Välkommen till denna moderna och ljusa 3:a på andra våningen med en härlig balkong som bjuder på sol större delen av dagen. Lägenheten har en optimal och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för när familj och vänner kommer på besök. Här finns två ljusa sovrum, ett stort badrum med tvättmöjligheter samt en praktisk klädkammare. Köket går i klassiskt vitt och ger även en naturlig plats för matbordet. Bostaden har ett genomgående parkettgolv, stilrena färgval och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en inbjudande och härlig känsla i hela bostaden. Balkongen är en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här bor du i en trivsam BRF i ett lugnt område nära naturen. I avgiften ingår värme, vatten, parkeringsplats samt bostadsrättstillägg.
Sofieberg, HALMSTAD
Nyckelvägen 1E
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Kvadratsmart 3:a på Sofieberg!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nyckelvägen 1E
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in i denna mysiga och inbjudande bostad där du redan i hallen möts av ett härligt ljusinsläpp. Hallen är rymlig och ger gott om plats för att kunna ha jacka samt skor på höger sida. I hallen finne en rymlig klädkammare som rymmer alla ytterkläder samt skor för den som vill ha det lika snyggt och iordning som nuvarande säljare valt att ha det. Hallen är målad i en behaglig grå nyans och på golvet ligger ett parkettgolv som sedan är genomgående i hela bostaden.
KÖK
Ett ljust och stilrent kök med en öppen och inbjudande känsla mot vardagsrummet. Köket går i klassiska vita toner med vita skåpsluckor, silverfärgade handtag och ett vitt kaklat stänkskydd som ger ett klassiskt intryck. Här erbjuds gott om förvaringsutrymme i de många skåpen samt bra arbetsytor på ekskivan. Den rostfria diskbänken med en stilren blandare ger köket en praktisk och modern touch. Köket är utrustat med kombinerad kyl- och frysskåp, spis med glashäll, köksfläkt (kolfilter) samt en diskmaskin som smälter fint in i helheten. Framför köksdelen finns plats för en matgrupp som rymmer 4–6 personer, perfekt för både vardagsmåltider och sociala tillställningar. Golvet är klätt i ljus parkett som matchar resten av lägenhetens enhetliga stil och skapar en luftig och modern känsla i rummet.
VARDAGSRUM
Den öppna planlösningen mot köket skapar ett härligt ljusinflöde som gör både vardagsrummet och köket ljusa och inbjudande. Vardagsrummet erbjuder många möbleringsmöjligheter, med gott om plats för en soffgrupp, soffbord och tv. Väggarna är stilrent vitmålade, vilket ger en luftig och fräsch känsla. Från vardagsrummet har du även direkt access till den rymliga balkongen genom altandörren, vilket gör det enkelt att njuta av balkongen och sommaren.
SOVRUM
Det stora sovrummet nås smidigt från hallen, direkt in till höger. Rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och ytterligare möbler, alternativt kan det fungera som ett tonårsrum, precis som det används idag. Till höger finns en stor garderob med generöst förvaringsutrymme för kläder och annat, garderoben kan också placeras till vänster i rummet för den som hellre önskar det. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv.
SOVRUM 1
Det andra sovrummet nås från vardagsrummet, direkt in till höger. Med fönster åt två håll får rummet ett härligt ljusinsläpp och en trivsam känsla. Rummet är perfekt som tonårsrum eller kontor, och väggarna är målade i en varm blå nyans. Parkettgolvet, som går igenom hela lägenheten, bidrar till en enhetlig känsla. Säljaren har byggt upp en vägg för att skapa ett extra sovrum, men för den som önskar går det enkelt att ta bort väggen och återställa den större ytan för den som önskar att istället nyttja bostaden som en 2:a.
BADRUM
Direkt till vänster från hallen finner du det rymliga och ljusa badrummet. Här finns en funktionell tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, samt ett praktiskt förvaringsskåp ovanför. En laminatbänkskiva ger extra arbetsyta, perfekt för vikning av tvätt. Badrummet är även utrustat med handfat med kommod, spegelskåp med belysning, WC och en dusch med vikbara glasväggar, vilket ger en modern och stilren känsla. Golvet är klätt med grå plastmatta och väggarna pryds av vitt kakel. Ett öppningsbart fönster ger möjlighet till effektiv vädring.
BALKONG
En charmig balkong med plats för avkoppling och mysiga stunder. Här finns utrymme för en mindre sittgrupp, perfekt för morgonkaffet eller en kopp te i eftermiddagssolen. Den vackra trallen i trä och det insynsskyddade räcket skapar en ombonad känsla, medan grönskande växter och en filt på stolen ger extra hemtrevnad. Balkongen är en lugn oas med härlig utsikt mot träd och bostadshus, där man kan njuta av sommarens ljumma kvällar.
KLÄDKAMMARE
Från hallen nås denna rymliga och praktiska klädkammare till höger. Den ger plats åt allt man behöver med jackor, skor samt annat man vill förvara. På golvet ligger samma parkettgolv och här är väggarna målade i vitt. Klädkammaren är inredd med praktiska hyllor samt klädstång.
Ekonomi
- Hushållsström: 6 099 kr
Summa kr/år: 6 099kr
Förening
Till varje hus finns en husvärd. Föreningen anordnar två gemensamma trädgårdsdagar varje år. Varje bostadsrättsinnehavare har även ansvar för skötsel för del av gemensamma ytor. Föreningen tillhandahåller redskap såsom gräsklippare, häcksax och vissa trädgårdsredskap etc.
RENOVERINGAR
Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
Utförda:
- Tvättat samt oljat in balkonger samt loftgångar.
- 9 st laddstoplar (2022).
- Ommålning av fasader. Annars enbart sedvanligt underhåll enligt föreningens underhållsplan. (2021).
- Inoljning av balkonger och loftgångar, spolning av stammar (2018).
- Ventilationskontroll (2017).
- Byte av räcke och spaljé på balkonger (2016).
PARKERING
I avgiften ingår en numrerad parkeringsplats. Fråga ansvarig mäklare vilken parkering som ingår.
Föreningen har även 9 st parkeringsplatser med laddstoplar, som kan hyras ut till medlemmarna.
Kostnad 200kr/mån + förbrukning.
FÖRRÅD
Till varje bostadsrätt följer ett numrerat förråd på gården.
TV & INTERNET
I avgiften ingår kostnaden för fiberanslutning. Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- och internetabonnemang.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR:
2024-12-19: Efter samtal med föreningens ordförande: Föreningen kommer att höja avgiften med 1% från 1/1-2025 (annonserad månadsavgift inkluderar kommande avgiftshöjning). Föreningen kommer de följande åren att höja avgiften med 1% årligen. Föreningen anser sig vara en bra förening med en välskött ekonomi.
Byggnad
Balkong ca 4,2 m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 5,4 m2 ( om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
SOFIEBERG Kärleken är en av Halmstads äldsta och ”käraste” stadsdelar som till idag har utvidgats med områdena Norra Utmarken och Sofieberg. En av områdets stora fördelar är den härliga "landetkänslan" som finns här, endast 3 km från city. Tack vare områdets utveckling erbjuds idag en stor variation av boende. Här kan man lätt hitta sitt eget drömboende i såväl charmiga hus från tidigt 1900-tal som nyproducerade enplansvillor, radhus, hyreslägenheter eller äldre och charmiga hus med utvecklingspotential. 1999-2001 byggdes Sofieberg mellan Kärleken och Norra Utmarken på Halmstads högsta höjd. Området har nu satt sig och är ett av stadens mest populära områden för framförallt barnfamiljer då området bla är känt för utomordentligt fina skolor. Bara 5 min från stadens brus finner man här lugnet av att se Wapnös kor beta på fälten i den vackra utsikten. Här finner man både villor och bostadsrätter. En kort promenad bort ligger välbesökta Galgbergets friluftsområde med vackra promenadstigar, elljusspår samt utegym. Fotbollsklubben IF Centern sysselsätter många av området ungdomar och både den fina anläggningen, de engagerade föräldrarna och det faktum att Fredrik Ljungberg en gång spelade för klubben har skapat en härlig vi-känsla i området. Området har bra kommunikationer. City nås med bil på 5 minuter medan cykel kräver ytterligare en liten stund. Bussen går ofta och man når city på 10 minuter. E6 nås med bil på 3 minuter. Samtliga förskolor och skolor ligger på nära håll som nås med gång och cykelbana så att barnen själva kan ta sig dit. Kärleken har en bra servicenivå med vårdcentral, äldreboende, plantskola, handelsträdgård, livsmedelsbutik och pizzerior. Förskola Trädets förskola, Sofiebergs förskola, Stenstorps förskola, Kärlekens villaförskola Skola Sofiebergsskolan, Åk F-3 Stenstorpsskolan, Åk 4-9 Kuriosa; Det första skolhuset på Stenstorp byggdes 1875 och det är en av Halmstads första skolor. Det var också en av de första skolorna i Sverige som fick en egen idrottsplats på 1940 talet. Därför är platsen utsedd till en idrottshistorik plats av Riksidrottsförbundet.