Återigen har vi fått förtroendet att förmedla en av de populära bostäderna i Riksbyggen BRF Mandelblomman. Denna gång presenteras en fräsch tvåa på övre plan. Bostaden är välplanerad och har en mycket omtyckt öppen planlösning, separat sovrum med egen klädkammare, fräscht badrum samt en egen tvättstuga. Pricken över i:et är den soliga balkongen med skyddat läge där du njuter av solens stålar från lunch till kväll. Allt detta erbjuds på Sofieberg som är välkänt för sin närhet till city för puls och Galgberget med sina motionsslingor. I närområdet finns dessutom träningsanläggningar och närlivs.
Varmt välkommen på visning.
Kärleken, Halmstad
Nyckelvägen 1F
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
48.6 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3864 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
2005
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Solig balkong!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nyckelvägen 1F
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
48.6 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 2, En trappa upp.
HALL
Ljus och välkomnande hall som erbjuder plats för förvaring av kläder på vänster sida - kanske installera garderober? På golvet ligger en vacker ekparkett som är genomgående för hela bostaden. Väggar är målade i vit kulör. Ta av dig skorna och välkommen in.
BADRUM
Direkt till höger om entrén ligger det ljusa och trivsamma badrum med våtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med: wc, kommod , badrumsskåp, spegel samt dusch med vikbara dörrar av glas.
VARDAGSRUM/KÖK
Några kliv in i hallen kommer vardagsrum och kök som går hand-i-hand. Här erbjuds en öppen och social planlösning. Fönster ut mot föreningens grönområde ger ett härligt ljusflöde in i bostaden. Köket ligger på höger sida och har ett litet fönster ut mot innergården. Köket erbjuder gott om förvaring i flera under- och överskåp, med vita köksluckor. Arbetsbänken är av laminat och över arbetsbänken sitter ett kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med kapitalvaror: spis, kolfilterfläkt, diskmaskin, samt kombinerad kyl och frys.
Utrymmet mellan kök och vardagsrum kan med fördel möbleras med ett matbord, kanske en köksö? Rummet har målade väggar i vitt utförande. Via vardagsrummet når du även den mysiga balkongen med sol från lunch till kväll.
TVÄTTSTUGA
Till höger om köket finns en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger en våtrumsmatta och väggarna är vitmålade.
SOVRUM
Sovrummet ligger till vänster om entrén och är stort nog för en dubbelsäng. Önskas går utmärkt att inreda med ett skrivbord. Väggarna är målade i vitt utförande. På golvet ligger en vacker parkett. Ett fönster sprider ett trivsamt ljus i rummet. Det finns även en generös klädkammare som kan inredas, för dig med mycket kläder.
Välkommen på visning!
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
48.6 kvm
Byggnadsår
2005
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Balkong ca 4 m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 6 m2 ( om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Balkong ca 4 m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 6 m2 ( om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Bredband
Via Halmstads Stadsnät
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2019-04-02
Energikonsumtion
164 kWh/m2 år.
Primärenergital
181
Ekonomi
Lägenhetsnummer
16
Pris
1 395 000 kr utgångspris
Avgift
3864 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme, vatten, numrerad parkeringsplats samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
7 050 kr/år och fördelas enligt följande:
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 5 500 kr
Driftskostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
2,2234%
Andel av årsavgift
2,2234%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
393 154 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2023).
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen BRF Mandelblomman
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769612-1768
Gatuadress
Riksbyggen, Box 540
Postnummer
72109
Ort
Västerås
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
På barnvänliga Sofieberg ligger omtyckta Riksbyggen BRF Mandelblomman. I nära anslutning finns bra kommunikationer i form av förskolor, grundskolor, vårdcentral, närlivs och lokal pizzeria. Det finns bra bussförbindelser in till city, som även nås med cykel eller en kort promenad. Föreningen äger fastigheten Mandelblomman 1 och föreningens hus byggdes 2005. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar samt föreningen har valt att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter. 2015 anslöt sig föreningen till Riksbyggen genom anta deras standardstadgar och ingå avtal om ekonomisk och teknisk förvaltning via dem.
Till varje hus finns en husvärd. Föreningen anordnar två gemensamma trädgårdsdagar varje år. Varje bostadsrättsinnehavare har även ansvar för skötsel för del av gemensamma ytor. Föreningen tillhandahåller redskap såsom gräsklippare, häcksax och vissa trädgårdsredskap etc.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
- 9 st laddstoplar (2022).
- Ommålning av fasader. Annars enbart sedvanligt underhåll enligt föreningens underhållsplan. (2021).
- Inoljning av balkonger och loftgångar, spolning av stammar (2018).
- Ventilationskontroll (2017).
- Byte av räcke och spaljé på balkonger (2016).
PARKERING
I avgiften ingår en numrerad parkeringsplats. Fråga ansvarig mäklare vilken parkering som ingår.
Föreningen har även 9 st parkeringsplatser med laddstoplar, som kan hyras ut till medlemmarna.
Kostnad 200kr/mån + förbrukning.
FÖRRÅD
Till varje bostadsrätt följer ett numrerat förråd på gården.
TV & INTERNET
I avgiften ingår kostnaden för fiberanslutning. Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- och internetabonnemang.
Tv via antenn (grundutbud) ingår i avgiften.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
2023-05-09: Efter samtal med föreningens ordförande: Finns inget beslut om att höja föreningens avgifter. Eventuell höjning inför 2024. Föreningen har som policy att höja avgiften med ca 1-2% ungefär varannan år.
Till varje hus finns en husvärd. Föreningen anordnar två gemensamma trädgårdsdagar varje år. Varje bostadsrättsinnehavare har även ansvar för skötsel för del av gemensamma ytor. Föreningen tillhandahåller redskap såsom gräsklippare, häcksax och vissa trädgårdsredskap etc.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
- 9 st laddstoplar (2022).
- Ommålning av fasader. Annars enbart sedvanligt underhåll enligt föreningens underhållsplan. (2021).
- Inoljning av balkonger och loftgångar, spolning av stammar (2018).
- Ventilationskontroll (2017).
- Byte av räcke och spaljé på balkonger (2016).
PARKERING
I avgiften ingår en numrerad parkeringsplats. Fråga ansvarig mäklare vilken parkering som ingår.
Föreningen har även 9 st parkeringsplatser med laddstoplar, som kan hyras ut till medlemmarna.
Kostnad 200kr/mån + förbrukning.
FÖRRÅD
Till varje bostadsrätt följer ett numrerat förråd på gården.
TV & INTERNET
I avgiften ingår kostnaden för fiberanslutning. Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- och internetabonnemang.
Tv via antenn (grundutbud) ingår i avgiften.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
2023-05-09: Efter samtal med föreningens ordförande: Finns inget beslut om att höja föreningens avgifter. Eventuell höjning inför 2024. Föreningen har som policy att höja avgiften med ca 1-2% ungefär varannan år.
Antal lägenheter
36
Överlåtelseavgift
1208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Dokument
Området
Kärleken är en av Halmstads äldsta och ”käraste” stadsdelar som till idag har utvidgats med områdena Norra Utmarken och Sofieberg. En av områdets stora fördelar är den härliga landetkänslan som finns här, endast 3 km från city. Tack vare områdets utveckling erbjuds idag en stor variation av boende. Här kan man lätt hitta sitt eget drömboende i såväl charmiga hus från tidigt 1900-tal som nyproducerade enplansvillor, radhus, hyreslägenheter eller ett hus från 1970 med utvecklingspotential. En kort promenad bort ligger välbesökta Galgbergets friluftsområde med vackra promenadstigar, elljusspår samt utegym. Fotbollsklubben IF Centern sysselsätter många av området ungdomar och både den fina anläggningen, de engagerade föräldrarna och det faktum att Fredrik Ljungberg en gång spelade för klubben har skapat en härlig vi-känsla i området. Området har bra kommunikationer. City nås med bil på 5 minuter medan cykel kräver ytterligare en liten stund. Bussen går ofta och man når city på 10 minuter. E6 nås med bil på 3 minuter. Samtliga förskolor och skolor ligger på nära håll som nås med gång och cykelbana så att barnen själva kan ta sig dit. Sofieberg har en bra servicenivå med vårdcentral, äldreboende, plantskola, handelsträdgård, livsmedelsbutik och pizzerior.
Övrigt
Förskola:
Trädets förskola, Sofiebergs förskola, Stenstorps förskola, Kärlekens villaförskola.
Skola:
Sofiebergsskolan, Åk F-3.
Stenstorpsskolan, Åk 4-9.
Kuriosa; Det första skolhuset på Stenstorp byggdes 1875 och det är en av Halmstads första skolor. Det var också en av de första skolorna i Sverige som fick en egen idrottsplats på 1940 talet. Därför är platsen utsedd till en idrottshistorisk plats av Riksidrottsförbundet.