
Föreningen har gjort omfattande arbete med nya fasader, tak och tappvatten byte mellan 2021-2024. Det innebär att en större volym har lånats upp av föreningen. För täcka dessa kostnadsökningar (lån) har föreningen valt att under 2023/2024 höjda avgiften enligt följande nedan.
2024-01-01 höjdes avgiften med 8 %.
2023-07-01 höjdes avgiften med 8 %.
2023-05-01 höjdes avgiften med 10 %.
2023-01-01 höjdes avgiften med 8 %.
2022-07-01 höjdes avgiften med 3 %.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till varje lägenhet följer ett vinds- och källarförråd. I varje hus finns även en tvättstuga i källaren som renoverats.
Tvättstugorna har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns även cykelförråd i källaren samt soprum på innergården. Barnvagnsförråd i källarplan.
2016 installerades fläktar på vinden (frånluft) för att sänka radonhalten genom att skapa bättre ventilation i befintliga kanaler. Föreningen har slutfört installationen och en ny mätning har gjorts med gott resultat.
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs. I övrigt inget större planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2023: Byte av tappvattenledningar
2021 - Byte av tak. Gjort om fasaderna.
2017- Nya termostater på föreningens samtliga element 2017, i energibesparingssyfte.
2016-2017- Frånluftsfläktar installerades i alla tre husen för att förbättra ventilationen och energieffektivisera. I samband med det lades även en ny fjärrvärmekulvert ner mellan husen.
2013- Ytterbelysning och diverse elarbeten
Fönsterbyte (slutet av 90-talet) och relining av stammarna är utförda.
PARKERING
Föreningen har 8 garageplatser och 38 parkeringsplatser. Garage går att hyra för 350 kr/mån och parkeringsplats för 100kr/mån. Separat kö tillämpas. I övrigt fri parkering i området utmed gatan.
TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett förmånligt avtal för 269 kr/mån där:
- TV (grundutbud) via Sappa och
- Internet (Fiber, 100/100 mbits) via Net at Once ingår.
Önskas fler kanaler eller snabbare hastighet på internet, betalas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande:
Föreningen har gjort omfattande arbete med nya fasader, tak och tappvatten byte mellan 2021-2024. Det innebär att en större volym har lånats upp av föreningen. För täcka dessa kostnadsökningar (lån) har föreningen valt att under 2023/2024 höjda avgiften enligt följande nedan.
2024-01-01 höjdes avgiften med 8 %.
2023-07-01 höjdes avgiften med 8 %.
2023-05-01 höjdes avgiften med 10 %.
2023-01-01 höjdes avgiften med 8 %.
2022-07-01 höjdes avgiften med 3 %.
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
59 kvm
Byggnadsår
1951
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Renoveringar:
2020 - Målat väggar i sovrum kök och vardagsrum.
Utförda av tidigare ägare:
2016 - Renovering av ytskikt i hall, sovrum, vardagsrum och klädkammare. Nya innerdörrar. Nya vägguttag, dimningsbara strömbrytare, nya golvlister.
2015 - Totalrenovering av kök + duschrum
2013 - Renovering sovrum
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan (ca 4 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Matkällarförråd (ca 3 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong (ca 3 m2, om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
2020 - Målat väggar i sovrum kök och vardagsrum.
Utförda av tidigare ägare:
2016 - Renovering av ytskikt i hall, sovrum, vardagsrum och klädkammare. Nya innerdörrar. Nya vägguttag, dimningsbara strömbrytare, nya golvlister.
2015 - Totalrenovering av kök + duschrum
2013 - Renovering sovrum
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan (ca 4 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Matkällarförråd (ca 3 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong (ca 3 m2, om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Bredband
För 269 kr för TV samt Internet (fiber 100/100 mbits), vilket läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2018-11-12
Energikonsumtion
86 kWh/m2 år.
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad