Mycket välskött enplansvilla med en fantastisk trädgård! Tre sovrum, vardagsrum i vinkel och ett helt nytt och exklusivt badrum samt smidiga biytor. Allt vackert inramat av en egen liten parkanläggning. Tomten är närmare dubbelt så stor som andra tomter på Vallås. Här finns verkligen "landet-känslan" i den helt insynsskyddade och uppvuxna trädgården.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Vallås, Halmstad
Opalvägen 4
Information
Bostadstyp
Friliggande villa
Boarea/Biarea
130 kvm + 18 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3 sovrum
Tomt
1618 kvm
Byggnadsår
1975
Pris
3 150 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Vallås bästa läge!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Opalvägen 4
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
130 kvm. Uppmätning vid e-deklaration Om ytan är viktig för köparen så uppmanas denne att mäta upp huset
HALL
Stor hall med ljus plastmatta på golvet, ljus tapet och ett fint ljusinsläpp från fönster bredvid entrédörren. Det finns en klädkammare så att skrymmande kläder inte behöver synas.
SOVRUM
Ljust laminatgolv och grå tapet på väggarna. Fönster mot gatan och en garderob.
WC
Plastmatta på golvet, tapetserade väggar, WC, handfat samt spegelskåp med integrerad belysning.
SOVRUM
Laminatgolv, tapetserade väggar och ett fönster.
SOVRUM
Det största sovrummet har laminatgolv, målad tapet, fönster mot gatan och fem garderober.
BADRUM
Ett helt nytt och lyxigt utfört badrum i modern och varm grå nyans med detaljer i industri-design. Klinker med golvvärme och stora kakelplattor i matchande kulör. Fönster mot trädgården, takdusch med vikbar glasvägg, stort handfat med underskåp samt WC.
KÖK
Stort och ljust kök med öppen planlösning mellan köksdel och matplats invid fönster. Vit skåpsinredning, halv köksö för enkel servering till matplatsen och altandörr som leder ut till det inglasade uterummet.
TVÄTTSTUGA
Plastmatta på golvet, snygg grå våtrumstapet och fönster mot uppfarten. VVB, TM, vask samt ett förvaringsskåp. Dörr till förråd.
FÖRRÅD
Uppvärmt utrymme på ca 17 kvm med VVB, duschkabin och en bastu. Dörr till garaget gör det till en ypperlig verkstad för den som har tex ett motorintresse. En dörr leder ut till trädgården och uteplats med det bästa vindskyddade solläget.
VARDAGSRUM
Stort och härligt rum i vinkel med fönsterparti mot den stora trädgården i söderläge samt fönster mot gatan. Här ryms både matplats och TV-hörna med en stor värmespridande kamin centralt placerad i rummet.
Ekonomi
Pris
3 150 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 401 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 880 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 521 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 521 000 kr
Värdeår
1975
Summa inteckningar
2 400 000 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Driftkostnad
- Uppvärmning: 36 167 kr
- Vatten/avlopp: 7 913 kr
- Försäkring: 4 287 kr
- Renhållning: 3 008 kr
Summa kr/år: 51 375kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (61 449 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad inkluderar kostnad för hushållsel + nätavgift.
Byggnad
Typ av byggnad
1-plansvilla
Fastighet
Vårkänslan 2
Boarea
130 kvm
Biarea
18 kvm
Byggnadsår
1975
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/trä
Fönster
3-glas isolerglas
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Krypgrund
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
2024 Målning av väggar och tak (inomhus)
2024 TM, TT
2022 Badrum
2021 Ny trappa, mur på framsidan
2021 Staket mot söder
2019 Köksrenovering
2019 Tvättstuga
2019 Gäst-WC
2019 Ombyggnad carport
2018 Taktvätt, målning
2017 Fönsterbyte, nya innerdörrar
2006 Nya elcentraler
ANSLUTNING:
Fiber (H.S)
2024 TM, TT
2022 Badrum
2021 Ny trappa, mur på framsidan
2021 Staket mot söder
2019 Köksrenovering
2019 Tvättstuga
2019 Gäst-WC
2019 Ombyggnad carport
2018 Taktvätt, målning
2017 Fönsterbyte, nya innerdörrar
2006 Nya elcentraler
ANSLUTNING:
Fiber (H.S)
Övriga byggnader
Garage med plats för såväl bil som diverse cyklar.
Förråd med dusch, bastu
Yttre förråd för trädgårdsredskap.
Friggebod i trädgården.
Matkällare
Förråd med dusch, bastu
Yttre förråd för trädgårdsredskap.
Friggebod i trädgården.
Matkällare
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2023-09-13
Energikonsumtion
65 kWh/m2 år.
Primärenergital
126
Tomt
Tomtarea
1618 kvm
Övrigt
Detta är sannerligen ett av de bästa lägena på Vallås med i princip en dubbel tomt. På den insynsskyddade baksidan har vi en park med enorm blodbok, fruktträd, buskar, odlingslotter och tom en egen jordkällare!
Här kan barnen bjuda hem alla sina kompisar och de kan springa fritt i labyrinter av gångar och hitta gömställen överallt!
Här kan barnen bjuda hem alla sina kompisar och de kan springa fritt i labyrinter av gångar och hitta gömställen överallt!
Uteplats
Inglasat uterum mot trädgården.
Uteplats.
Parkering
Garage, carport, parkering för 2-4 bilar
Servitut, planbestämmelser m.m.
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-05-03)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.