På områdets största hörntomt i soligt söderläge ligger denna stora villa och väntar på nya ägare. I femtio år har den varit familjens ägo och nu är det dags för nya barndomsminnen att skapas i huset och dess fantastiska trädgård. Med tre till fem sovrum, två stora vardagsrum, två duschrum samt WC och bastu så rymmer villan även den stora familjen. Här kan man verkligen säga att potentialen är stor och när ni har satt er egen prägel på huset så kommer ni också att stormtrivas under de kommande femtio åren!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Vallås, Halmstad
Opalvägen 6
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
145 kvm + 30 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6 varav 3-4 sovrum
Tomt
1577 kvm
Byggnadsår
1974
Pris
2 250 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Pärla att putsa på toppläge!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Opalvägen 6
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
6 varav 3-4 sovrum
Boarea
145 kvm. taxeringsinformation Om biytan är av särskild vikt för köparen så uppmanas denne att mäta upp ytorna.
HALL
Stor och inbjudande hall där vi kommer in mitt i det stora huset. Ekparkett, ljust tapetserade väggar och två garderober.
SOVRUM
Till höger har vi en avskild sovavdelning där det första rummet har laminatgolv, ljus tapet, furutak och en garderob samt fönster.
BADRUM
Härligt originalbadrum som har vårdats mycket väl! Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Badkar, WC, handfat samt bidé och fönster.
SOVRUM
Ett större sovrum med fönster och altandörr mot trädgården. Laminatgolv, tapetserade väggar och tre garderober.
VARDAGSRUM
Mycket stort och trevligt rum med härlig yta för såväl matplats invid fönster och altandörr mot trädgården som TV-hörna med plats för stor soffgrupp. Här finns också ett stort fönsterparti mot trädgården i soligt söderläge.
Väggarna kan öppnas mot köket om man önskar en öppen planlösning. Vacker parkett på golvet och tapetserade väggar.
KÖK
Kök i vinkel med fönster mot framsidan. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Kyl och frys i fullhöjd, spis med fläkt samt diskmaskin. Mycket över och underskåp ger bra med plats till förvaring.
TVÄTTSTUGA
I förlängningen av köket ligger tvättstuga samt groventré. Fönster mot framsidan ger ett ljust och trevligt utrymme. Gott om skåp för städ och förvaring samt tvättmaskin och plats för grovtvätt. Groventrén leder ut till parkering och garage.
DUSCH/BASTU
Kaklad duschhörna samt en stor och mycket fräsch bastu.
ÖVRE ALLRUM
På övervåningen har vi spännande ytor. Allrummet är stort och det är en riktig dröm för barnen att ha som spel och hängrum för umgänge med sina kompisar. Fönster och balkongdörr mot det trevliga västläget. Ljust laminatgolv, vit tapet och furutak.
SOVRUM
Idag har vi ett stort sovrum men det kan enkelt avdelas till två barnrum med varsitt fönster. Parkettgolv, tapetserade väggar och furutak samt två fönster åt öster.
Det finns idag två garderober men också en stor klädkammare utanför sovrummet.
WC
Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, WC samt handfat.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Vårkänslan 3
Boarea
145 kvm
Biarea
30 kvm
Byggnadsår
1974
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Egen brunn för bevattning med pump i förrådet.
Egen brunn för bevattning med pump i förrådet.
Stomme
Trä
Fasad
Kalksandsten/träpanel
Fönster
2-glas/3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2022 Luft-luftvärmepump
Övriga byggnader
Garage
Förråd
Friggebod
Förråd
Friggebod
Bredband
ADSL
Fiber i gatan
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2024-10-14
Energikonsumtion
90 kWh/m2 år.
Primärenergital
76
Ekonomi
Pris
2 250 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 614 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 880 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 734 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 734 000 kr
Värdeår
1974
Summa inteckningar
1 050 000 kr
Fastighetsskatt
9 525 kr
Elförbrukning
11 364 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 17 473 kr
- Vatten/avlopp: 4 627 kr
- Försäkring: 3 600 kr
- Renhållning: 2 609 kr
Summa kr/år: 28 309kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (37 834 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad inkluderar hushållström + elnätsavgift.
Hushållet har bestått av 2 personer med en inomhustemperatur på 22 grader.
Tomt
Tomtarea
1577 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Övrigt
Unikt stor tomt för området med en magnifik inramning av stora härliga träd. Vi har även flertalet olika äppelträd, päron- och körsbärsträd. Helt insynsskyddat läge med härlig lekyta för barnen och alla deras kompisar! Den trädgårdsintresserade får verkligen sitt lystmäte stillat här då fruktträden står på rad och det finns mycket plats för odling.
Uteplats
Uteplats i härligt söderläge.
Parkering
Garage + parkeringsplats.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-05-03)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.