Rymlig och ljus 1:a högst upp i huset med hiss, stort separat kök, walk-in closet, tvättmaskin med kombinerad torktumlare samt mysig balkong. Föreningen har nyligen byggt ut samt glasat in balkongerna, därmed skapat en extra och användbar yta som går att nyttja året om. Här bor man till en låg avgift med närhet till Högskolan och City i en stabil och bra förening. I avgiften ingår dessutom värme, vatten, bostadsrättstillägg samt TV (grundutbud).
Välkommen att boka er personliga visningstid.
Centrum/öster, Halmstad
Österängsgatan 36
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
44 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3671 kr/mån
Rum
1
Våning
5 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1965
Pris
1 195 000 kr Som utgångspris
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig 1:a på 44m2 högst upp i huset med inglasad balkong!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Österängsgatan 36
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
44 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
5 av 5
Balkong
Ja
HALL
Stor rymlig hall med avhängning för jacka samt plats för att ställa undan skorna till vänster. Hallen är ljus med ljusinsläpp från både kök och vardagsrum. Väggarna är målade i vitt med en rad svart kakel som detalj på vänster sida samt ett mörkare laminatgolv. I hallen finns ytterligare möjligheter för mer förvaring om så önskas.
KLÄDKAMMARE
Direkt till höger finns en stor walk-in closet med samma mörka laminatgolv som i hallen och väggarna är målade i vitt. Här finns mycket plats för förvaring. Idag finns hyllor samt klädstång som inredning.
BADRUM
Badrummet finns på höger sida längre ner i hallen. Ljust badrum med duschkabin, kombinerad tvätt- och torkmaskin, tvättställ med kommod samt spegel. På väggar och golv finns en ljus plastmatta.
KÖK
Ett stort kök med fönster ut mot innergården med gott om plats för matbord. Infällda spotlights i taket samt en snygg stilren fläkt. Väggar målade i vitt, samma mörka laminatgolv som i hallen. I köket finns mycket förvaring i de många skåpen som på senare år målats i vitt. Köket är utrustat med: Kombinerad kyl- frysskåp (2016) , diskho, fläkt, laminatskiva i svart samt kakel i vitt. I köket finns plats att även installera en diskmaskin.
VARDAGSRUM
Ljust stort vardagsrum med fönster längst hela högra sidan. På golvet finns ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Utgång till balkongen sker på höger sida från vardagsrummet. Här kan man sätta upp en avgränsning och på så sätt få en separat sovalkov.
INGLASAD BALKONG
Stor inglasad balkong med förmiddagssol med utsikt över den mysiga innergården. Föreningen har nyligen färdigställt utbyggnaden samt inglasningen av balkongen vilket har gett bostaden ett extra utrymme att kunna nyttja. Här finns mycket plats för att kunna ha loungemöbler eller annat efter eget tycke och smak.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
278
Pris
1 195 000 kr Som utgångspris
Avgift
3671 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inklusive TV (grundutbud), värme, vatten samt bostadsrättstillägg.
Elförbrukning
754 kWh/år
Driftkostnad
- Hushållsström: 2 646 kr
Summa kr/år: 2 646kr
Inre reparationsfond
2 467 kr
Andel i förening
0,1705%
Andel av årsavgift
0,1705%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
253 951 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning baseras på föreningens lån minus likvida tillgångar (föreningens kassa) och räntebärande tillgångar (exempelvis ränteplacerade pengar). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Östergård i Halmstad
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
749200-3723
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
På lugnt läge med närhet till både city och högskola ligger välskötta HSB Östergård. Föreningen består av 390 bostadslägenheter av varierande storlek, 158 st garageplatser samt 131 st p-platser. Föreningen äger fastigheterna Hertiginnan 1,2,3,4 och 5 och föreningens hus uppfördes 1965-1967. Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och i försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.
Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Från och med 2025-01-01 ingår digital-tv (19 st kanaler och Telenor streaming) samt 1000/1000 mbits internet i avgiften.
Önskas fler kanaler eller snabbare internet tecknas och bekostas det av den enskilda medlemmen.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-11-29: Föreningen kommer höja avgiften med ca 3 % från och med 2025-01-01.
2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .
Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.
Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
På varje innergård finns även tvättstuga och en fritidslokal.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/gota/brf/brf-ostergard/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övriga utrymmen så som en övernattningslägenhet som går att hyra, cykel- och barnvagnsförråd, soprum samt boulebana finns också. Trivsellokal för privata arrangemang finns att hyra.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll. Under senaste 10 åren har mycket omfattande renoveringar utförts, vilket gör att föreningens hus är i mycket gott skick.
Utförda:
2023: Konvertering till 3FAS i hela föreningen. Omläggning av tak och plåt på mellangångarna.
2022/2023: Balkongerna har byggts ut samt glasats in. Fasaden har målats om. Målning av trapphusen.
2021: Digitala displayer i trappuppgångar. Nya entrédörrar med porttelefoner.
2020-2021: Rörinfogning (relining) samtliga bostäder.
2019: Byte av 3 hissar, rörinfodring av hus D och E.
2018: Omläggning av 4st tak. Byte av 3 st hissar. Rörinfodring (relining) av hus B och C.
2017: Rörinfodring (relining) av hus A. Omläggning av 5st tak. Byte av 1 hiss.
2016: Takbyte. Byte av 4 hissar. Ombyggnad av parkeringsplatser. Byte av frånluftsfläktar på gård 1.
2015: Byte av två hissar och målning av trapphusen (2010-2015).
2014: Nya säkerhetsdörrar och postboxar installerades vid huvudentrén till trapphusen.
2013: Byte av all belysning till LED.
2012-2013: Fönsterbyte och nya balkongdörrar.
TV & INTERNET
Från och med 2025-01-01 ingår digital-tv (19 st kanaler och Telenor streaming) samt 1000/1000 mbits internet i avgiften.
Önskas fler kanaler eller snabbare internet tecknas och bekostas det av den enskilda medlemmen.
PARKERING
Garageplats finns att tillgå enligt separat kö och fördelas b.la. mellan:
Parkeringsplats (50kr).
Parkeringsplats carport & garagetaket (100 kr).
Parkeringsplats i garage (200 kr).
Alla boende i föreningen, som äger en bil, måste betala för en parkeringsplats enligt styrelsebeslut.
Besöksparkering för besökande är kostnadsfri.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
Efter samtal med företrädare för styrelsen 2024-11-29: Föreningen kommer höja avgiften med ca 3 % från och med 2025-01-01.
2024-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 15% .
2023-01-01: Föreningen höjde sina avgifter med 8 % .
Dessförinnan har föreningen höjt ca 1-2 % varje år sedan 2015.
Föreningen anser sig väl rustade inför framtiden då nästan alla omfattande underhållsarbeten som krävs är utförda den senaste 10-årsperioden. Alla lån har nästan också konverterats om till nuvarande marknadsnivåer.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Antal lägenheter
390
Överlåtelseavgift
1433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
44 kvm
Byggnadsår
1965
Fönster
3-glas, isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden
Renoveringar tidigare ägare:
2016 - Ny kombinerad kyl och frysskåp. Ny laminatskiva kök
2016 - Ny kombinerad kyl och frysskåp. Ny laminatskiva kök
Övriga byggnader
Till bostaden följer ett förråd i markplan, märkt 278. Storleken på förrådet är ca 0,5 m2 (enligt uppgift från säljaren, information om förråd nyttjas med bostads- eller nyttjanderätt har ej gått att få fram).
Till bostaden följer ett förråd på vinden, märkt 278. Storleken på förrådet är ca 4,15 m2 (enligt uppgift från säljaren, information om förråd nyttjas med bostads- eller nyttjanderätt har ej gått att få fram).
Den inglasade balkongen är på ca 9.64 m2 (enligt uppgift från säljaren, information om balkongen nyttjas med bostads- eller nyttjanderätt har ej gått att få fram).
Till bostaden följer ett förråd på vinden, märkt 278. Storleken på förrådet är ca 4,15 m2 (enligt uppgift från säljaren, information om förråd nyttjas med bostads- eller nyttjanderätt har ej gått att få fram).
Den inglasade balkongen är på ca 9.64 m2 (enligt uppgift från säljaren, information om balkongen nyttjas med bostads- eller nyttjanderätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2020-10-23
Dokument
Området
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad. Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9),
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad