Med ett högt läge i välskötta HSB:s brf Östergård söker nu denna renoverade tvåa ny ägare. Här har både kök (2021) och badrum (2019) renoverats med stilrena och moderna materialval. Förutom detta erbjuds rymligt sovrum och vardagsrum. Pricken över i:et är balkongen med förmiddagssol (där föreningen ansökt om att få bygga ut balkongerna med 80 cm och glasa in dem). Föreningen är mycket välskött, många stora underhåll bakom sig, samt erbjuder låga avgifter till sina medlemmar. Varmt välkommen på visning.
Centrum/öster, Halmstad
Österängsgatan 4
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
63.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3363 kr/mån
Rum
2
Våning
3 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1965-1967
Pris
1 575 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Renoverat kök & badrum!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Österängsgatan 4
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2
Boarea
63.5 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
3 av 5
Balkong
Ja
HALL
Välkomnande hall med slitstark laminat på golvet och vitmålade väggar. Det finns tre garderober direkt till vänster, och i den inre delen av hallen finns en klädkammare för ytterligare förvaring. På höger sida finns möjlighet att hänga upp jackan samt ställa undan skorna. Välkommen in.
KÖK
Renoverat kök (2021) som erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp. Köksluckorna är vitlackerade och har svarat beslag. Arbetsbänken är i mörkt utförande och återfinns även som stänkskydd. Plats för ett matbord finns för upp till fyra personer. Vid festliga tillfällen kan ett störer matbord placeras i vardagsrummet. Kapitalvarorna är påkostande med: induktionshäll, spisfläkt, side-by-side kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och inbyggd mikro. Laminat på golvet och målade väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum (2019) med stilrent klinker i mörkgrått utförande och vitt kakel på väggarna. Utrustning: wc, kommod, badrumsspegel samt dusch med vikbara dörrar av glas.
SOVRUM
Rymligt sovrum som möbleras efter behov. Du får plats med både en större säng samt tillhörande nattduksbord. Önskas ytterligare förvaring kan även det tillföras på kortsidan. Laminat på golvet och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med parkett på golvet och målade väggar. Rummets utformning gör att du kan få plats med både en mat- och soffgrupp om så önskas. Härifrån når du även den mysiga balkongen med förmiddagssol. Föreningen har ansökt om bygglov för att förlänga balkongerna med ca 80 cm och sedan glasa in dem. Fråga ansvarig mäklare för mer information.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
24
Pris
1 575 000 kr utgångspris
Avgift
3363 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Försäkring: 1 300 kr
- Hushållsström: 3 500 kr
Summa kr/år: 4 800kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förburking och det avtal du väljer.
Inre reparationsfond
2 514 kr
Andel i förening
0,21971%
Andel av årsavgift
0,21971%
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
749200-3723
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.
Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Från och med 2025-01-01 ingår digital-tv (19 st kanaler och Telenor streaming) samt 1000/1000 mbits internet i avgiften.
Önskas fler kanaler eller snabbare internet tecknas och bekostas det av den enskilda medlemmen.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-11-29: Föreningen kommer höja avgiften med ca 3 % från och med 2025-01-01.
2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .
Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.
Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.
Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Från och med 2025-01-01 ingår digital-tv (19 st kanaler och Telenor streaming) samt 1000/1000 mbits internet i avgiften.
Önskas fler kanaler eller snabbare internet tecknas och bekostas det av den enskilda medlemmen.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-11-29: Föreningen kommer höja avgiften med ca 3 % från och med 2025-01-01.
2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .
Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.
Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter
390
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
63.5 kvm
Byggnadsår
1965-1967
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2021 - Renovering av kök.
RENOVERING AV TIDGARE ÄGARE
2019 - Renovering av badrum.
2021 - Renovering av kök.
RENOVERING AV TIDGARE ÄGARE
2019 - Renovering av badrum.
Övriga byggnader
Till bostaden följer ett förråd i vindsplan samt ett mindre förråd i markplan.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-10-23
Energikonsumtion
127 kWh/m2 år.
Primärenergital
101
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad