Här har vi inte mindre än 5-6 sovrum, två mycket stora och helkaklade badrum, stor och öppen planlösning med spektakulära ytor som med sina skjutpartier vetter mot en magisk uteplats! Med över 5000 kvm tomt finns det ytor för både trädgårdsintresse, odling och lek. Allt vackert inramat av den intilliggande skogen och vidsträckta ängar.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Holm, Halmstad
Slangemöllan Björkelund 437
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
200 kvm + 25 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
7 varav 5-6 sovrum
Tomt
5211 kvm
Byggnadsår
1909
Pris
3 800 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Gedigen villa på 200 kvm med naturskönt och lantligt läge!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Slangemöllan Björkelund 437
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
7 varav 5-6 sovrum
Boarea
200 kvm. taxeringsinformation
HALL
Hallen är stor och ljus med mörk golvklinker (golvvärme) samt ljusa väggar, vitt tak och en stor spegelgarderob.
WALK IN CLOSET/SOVRUM
I ett passagerum har vi en perfekt walk in closet med laminatgolv, målade väggar och fönster. Man kan också ha det som ett sovrum.
SOVRUM
Grått laminatgolv, målade väggar och två fönster ger ett ljust och trevligt rum.
SOVRUM
Laminatgolv, målade väggar, vitt tak, fönster samt altandörr som leder ut till trädgården. Det finns en intilliggande WC med handfat samt VVB.
DUSCHRUM
Ett riktigt lyxigt duschrum med golvfönster och glasad dörr ut mot trädgården. Mörk golvklinker (gv), vit kakel på väggarna samt spotlights, extra stor inglasad duschplats, vägghängd WC, handfat med över och underskåp, vit fräsch skåpinredning och stor handdukstork.
KÖK
Laminatgolv, ljusa väggar, ljust lantkök med bänkskiva av massiv ek samt vita kapitalvaror, fönster mot västläge. Öppen planlösning mot det stora vardagsrummet gör samvaron enkel mellan ytorna.
VARDAGSRUM
Med sina dryga 60 kvm har vi ett vardagsrum med en otrolig rymd! Vitlaserat furutak, fondvägg med vitt tegel, kamin och både stora fönster och skjutpartier mot trädgård. Utsikten är fantastisk och det känns som vi sitter ute i naturen både vid matplatsen och vid TV-hörnan.
SOVRUM
På övervåningen har vi två sovrum intill varandra med laminatgolv, målade väggar samt fönster.
BADRUM
Här har vi ett riktigt stort badrum som bara väntar på ett massagebadkar och en garderobsinredning. Snyggt stora och varmt grå klinker (g-v) med vit väggkakel. Fönster åt väster, stor duschplats bakom glasdörr, handfat med under och överskåp, WC och en stor handdukstork.
SOVRUM
Stort sovrum med altandörrar åt söder. Här kan man applicera ett trädäck utanför så man får den soligaste morgonstunden! Laminatgolv, målade väggar och två klädkammare.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Slangemöllan 1:12
Boarea
200 kvm
Biarea
25 kvm
Byggnadsår
1909
Vatten & avlopp
Enskilt vatten året om. Borrad brunn 2015 (95m).
Vattenprov med gott resultat 2016.
Enskilt avlopp. Nytt godkänt system 2023.
Vattenprov med gott resultat 2016.
Enskilt avlopp. Nytt godkänt system 2023.
Stomme
Trä
Fasad
Puts
Fönster
3-glas isolerglas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt/Papp
Grundläggning
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump/kamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2023 Luftvärmepump
2023 Glaskassetter fönster i kök/hall
2023 Nytt godkänt avloppssystem
2022 Ny VVB, ny braskamin
2022-2023 Nytt badrum på vån 2
2015 Badrum/Tvättstuga, vån 1
2015 Borrad brunn
2014 Tillbyggnad väster
2005 Tillbyggnad söder
2005 Tillbyggnad sovrumsdel vån 2 (norr)
2005 Dränering
1999 Glidgjutning av skorsten
2023 Glaskassetter fönster i kök/hall
2023 Nytt godkänt avloppssystem
2022 Ny VVB, ny braskamin
2022-2023 Nytt badrum på vån 2
2015 Badrum/Tvättstuga, vån 1
2015 Borrad brunn
2014 Tillbyggnad väster
2005 Tillbyggnad söder
2005 Tillbyggnad sovrumsdel vån 2 (norr)
2005 Dränering
1999 Glidgjutning av skorsten
Övriga byggnader
Det gamla brygghuset är idag ett stort förråd med flera rum.
Bredband
Fiber (H.S)
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2023-06-16
Energikonsumtion
71 kWh/m2 år.
Primärenergital
92
Ekonomi
Pris
3 800 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 563 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 126 000 kr
- Småhusmark: 437 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 126 000 kr
Värdeår
1929
Summa inteckningar
2 200 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
9 388 kWh/år
Driftkostnad
34 228 kr/år och fördelas enligt följande:
- Uppvärmning: 24 216 kr
- Försäkring: 5 200 kr
- Renhållning: 3 612 kr
- Övrigt: 1 200 kr
Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för elnät, elförbrukning samt fem kbm ved (4000kr), Övrig kostnad på 1200 kr är för slamsugning. Driftkostnad är baserad på 2 personer i hushållet.
Tomt
Tomtarea
5211 kvm
Tomttyp
Naturtomt
Övrigt
Stor och härligt kuperad tomt med såväl skog, vildäng och vacker stensatt uteplats. Här finns en vacker jordkällare av stenblock och vi har ett klockrent söderläge samt utsikt över de gröna nejderna.
Uteplats
Stensatt uteplats över en generös yta som sträcker sig runt husets södra del och med vacker inramning av skog och vildäng.
Man kan med fördel bygga ett trädäck utanför duschrummet där man fångar kvällssolen med tex en jacuzzi.
Parkering
Äldre garage som idag används som förråd
Parkeringsplats för 3-4 bilar
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Nannarp GA:1 ändamål: Vägar
Dokument
Området
Endast sju kilometer norr om Halmstad, med ca 800 invånare, ligger det lilla samhället Holm. Härifrån når ni med enkelhet de centrala delarna av Halmstad och har även snabb access till E6 om ni behöver ta er vidare norr- eller söderut. Den vackra kyrkan mitt emot bygdegården är från 1100-talet och som tillsammans med just bygdegården ofta står värd för bröllop. Bygdegården har även lokaler lämpliga för fest och andra sammankomster, både för det stora och det mindre sällskapet. Önskar ni ett trevligt utflyktsmål, så ligger välbesökta Lizzies Café & Galleri i Holm. Här kan den som önskar, i lugn och naturskön miljö njuta av hembakade bakverk. Det finns också en populär golfklubb (Holms GK) med ca 1500 medlemmar och egen golfkrog samt sedan 2010 en brukshundsklubb (Halmstad Hundutbildning). I Holm bor ni således stadsnära, i ett familjärt och lugnt område, men med lantkänsla då åkerlandskap finns alldeles runt hörnet. Förskola: Granbackens Förskola. Skola (Kärleken) Sofiebergsskolan F-3, Stenstorpsskolan 4-9