Varmt välkommen att förvärva denna unika villa mitt i hjärtat av Halmstad! Belägen på nästan 500 kvm tomt i stadens mest eftertraktade och centrala delar, i ett av Halmstads äldsta områden, som vittnar om en svunnen tid med anor från 1800-talet.
Upplev den magiska känslan av en privat oas i den vackra, parkliknande trädgården, som är både ljudisolerad och insynsskyddad – perfekt för avkoppling och sociala tillställningar. Här finns dessutom ett inglasat uterum, växthus och ett rymligt altandäck i ett västerläge som inbjuder till att avnjuta solens strålar från tidig morgon till sen kväll.
Villan är i absolut toppskick utvändigt, med nyligen uppdaterat tak år 2024, fönster år 2021, fasad år 2024 och en tillbyggd takkupa från år 2013 som tillför extra ljus och rymd till hemmet. Invändigt möts du av en blandning av gammeldags charm och modern komfort där bland annat vackra korsvirkeshusdetaljer, rött tegel, synliga takbjälkar och vacker kakelugn harmonierar perfekt till det lantliga köket och de morderna helkakade badrummen.
Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en historisk pärla som kombinerar det bästa av dåtid och nutid – ett hem att trivas i för generationer framöver. Välkommen att boka din visning och upptäcka möjligheterna i detta unika boende mitt i Halmstad!
Centrum, Halmstad
Kyrkogatan 17
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
WOW - 500 kvm mitt i city!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kyrkogatan 17
Bostadsfakta
Allmänt
BOTTENVÅNING
Entré
Inbjudande entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger samt förvaring i form av klädkammare. Väggar av korsvirke och golvet belagt med klinker.
Matsal
Tjusig matsal med vita väggar och vackert fiskbensparkett på golv.
WC/Dusch
Helkaklad dusch med golvvärme. Vitt kakel och grå klinker. Utrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, vägghängt skåp och separat duschplats.
TV-rum/matplats
Stort vardagsrum i två delar (bestående av tv-rum och matrum) i delvis öppen planlösning med kök. Trevlig braskamin som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme under kalla vintermånader. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är vita.
Kök
Lantligt kök med gott om förvaring, bra med arbetsyta och separat matplats för 6-8 personer. Vita skåpsluckor avdelas snyggt med ljusa bänkskivor och stänkskydd av grå kakel. Golvet i "köksdelen" är belagt med klinker och vid matplatsen med fiskbensparkett. Köksutrustning bestående spis, rostfri fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl med kolsyrepatron i fullhöjd.
Badrum (bottenvåning)
Fräscht helkaklat badrum med golvvärme. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, vägghängt spegelskåp, duschplats med takdusch och badkar med massagefunktion.
Tvättstuga
Fräsch tvättstuga/pannrum med utgång till inglasat uterum i idealiskt västerläge. Förvaring genom garderob och vägghängda skåp samt bra arbetsyta. Ljus kakel och klinker. Utrustning bestående av torktumlare, tvättmaskin och extra kombinerad kyl och frys.
Sovrum
2 bra sovrum. 1 sovrum med mörkare golv och vita väggar i kombination med läcker fondvägg där tegel och korsvirke tagits fram från den ursprungliga konstruktionen. 1 sovrum med furugolv och vita väggar samt förvaring genom vägghängda skåp.
OVANVÅNING
Allrum
Stort härligt allrum som går att avdela för en som önskar eller behöver ytterligare sovrum. Fantastiskt ljusinsläpp från tillbyggd takkupa åt norr och takkupa åt söder. Dessutom med synliga takbjälkar, vackra väggar av tegel och korsvirke samt både braskamin och elegant kakelugn att nyttja under kalla vintermånader. Oerhörd charm! Vitlaserat furugolv samt vita väggar i kombination med väggar av rött tegel och korsvirke. Separat klädkammare att nyttja åt förvaring.
WC
Stor härlig separat WC med vitlaserad furugolv och vita väggar i kombination med cafepanel. Bra ljusinsläpp genom takkupa med vy mot innergård. Utrustning bestående av tvättställ med kommod och wc.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 3 075 000 kr
- Småhusmark: 2 414 000 kr
- Uppvärmning: 18 816 kr
- Vatten/avlopp: 5 700 kr
- Försäkring: 5 653 kr
- Renhållning: 3 008 kr
- Hushållsström: 33 417 kr
Summa kr/år: 66 594kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (76 668 kr)
Kommentar: Fjärrvärmeförbrukning: 13,346 MWh.
Vattenförbrukning: 72 m3.
Den rörliga timkostnaden för EL är schablonberäknad till 1 kr/kWh.
Byggnad
Inglasat uterum om ca 11 kvm.
Förråd/verkstad om ca
2024 Nytt plåtarbete på tak och byte av dagvattenledningar (norr och söder).
2024 Renovering och målning av fasad.
2021 3-glas isolerfönster.
2020 Ombyggnad av utvändig entrétrappa.
2018/19 Tillbyggt altandäck inklusive renovering av gamla verkstaden.
2017 Tillbyggt uterum.
2015 Ombyggnad av ovanvåning inklusive installation av braskamin.
2015 WC/dusch.
2015 Kök.
2015 Renovering av ytskikt.
2015 Genomgång och byte av el.
2015 Tillbyggt växthus.
2013 Tillbyggd takkupa.
2012 Badrum bottenvåning.
Rum
Kulturhistoria Kyrkogatan
Kyrkogatan är en gata i den historiska stadskärnan i Halmstad,som i öster mynnar mot Hamngatan och i väster mot Karl XI:s väg. Vid denna gata ligger bland annat S:t Nikolai kyrka, rådhuset, Brooktorpsgården, byggnaden Tre Hjärtan och Stora Torg.
Tidigt i Halmstads historia kallades huvudgatan i öst-västlig riktning Westergade, namnet finns i skriftliga handlingar från 1504. Mycket talar för att den motsvarade den nuvarande Kyrkogatan, även om den också antagits motsvara den parallellt löpande nuvarande huvudgatan Brogatan. I det tidigare fallet kan även en tidig bro över Nissan legat i vägens förlängning. I slutet av 1600-talet användes namnet Kyrkiegatan om den västliga delen av gatan. Samtidigt gick den östliga delen, som löper mellan Stora Torg och Nissan, under namnet Helfwetesgatan, efter en krog som då låg där. Detta ändrades på 1700-talet till Helwigsgatan. Sedan 1887 har hela gatan det nuvarande namnet Kyrkogatan.
Fastigheten Halmstad Hästmöllan 3 med adress kyrkogatan 17 är med i bebyggelseinventering av kulturhistoriskt värdefulla byggnader med en klassning C; en byggnad av särskilt lokalt intresse.
Energideklaration
Tomt
Unik parkliknande innergård med otrolig charm och med anor från svunnen tid.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark. Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit? För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand. Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås. Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad, Kattegatt gymnasiet.