Visningar

Lördag 1 Mars KL: 10:00 - 12:00 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Måndag 3 Mars KL: 16:00 - 17:00 Tidsbokad visning. Boka själv via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Fyllinge, Halmstad

Lärkfalksvägen 6

Välkommen till denna 1 ½-plansvilla i populära Fyllinge, endast ett stenkast från nya Fyllingeskolan! Här har samma ägare trivts i 25 år, och nu finns chansen för er att skapa nya minnen. Huset entréplan erbjuder en bra planlösning med kök renoverat 2021, fräscht duschrum (2009), vardagsrum, sovrum samt tvättstuga. Övre plan bjuder på tre sovrum och ett rymligt badrum från 2004. Med fjärrvärme och fyra AC-enheter får ni en behaglig inomhusmiljö året om. Till huset hör även ett större garage.
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 122 kvm + 7 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 4 sovrum
Tomt 719 kvm
Byggnadsår 1981
Pris 2 950 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Familjevänlig villa med fyra sovrum och 2 badrum i Fyllinge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Anton Lind

Anton Lind

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lärkfalksvägen 6

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 4 sovrum
Boarea 122 kvm. areauppgifter enligt taxeringsinformation Om arean är av väsentlig betydelse för köpare uppmanas denne till att göra en egen uppmätning.

Ekonomi

Pris 2 950 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 720 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 855 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 865 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 865 000 kr
Värdeår 1981
Summa inteckningar 1 831 995 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 6 823 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 20 208 kr
  • Vatten/avlopp: 5 399 kr
  • Försäkring: 4 344 kr
  • Renhållning: 3 617 kr
  • Hushållsström: 6 848 kr

Summa kr/år: 40 416kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (50 490 kr)

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Fyllinge 20:149
Boarea 122 kvm
Biarea 7 kvm
Byggnadsår 1981
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas, isolerglas
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX
Övrigt om byggnaden Anslutningar:
Centraldammsugare
Övriga byggnader Garage (skyddsrum)
Renoveringar Följande renoveringar har utförts/låtit utförats av nuvarande ägare och presenteras med ungefärliga årtal:

2023:
-Byte av fasadpanelen mot norr och öst på garaget

2022:
- Avloppsspolning (hela systemet)
- Ny kyl och frys

2021:
- Nytt kök (IKEA) och golv i köket

2020:
- Fönster
- Ny spis

2019:
- Ny diskmaskin

2015:
- Ny ytterdörr

2013:
- Fönster

2012:
- Installation av AC med fyra enheter

2010:
-Ny elektrisk garageport

2009:
- Renovering av duschrum nedervåning

2008:
- Fjärrvärmeväxlare

2004:
- Nytt badrum ovanvåning
Bredband Fiber (Halmstad stadsnät)

Rum

Hall

Välkommen in! Hall med laminatgolv och tapetserade väggar.

Duschrum

Duschrum renoverat 2009 med plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Inredning bestående av duschkabin, handfat med kommod, spegel samt toalett. I duschrummet finns även ett fönster.

Tvättstuga

Separat grovingång/tvättstuga med plastmatta på golvet. Här står även fjärrvärmeväxlaren som är bytt 2008. Tvättmaskin och torktumare med arbetsbänk samt överskåp med förvaring.

Kök

Trevligt kök (IKEA) renoverat 2021. Underskåp med mörkblå luckor och överskåp med vita luckor. Bänkskiva i trä och stänkskydd i vitt kakel. Inredning bestående av kyl, frys, spis, ugn, spisfläkt samt diskmaskin. I köket finns även plats för matgrupp. Från köket nås det inglasade uterummet.

Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv, tapetserade väggar samt AC för behagligt klimat året om. Även härifrån nås det inglasade uterummet.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och målade väggar i en lugnande mörk kulör. Även här finns en AC.

Sovrum

Vi tar trappan upp till övre plan och till vänster möts vi av ett sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Större badrum med blå plastmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Inredning bestående av handdukstork, bubbelbadkar, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp. Infällda spotlights i taket. I badrummet finns ett fönster.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Bra förvaring via tre inbyggda garderober. Även här finns en AC.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Bra förvaring via tre inbyggda garderober. Även här finns en AC.

Energideklaration

Utförd Ja, 2025-02-14
Energikonsumtion 89 kWh/m2 år.
Primärenergital 82

Tomt

Tomtarea 719 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Trevlig trädgårdstomt med gräsmatta, stensättning samt planteringar.
Uteplats Uterum på baksidan.
Parkering Garage (skyddsrum) med plats för två bilar på längden samt asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1976-10-14)

Övrigt

Allmänt om bostaden Frågor och svar om skyddsrum för fastighetsägare:
https://www.msb.se/sv/amnesomraden/krisberedskap--civilt-forsvar/befolkningsskydd/skyddsrum/fragor-och-svar-for-fastighetsagare/

Dokument

Området

Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta. I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010. För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan. Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.

Övrigt

Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3

Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet

Räkna på ditt nya boende