Utmärkt ytterradhus med villakänsla, nyrenoverat kök (2023) och badrum (2021)!
Utmärkta sällskapsytor såväl invändigt som utvändigt, med rejält vardagsrum i öppen planlösning med kök och utgång till stor balkong med sol hela dagen. Dessutom 3 strålande sovrum (går att få till ytterligare ett sovrum för den som önskar), nyrenoverat helkaklat badrum (kvalitetsdokument finns) samt ytterligare utmärkta umgängesytor i både inglasat uterum och stensatt uteplats med pergola. Kort och gott, ett stort litet hus, allt i barnvänligt område endast 10 min från city!
Besiktningsprotokoll delas ut på visning.
Vallås, Halmstad
Kornhills Södergränd 9
Information
Bostadstyp
Radhus
Boarea/Biarea
108 kvm + 25 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
4 varav 3-4 sovrum
Tomt
295 kvm
Byggnadsår
1977
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ytterradhus med villakänsla och nyrenoverat kök och badrum!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kornhills Södergränd 9
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3-4 sovrum
Boarea
108 kvm. säljarens information. Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ombedjes denna att göra en uppmätning av fastigheten.
Enligt taxeringsinformationen är fastigheten 100 kvm boarea och 25 kvm biarea.
ENTRÈPLAN
Entré/hall
Inbjudande entréhall med avhängningsmöjligheter till vänster i form av mindre skjutgarderob samt klädhängare. Färgglada väggar i kombination med ljusgrå klinker på golv.
Tvättstuga
I direkt anslutning till entrén finner ni tvättstuga med klinker på golv och vita väggar. Utrustning bestående av garderob, vägghängt skåp, tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
WC
Separat helkaklad toalett med utrustning bestående av wc och tvättställ med kommod.
Vardagsrum
Här har man öppnat upp mellan kök och vardagsrum och skapat den perfekta miljön för umgänge! Med läckert hajomparti och flertalet fönster mot balkong i söderläge är vardagsrummet alltid ljust och trevligt. Här finns plats för både matbord som för den stora soffgruppen och den stora balkongen är bara ett steg bort, vilken ger sol hela dagen. På golvet ligger snygg parkett och väggarna är ljusgrå.
Kök
Lantligt nyrenoverat kök (2023) med gott om förvaring och bra arbetsytor. Gröna skåpsluckor avdelas snyggt av ljus bänkskiva och stänkskydd av kakel. På golvet ligger ljusgrå laminat och väggarna är beige/grå. Köksutrustning bestående induktionshäll, ugn, rostfri fläkt, integrerad diskmaskin, micro samt kyl och frys i fullhöjd.
SOUTERÄNGPLAN
Hall
Praktiskt hallutrymme med möjlig förvaring, vilket sammanlänkar samtliga sovrum samt badrum. Genom korridor mellan de 2 barnrummen når ni dessutom den stora inglasade altanen och vidare trädgård i utmärkt söderläge!
Sovrum
3 rejäla sovrum. Det största sovrummet som ligger åt norr, har ekliknande laminat på golv, behagligt blåfärgade väggar samt ett stort förrådsutrymme (här sitter ventilationsaggregatet) att nyttja åt förvaring. De övriga 2 stora barnrummen som ligger åt söder har båda vita väggar i kombination med fondtapet samt ljusgrå laminat respektive ekliknande laminat på golv.
Badrum (bottenvåning)
Modernt nyrenoverat helkaklat badrum (2021) med golvvärme. Vitt kakel och grå klinker. Badrumsutrustning bestående av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och badkar med duschplats.
Ekonomi
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 198 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
Varav:
- Småhusmark: 627 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 571 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 571 000 kr
Värdeår
1977
Summa inteckningar
1 592 500 kr
Fastighetsskatt
10 074 kr
Elförbrukning
10 476 kWh/år
Driftkostnad
- Uppvärmning: 23 115 kr
- Försäkring: 6 513 kr
- Renhållning: 2 187 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 15 528 kr
Summa kr/år: 47 343kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (57 417 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad inkluderar nätavgift, elförbrukning (även hushållström).
Samfällighet där kostnad för vatten, garage, skötsel av gemensamma ytor samt TV-utbud och fiber (Tele2) med 150 mbit ingår (1000 mbit kan skaffas mot betalning).
Kostnad för vatten regleras årsvis och det man har tillgodo får man tillbaka.
Byggnad
Typ av byggnad
1 1/2 plans radhus med souterängplan
Fastighet
Valrossen 110
Boarea
108 kvm
Biarea
25 kvm
Byggnadsår
1977
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Tegel/trä
Fönster
3-glas, isolerglas
Bjälklag
Betong
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Souterrängplan
Uppvärmning
Direkt El/Luftvärmepumpar
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Övrigt om byggnaden
Garda Alarm - larm ingår ej.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad.
Garageplats i länga (nr 89)
Garageplats i länga (nr 89)
Renoveringar
2023 Kök inklusive vitvaror.
2022 Pergola/uteplats.
2021 Helkaklat badrum (Comfort, kvallitetsdokument finns).
2020 Uterum.
2020 Varmvattenberedare.
2018 Luftvärmepump souterängplan.
2015 Ventilationsaggregat utbytt.
Nedanstående information är inhämtad från tidigare försäljning:
2000 Ny fuktsäker väggkonstruktion (stålreglar och gipsskivor) installerades i souterängplanets motfyllda delar.
2001 Nya dräneringsledningar och installation av platonmatta.
2007 Installation av 3-glas isolerfönster.
2012 Montering av luftvärmepump i entréplan.
2022 Pergola/uteplats.
2021 Helkaklat badrum (Comfort, kvallitetsdokument finns).
2020 Uterum.
2020 Varmvattenberedare.
2018 Luftvärmepump souterängplan.
2015 Ventilationsaggregat utbytt.
Nedanstående information är inhämtad från tidigare försäljning:
2000 Ny fuktsäker väggkonstruktion (stålreglar och gipsskivor) installerades i souterängplanets motfyllda delar.
2001 Nya dräneringsledningar och installation av platonmatta.
2007 Installation av 3-glas isolerfönster.
2012 Montering av luftvärmepump i entréplan.
Bredband
Fiber genom Tele2
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2024-12-20
Energikonsumtion
59 kWh/m2 år.
Primärenergital
112
Tomt
Tomtarea
295 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Övrigt
Lekyta som rymmer såväl studsmatta som större lekar och möjlighet att gå runt huset på kortsidan.
Uteplats
Utmärkt balkong i söderläge.
Stort uterum mot trädgård samt stensatt uteplats med pergola i söderläge.
Parkering
Garageplats i länga (nr 89), parkeringsplatser.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad vallås ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-05-14)
Dokument
Området
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.