Villan är totalrenoverad 2023 med en smakfull helhetskänsla samt med påkostade investeringar. Förutom nytt tak, nya fönster och ny golvkonstruktion med vattenburen golvvärme på entréplan har vi en modern och öppen planlösning. Vi har fyra stora sovrum som kan göras om till fem rum om man så önskar. Den helt nya och toppmoderna solcellsanläggningen är försedd med batterikapacitet och en unik AI-styrd helhetslösning som kapar alla effekt-toppar och hela tiden ser till att hus och bil förses med den billigaste elen samt säljer el när det är förmånligt. Därför har huset en oslagbart låg driftkostnad!
Övervåningen har två till tre sovrum, eget allrum/TV-rum samt WC vilket ger en perfekt avdelning för familjens yngre medlemmar. Allt beläget på en insynsskyddad hörntomt med sydvästläge.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Bäckagård, Halmstad
Litografigränd 1
Information
Ansvarig mäklare
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 90
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Topprenoverad villa med smarta val!
Planritning
Patrik Frimodig
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Litografigränd 1
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Vi kommer in mitt i huset till en stor och ljus hall. Den sandfärgade golvklinkern med sina stora stenar avger en behaglig golvvärme vilket också hela våningen har. Det bruna vinylgolvet med sin trästruktur och de varmt sandfärgade väggarna är genomgående i hela nedervåningen vilket skapar en helhetskänsla och skön harmoni. Här finns gott om yta för både av och påklädning samt förvaring.
DUSCHRUM
Fräscht duschrum med vikbara duschväggar i glas, handfat med underskåp, WC och fönster åt öster. Mörkgrå golvklinker, vitkaklade väggar och vitt tak.
SOVRUM
Stort sovrum med fönster åt öster och samma genomgående varma färger som övriga huset.
SOVRUM
Här har vi en mjuk och härlig heltäckningsmatta som matchar väggarna samt en garderobsvägg med infälld plats för TV. Fönster mot trädgården.
VARDAGSRUM/KÖK
Husets hjärta och självklara medelpunkt! Med fönsterparti och altandörr mot trädgården har vi ett skönt ljusinsläpp hela dagen och kvällen och samtidigt utsikt över barnens lek utanför. Här finns plats för såväl stor matplats, TV-hörna och plats för social samvaro vid den häftiga köksön. Den mörka och varma köksinredningen med sin grå bänkskiva är en perfekt matchning till såväl golv som vägg. Ett u-format kök är idealiskt både när man vill ha den lilla måltiden vid köksön och när man vill ha ett trevligt umgänge vid matlagningen.
TVÄTTSTUGA
Här återkommer den snygga golvklinkern från hallen vilket bryts av med skåpsinredning i svart, tunn bänkskiva och med upphöjda vitvaror i bekväm arbetshöjd. Praktisk groventré från parkeringen underlättar såväl när man bär in matkassar som när blöta kläder ska hängas upp på tork. TM,TT, VP samt plats för grovtvätt invid fönster med utsikt mot framsidan.
ÖVRE ALLRUM
På andra våningen har vi också ett genomgående tema med en grå ekparkett och samma ljusa sandfärgade väggar som på nedervåningen. Allrummet är stort och ljust tack vare kupan med sina tre fönster. Det är ett perfekt andra TV-rum eller tillhåll för barnen med kompisar.
SOVRUM
Stort rum som kan avdelas till två sovrum. Fönster åt söder samt samma trevliga ytskikt som resterande våningsplan.
WC
Vitt golv och ljusa väggar. Handfat samt WC och ett nymonterat takfönster.
SOVRUM
Med fönster åt norr samt stor klädkammare och i övrigt husets trevliga färgsättningar.
Byggnad
2024 Ny tvättstuga
2024 Solcellsanläggning med Emaldo-system (allt i ett hem-energisystem med helhetslösning)
2023 Nytt tak, duk samt plåtarbete
2023 Ny altan på framsidan, fasadmålning
2023 Fönsterbyte framsidan, ytterdörr
2023 Ny planlösning vån 1 med vattenburen golvvärme, nya innerväggar, nytt tak, nya golv
2023 All el, elcentral utbytt (Plejd)
2023 Trappa renoverad
2023 Nya ytskikt hela vån 2, tilluftsventiler
2023 Nytt kök
2012 Garagetak
2012 Fönsterbyte vardagsrum
2008 Duschrum
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 767 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 932 000 kr
- Uppvärmning: 17 303 kr
- Vatten/avlopp: 3 481 kr
- Försäkring: 5 500 kr
- Renhållning: 2 609 kr
Total årsförbrukning/inköp: 7874 kwh. Av detta går 800 kwh till billaddning Total elproduktion: 6400 kwh under de 9 månader anläggningen varit i drift. Detta ger en total handel (inköp) på ett år på: 7874 kwh med en kostnad på 17303 kr (inkl elnät). Genererad intäkt från solcellsanläggningen är på: 17893 kr.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Eketånga GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Avtalsservitut Immission
Last: Avtalsservitut Immission, 13-IM1-72/2563.1
Dokument
Området
Bäckagård ligger utmed Tylösandsvägen i anknytning till Söndrum cirka 6 km väster om Halmstad centrum. Ett utmärkt bostadsområde för dig som vill bo i ett barnvänligt område med närhet till hav, stränder och vacker natur. Bebyggelsen i området består av en trevlig blandning av nytt och gammalt och förutom golf och hav så utgörs omgivningarna av såväl skog som öppen betesmark. Skolor och förskolor ligger på gångavstånd och härifrån kan även familjens minsta medlemmar ta cykeln till stranden på sommaren. Servicenivån är hög med vårdcentral, apotek, förskola och skolor i närområdet. Vill man inte ta sig till Flygstaden så finns livsmedelsbutik mm i såväl Frösakull som i Bäckagård. För att motionera så ligger det fotbollsplaner, ridskola, idrottshall för tennis, badminton och squash i Söndrum. Naturen når man bekvämt med cykel eller en promenad. Prins Bertils stig är en mycket uppskattad led som tar en längs med Halmstads vackra kustlinje från strand till strand. Det tar inte många minuter innan man når båthamnen i Grötvik och Eketånga naturreservat. Här passerar man det spektakulära stenbrottet för att sedan fortsätta ut mot Tylösand med golfbana, hotellet och en av Sveriges finaste stränder.