Lättskött radhus på populära Kärleken! Separat sovavdelning med tre sovrum och badrum på övervåning och sociala ytor på entréplan. Källare med praktiska biytor samt möjlighet till ett fjärde sovrum med separat ingång, egen dusch och WC. Det mesta är fräscht renoverat de senaste åren så här är det helt inflyttningsklart!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Kärleken, Halmstad
Pålslyckegatan 30
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea/Biarea
120 kvm + 60 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
219.4 kvm
Byggnadsår
1970
Pris
3 375 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Lättskött hus på Kärleken!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Pålslyckegatan 30
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
120 kvm. taxeringsinformation
HALL
Praktisk hall med både plats för upphängning, klädkammare och gäst-WC i direkt anslutning.
Snygg mönstrad golvsten (golvvärme) som övergår i ett, för huset genomgående, grått kvalitetsgolv från Alloc och vitmålade väggar.
WC
Grå golvklinker (golvvärme), vitkaklade väggar med en fonddekoration av mörkgrå kakel. Handfat med underskåp samt WC.
KÖK
Fräscht vitt kök med kapitalvaror i rostfritt och snygg vit väggkakel samt svart bänkskiva i laminat. Extra stor induktionshäll, kyl och frysskåp i fullhöjd, fläkt, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. Altandörr som leder ut till trädgården. Här intas frukosten i fint morgonljus. Vid matplatsen har vi fönster mot trädgården samt tapetserad fondvägg.
VARDAGSRUM
Stora fönsterpartier i både östligt och västligt läge samt altandörr mot trädgården. Här ryms både matplats och TV-hörna.
Man kan öppna upp väggen mot köket för att få en öppen och riktigt häftig planlösning om man så önskar. Ett steg ut har vi uteplats med trädäck och trädgården.
ÖVRE HALL
Stor möblerbar hall med en mindre klädkammare/frd. Övervåningen har samma snygga gråa golv i alla rum som nedervåningen har.
SOVRUM 1
Ljust tapetserade väggar, två garderober samt fönster i östligt läge.
SOVRUM 2
Vitputsade väggar med grå fondtapet och två garderober samt fönster i östligt läge.
SOVRUM 3
Större sovrum putsade väggar och mörk fondvägg. Fyra garderober och balkongdörr samt stort fönster i västläge. På balkongen kan man njuta kvällssolens nedgång bakom trädkronorna.
BADRUM
Stort och läckert inrett badrum i en mellangrå ton med inslag av rostfärg både på vägg och golv (golvvärme). Badkar, handdukstork stor duschplats med glasväggar, WC samt handfat med både över och underskåp och ett fönster i västläge.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan och hela källaren har fått ett mörkgrått klinkergolv. Vitmålad väv på väggarna vitt och tak. I tvättstugan finns ventilationsanläggning/VVB samt en tvättmaskin, tumlare och vaskskåp. Härifrån når man duschplats samt ett oinrett utrymme som tidigare utgjort bastu.
HOBBYRUM
Stort rum som är perfekt som hobby/lekrum eller som extra sovrum. Mörkgrå golvklinker, vitmålade putsade väggar och tak. Två fönster i västläge och två garderober.
I den nedre hallen finns groventrén som leder upp till framsidan, två mindre förråd samt en fräsch gäst-wc.
Ekonomi
Pris
3 375 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 289 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 513 000 kr
- Småhusmark: 776 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 513 000 kr
Värdeår
1970
Summa inteckningar
650 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
12 254 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 29 157 kr
- Vatten/avlopp: 3 505 kr
- Försäkring: 3 906 kr
- Renhållning: 2 699 kr
Summa kr/år: 39 267kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (49 341 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad inkluderar nätavgift + hushållsström. Uppgifterna baseras på nuvarande höga elpriser samt en dåligt fungerande ventilationsanläggning/VVB. En ny anläggning är beställd vilket kommer att minska driftkostnaderna.
Byggnad
Typ av byggnad
2-plans radhus
Fastighet
Morkullan 24
Boarea
120 kvm
Biarea
60 kvm
Byggnadsår
1970
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Lättbetong
Fasad
Eternit
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Gummiduk
Grundläggning
Källare
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Mek från/tilluftsventil. m återvinning.
Övrigt om byggnaden
2022 Ny ventilationsanläggning
2020 Markiser
2019 Nya vitvaror (samtliga)
2019 Nya inner och ytterdörrar
2019 Nya golv + ytskikt i hela huset
2019 Nytt badrum
2018 Klinker i källaren
2016 Inkommande vattenledning sant avloppsledning från hus till gata är utbytt. Dagvatten separerat.
2000 (ca) Takbyte (gummiduk)
ANSLUTNING:
Fiber (Halmstads Stadsnät)
Larm
2020 Markiser
2019 Nya vitvaror (samtliga)
2019 Nya inner och ytterdörrar
2019 Nya golv + ytskikt i hela huset
2019 Nytt badrum
2018 Klinker i källaren
2016 Inkommande vattenledning sant avloppsledning från hus till gata är utbytt. Dagvatten separerat.
2000 (ca) Takbyte (gummiduk)
ANSLUTNING:
Fiber (Halmstads Stadsnät)
Larm
Övriga byggnader
Garage.
Bredband
Fiber
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-09-17
Energikonsumtion
55 kWh/m2 år.
Tomt
Tomtarea
219.4 kvm
Övrigt
Lättskött tomt med liten gräsyta på skyddad baksida.
Uteplats
Balkong i västläge samt uteplats på trädgårdssidan.
Parkering
Garage samt parkeringsmöjlighet på uppfart samt gata.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Tomtindelning Detaljplan
Dokument
Området
Kärleken är en av Halmstads äldsta och ”käraste” stadsdelar som till idag har utvidgats med områdena Norra Utmarken och Sofieberg. En av områdets stora fördelar är den härliga landetkänslan som finns här, endast 3 km från city. Tack vare områdets utveckling erbjuds idag en stor variation av boende. Här kan man lätt hitta sitt eget drömboende i såväl charmiga hus från tidigt 1900-tal som nyproducerade enplansvillor, radhus, hyreslägenheter eller ett hus från 1970 med utvecklingspotential. En kort promenad bort ligger välbesökta Galgbergets friluftsområde med vackra promenadstigar, elljusspår samt utegym. Fotbollsklubben IF Centern sysselsätter många av området ungdomar och både den fina anläggningen, de engagerade föräldrarna och det faktum att Fredrik Ljungberg en gång spelade för klubben har skapat en härlig vi-känsla i området. Området har bra kommunikationer. City nås med bil på 5 minuter medan cykel kräver ytterligare en liten stund. Bussen går ofta och man når city på 10 minuter. E6 nås med bil på 3 minuter. Samtliga förskolor och skolor ligger på nära håll som nås med gång och cykelbana så att barnen själva kan ta sig dit. Sofieberg har en bra servicenivå med vårdcentral, äldreboende, plantskola, handelsträdgård, livsmedelsbutik och pizzerior.
Övrigt
Förskola:
Trädets förskola, Sofiebergs förskola, Stenstorps förskola, Kärlekens villaförskola.
Skola:
Sofiebergsskolan, Åk F-3.
Stenstorpsskolan, Åk 4-9.
Kuriosa; Det första skolhuset på Stenstorp byggdes 1875 och det är en av Halmstads första skolor. Det var också en av de första skolorna i Sverige som fick en egen idrottsplats på 1940 talet. Därför är platsen utsedd till en idrottshistorisk plats av Riksidrottsförbundet.