I välskött Riksbyggen-förening söker denna tvåa med balkong ny ägare. Lägenheten har under nuvarande ägares tid genomgått omfattande renovering och är därför i mycket gott skick. Addera där till en förening med de flesta stora underhåll bakom sig, och med låg belåningsgrad, borgar det för ett tryggt och prisvärt boende. I avgiften ingår förutom värme, även TV (grundutbud), internet (fiber, 100/100 mbits) samt bostadsrättstillägg. Varmt välkommen på visning!
Centrum/öster, Halmstad
Slåttervägen 4B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
59 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4723 kr/mån
Rum
2
Våning
1 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1951
Pris
utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Renoverad tvåa med balkong!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Slåttervägen 4B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2
Boarea
59 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1 av 3, En trappa upp!
Balkong
Ja
HALL
Välkommen in till denna renoverade tvåa. Under 2018 mer eller mindre totalrenoverades lägenheten från golv till tak, nytt kök installerades samt renoverat badrum. På golvet ligger en praktiskt klinker i mörkt utförande, väggarna är vitmålade. I den inre delen av hallen finns en klädkammare - perfekt till förvaring. Direkt på vänster sida om entrén kan jacka samt skor ställas undan. Ta av dig skorna och välkommen in.
KÖK
Det renoverade köket erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Köksluckorna är vitlackerade och bär beslag av borstat stål. Ovanför arbetsbänken av laminat sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Vid fönstret kan med fördel ett mindre matbord placeras för sällskap upp till fyra personer. Vid festliga tillfällen kan ett större matbord placeras i vardagsrummet. Nuvarande ägare har dessutom öppnat upp väggen delvis ut mot hallen. Detta gör att extra mycket ljus sprids ut till hallen och ger ett modernt intryck. Utrustning: spishäll, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn samt mikro.
Klinker på golvet och vitmålade väggar.
SOVRUM
Luftigt sovrum med laminat på golvet och vitmålade väggar. Rummet rymmer enkelt en större säng samt tillhörande nattduksbord. Fyra garderober erbjuder gott om förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum med ljust klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch samt tvättmaskin (2020).
VARDAGSRUM
Luftigt rum som möbleras efter behov. Du får enkelt plats med en större mat- samt soffgrupp om så önskas. Laminat på golvet och målade väggar i vitt utförande. Härifrån når du även den mysiga balkongen i söderläge som erbjuder trevlig vy ut mot föreningens innergård.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
3
Avgift
4723 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Därutöver har föreningen upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 269 kr för TV samt internet (fiber 100/100 mbits) vilket är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften (anges under driftkostnaden). Total avgift är 4992 kr/mån.
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 2 750 kr
- Försäkring: 1 500 kr
- Hushållsström: 2 500 kr
- Övrigt: 3 228 kr
Summa kr/år: 9 978kr
Kommentar: Föreningen debiterar den enskilde medlemmen 25 kr/mån för nätavgiften (inkluderat i den annonserade månadsavgiften). Utöver det betalar bostadsrättsinnehavaren ca 1,2kr/kWh till föreningen för förbrukningen. Det medför att både föreningen och medlemmen får en lägre totalkostnad för elförbrukningen.
Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg som föreningen tar ut varje månad för TV och Internet. Föreningen har upphandlat ett avtal med förmånligt pris om 269 kr för bredband (100/100 mbits) samt TV (faktureras tillsammans med månadsavgiften) som varje medlem har tillgång till.
Uppskattad vattenförbrukning: ca 35 m3/år (68 kr per m3).
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Inre reparationsfond
1 868 kr
Andel i förening
1,6023%
Andel av årsavgift
1,60233%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
345 617 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Beräkningen för bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024.
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen BRF Halmstadshus nr 1
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
749200-2246
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Riksbyggen BRF Halmstadshus nr 1 ligger på ett utmärkt läge med närhet till både Högskolan i Halmstad och stadens puls. Föreningen äger fastigheten Granaten 4 och föreningens tre hus uppfördes 1951. Föreningen består av totalt 54 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har avtalat med Riksbyggen om ekonomisk- och teknisk förvaltning. Föreningen har från och med 2018 tecknat ett gemensamt nätavtal med HEM för föreningens samtliga medlemmar. Det innebär att den enskilde medlemmen inte behöver teckna ett eget el abonnemang. Föreningen debiterar medlemmen på avgiftsavin för den elförbrukning som görs.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till varje lägenhet följer ett vinds- och källarförråd. I varje hus finns även en tvättstuga i källaren som renoverats.
Tvättstugorna har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns även cykelförråd i källaren samt soprum på innergården. Barnvagnsförråd i källarplan.
2016 installerades fläktar på vinden (frånluft) för att sänka radonhalten genom att skapa bättre ventilation i befintliga kanaler. Föreningen har slutfört installationen och en ny mätning har gjorts med gott resultat.
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs. I övrigt inget större planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2023/2024: Byte av tappvattenledningar
2021 - Byte av tak. Gjort om fasaderna.
2017- Nya termostater på föreningens samtliga element 2017, i energibesparingssyfte.
2016-2017- Frånluftsfläktar installerades i alla tre husen för att förbättra ventilationen och energieffektivisera. I samband med det lades även en ny fjärrvärmekulvert ner mellan husen.
2013- Ytterbelysning och diverse elarbeten
Fönsterbyte (slutet av 90-talet) och relining av stammarna är utförda.
PARKERING
Föreningen har 8 garageplatser och 38 parkeringsplatser. Garage går att hyra för 350 kr/mån och parkeringsplats för 100kr/mån. Separat kö tillämpas. I övrigt fri parkering i området utmed gatan.
TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett förmånligt avtal för 269 kr/mån där:
- TV (grundutbud) via Sappa och
- Internet (Fiber, 100/100 mbits) via Net at Once ingår.
Önskas fler kanaler eller snabbare hastighet på internet, betalas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen har gjort omfattande arbete med nya fasader, tak och tappvatten byte mellan 2021-2024. Det innebär att en större volym har lånats upp av föreningen. För täcka dessa kostnadsökningar (lån) har föreningen valt att under 2023/2024 höjda avgiften enligt följande nedan.
2024-07-01 höjdes årsavgiften med 8 %.
2023-07-01 höjdes årsavgiften med 8 %.
2023-10-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
2024-01-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
2024-04-01 höjdes årsavgiften med 2,4 %
2022-07-01 höjdes avgiften med 3 %.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till varje lägenhet följer ett vinds- och källarförråd. I varje hus finns även en tvättstuga i källaren som renoverats.
Tvättstugorna har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns även cykelförråd i källaren samt soprum på innergården. Barnvagnsförråd i källarplan.
2016 installerades fläktar på vinden (frånluft) för att sänka radonhalten genom att skapa bättre ventilation i befintliga kanaler. Föreningen har slutfört installationen och en ny mätning har gjorts med gott resultat.
RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som följs. I övrigt inget större planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
2023/2024: Byte av tappvattenledningar
2021 - Byte av tak. Gjort om fasaderna.
2017- Nya termostater på föreningens samtliga element 2017, i energibesparingssyfte.
2016-2017- Frånluftsfläktar installerades i alla tre husen för att förbättra ventilationen och energieffektivisera. I samband med det lades även en ny fjärrvärmekulvert ner mellan husen.
2013- Ytterbelysning och diverse elarbeten
Fönsterbyte (slutet av 90-talet) och relining av stammarna är utförda.
PARKERING
Föreningen har 8 garageplatser och 38 parkeringsplatser. Garage går att hyra för 350 kr/mån och parkeringsplats för 100kr/mån. Separat kö tillämpas. I övrigt fri parkering i området utmed gatan.
TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett förmånligt avtal för 269 kr/mån där:
- TV (grundutbud) via Sappa och
- Internet (Fiber, 100/100 mbits) via Net at Once ingår.
Önskas fler kanaler eller snabbare hastighet på internet, betalas det av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har valt att teckna gemensam bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter (behöver inte tecknas i hemförsäkringen).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med föreningens ordförande:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen har gjort omfattande arbete med nya fasader, tak och tappvatten byte mellan 2021-2024. Det innebär att en större volym har lånats upp av föreningen. För täcka dessa kostnadsökningar (lån) har föreningen valt att under 2023/2024 höjda avgiften enligt följande nedan.
2024-07-01 höjdes årsavgiften med 8 %.
2023-07-01 höjdes årsavgiften med 8 %.
2023-10-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
2024-01-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
2024-04-01 höjdes årsavgiften med 2,4 %
2022-07-01 höjdes avgiften med 3 %.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
59 kvm
Byggnadsår
1951
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Omfattande renovering under 2018 vilket innefattar b.la.:
- Nytt kök inkl. kapitalvaror.
- Nya ytskikt i form av golv, lister och målade väggar.
- Renovering av badrum.
- Tvättmaskin (2020).
- Nytt kök inkl. kapitalvaror.
- Nya ytskikt i form av golv, lister och målade väggar.
- Renovering av badrum.
- Tvättmaskin (2020).
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på vindsplan (ca 4 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Matkällarförråd (ca 3 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong (ca 3 m2, om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Tvättstuga med torkrum samt cykelförråd i källaren.
Förråd på vindsplan (ca 4 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Matkällarförråd (ca 3 m2, om förrådet nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong (ca 3 m2, om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Tvättstuga med torkrum samt cykelförråd i källaren.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2018-11-12
Energikonsumtion
86 kWh/m2 år.
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad